2019年1月恩施房地产市场月报-房地产

1、经天纬地市场研发部出 品 恩施月报-1月刊 经纬经纬 9城记记恩 施 2019年1月恩施市场场概 述 土地市场场 本月新增住宅土地供应应建面约为约为 21.03万方，成交建面约约21.49万方，成交均价1675 元/，供求 比 0.98，本月住宅土地市场场供需基本平衡； 市场场走势势 2019年1月，恩施商品住宅成交面积约积约 6.61万方，成交均价6721元/，环环比上月成交量跌价涨涨 ； 动态动态 市场场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 1、2019年1月恩施市环环比上月成交量跌价涨涨，年底各项项目集中取证证加推，但整体去化情况一般 ； 2、本月住宅土地挂牌6宗，成交2宗，其中2018-68号地块块溢价率55.73%； 经纬观经纬观 点 本月开盘项盘项目仅仅2个，房源供给给268套，整体去化情况较较差； 新增住宅预预售面积约积约17.62万方，新增住宅房源1382套，年底各项项目集中取证证加推 ； 2019年1月预计预计 12盘盘入市，新、老盘项盘项目争先加推，年底竞竞争加剧剧； 本月新增报报建项项目2个，合计报计报 建规规模约约19.14万方； 已知潜在项项目1

2、6个，潜在竞竞争有所加强； 1月成交市场场数据汇总汇总 ：环环比成交量跌价 涨涨 数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管 网 成交套数成交面积积成交均价 商品住宅成交套数：492套 环环比：-21.03% 同比：-72.76% 商品住宅成交面积积：6.61 万方 环环比：-22.70% 同比：-73.58% 商品住宅成交均价：6721元/ 环环比：7.29% 同比：16.54% （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 01 土地市 场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 土地市场场市场场走势势动态动态 市 场场 说明：土地市场统计 数据仅保留恩施主城区住宅用地 。 恩施市主城区住宅土地供求量价走势势 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场 网 万元/ 恩施土地市场场： 本月新增住宅土地供应 应建面约为约为 21.03万方，成交建面约约21.49万方，成交均价 1675 元/，供求比0.98，本月住宅土地市场场供需基本平衡； 2017年8月-2019年1月恩施市主城区住宅土地供求量价走势图 （单位：万,元/ ） 土

3、地市场场市场场走势势动态动态 市 场场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场 网 土地成交： 2019年1月，恩施市住宅土地成交2宗，成交面积约积约 9.13万方，可建规规模约约21.49万方 ， 其中恩施市广银银置业业以30208万元、溢价率55.73%竞竞得2018-68号地块块； 序号地块编块编 号宗地编编号 土地 用 途 地块块位置竞竞得人 净净用地面积积 （万方） 规规划 容 积积 率 可建规规模 （万方） 起始价 （万元） 成交价 （万元 ） 楼面地价 （元/） 溢价率成交日期 1 恩市国土告字 201823号 2018-65 住宅+商服 恩施市六角亭街道办 事处松树坪村 恩施逸晴湾置 业 有限公司 2.662525.33579157911088 0.00%2019/1/28 22018-68 住宅+商服 恩施市龙凤镇 三河村 恩施市广银置 业 有限公司 6.465962.516.1619398302081869 55.73% 2019/1/28 说明：土地市场统计 数据仅保留住宅用地，土地供应时间 以中国土地市场网发布

4、时间为 准； 土地市场场市场场走势势动态动态 市 场场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场 网 序号发发布时间时间土地公告编编号宗地编编号土地用途 地块块位置净净用地面 积积 （） 规规划容 积积率 可建规规模 （万方） 起始价 （万元） 保证证金 （万元） 加价幅 度（万 元） 挂牌时间时间 12019/1/3 恩施州国土告字 201901号 2018-10住宅 恩施市六角亭办事处 书院社区 24791.0637.4496209620102019/1/23-2/2 22019/1/32018-11住宅 恩施市六角亭办事处 书院社区 100361.51.5137503750102019/1/23-2/2 32019/1/31 恩市国土告字 20192号 2018-55住宅 恩施市舞阳坝街道办 事处三孔桥社区 164503.55.7664166416102019/2/20-3/5 42019/1/312019-2住宅 恩施市舞阳坝街道办 事处金子坝村 280.23.50.098108108102019/2/20-3/5 52019/

5、1/312019-3住宅10438.63.53.6539933993102019/2/20-3/5 62019/1/312019-4住宅73603.52.5828162816102019/2/20-3/5 土地供应计应计 划： 2019年1月，恩施市主城区挂牌住宅土地6宗，合计计出让总让总 面积约积约 6.94万方，可建规规 模 约约21.03万方； 说明：土地市场统计 数据仅保留住宅用地，土地供应时间 以中国土地市场网发布时间为 准； 02 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 市场走 势 土地市场场市场场走势势动态动态 市 场场 2017年8月-2019年1月恩施市住宅成交量价走势图（单位：万,元/ ） 恩施市商品住宅成交量价走 势势 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 万元/ 恩施市住宅市场场： 2019年1月，恩施商品住宅成交面积约积约 6.61万方，成交均价6721元/，环环比 上 月成交量跌价涨涨； 土地市场场市场场走势势动态动态 市 场场 恩施市非住宅市场场：本月恩施市非住宅成交面积约 积约

6、0.51万方，成交均价10664 元/，环环比上月非 住 宅成交量大幅度下降，成交价为为近一年最高价； 2017年8月-2019年1月恩施市非住宅成交量价走势图（单位：万,元/） 万元/ （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 03 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 动态 市 场 序 号 发证时发证时 间间 预预售许许可 证证号 项项目名称区域 预预售面积积 （） 楼栋栋 新增房源 （住宅） 户户型面积积 （） 预预计计 开 盘时盘时间间 12018/1/320190001碧桂园天樾金桂大道9133.4610#72113-1412019/1/5 22018/1/720190002龙凤 生态城文澜园金龙大道35616.031#、2#249118-170 32019/1/1120190003公园里金龙大道 住宅19789.52 商业1193.19 4-6# 住宅146 商业27 100-1652019/1/12 42019/1/1120190005九尊上苑天禧六角亭22968.325#、8#168117-150

7、 52019/1/1120190006建国东岸码头舞阳坝 住宅38782.06 商业28631.02 其他28858.37 A区(1#、3#) 住宅336 商业1472 其他456 73-1262019/1/13 62019/1/1720190007新湖巴山春晓金龙大道23336.627#170121-155春节期间平销 72019/1/1720190008奥山铂悦府金龙大道 住宅29695.08 商业1589.21 12#、13# 住宅216 商业36 1382019/1/15 82019/1/18 20190010 20190009 中梁九号院金桂大道 住宅6306.68 商业7229.54 11# 12#（公寓） 住宅54 公寓124 住宅106-123 公寓45-67 92019/1/2520190012意利翠湖香榭金龙大道 住宅36186.9 商业2686.24 A1#、A2#、A7#、 B1#-B3# 住宅238 （别墅14） 商业1 住宅110-164 别墅281-321 2019/1/28 102019/1/2820190013碧桂园御宾府金龙大道10188.265#7

8、2141 112019/1/3120190015中梁国宾壹号舞阳坝158724#124118-1382018/2/12 1月新增预预售总结总结 ： 本月恩施市主城区新增11个住宅预预售项项目，新增住宅预预售面积约积约 24.79万方， 新 增住宅房源1805套，年底各项项目集中取证证加推； 土地市场场市场场走势势动态动态 市 场场 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 土地市场场市场场走势势 1月开盘总结盘总结 ： （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息 网 序号项项目名称所属区域开盘时盘时间间开盘类盘类型开盘盘楼栋栋 套数 （套） 户户型面积积 （） 成交均价 （元/） 去化情况 1清江新城黄金时代广场金龙大道2019/1/1老盘加推2-4#、6#413113-1635350起 2福星城三期施州大道2019/1/5老盘加推20#48143-1587000去化率约46% 3碧桂园天樾金桂大道2019/1/5老盘加推10#72115-1406300去化率约22%

9、3公园里金龙大道2019/1/12新盘首开4-6#140109-1496300去化率约37% 4恒大御澜庭金龙大道2019/1/12老盘加推6#7277-123精装7600去化率约24% 5奥山铂悦府金龙大道2019/1/15老盘加推12#、13#2161386300去化率约50% 6龙凤 生态城瀚澜园金桂大道2019/1/20老盘加推9#、10#96121-1785600 7碧桂园江畔豪庭旗峰坝2019/1/26老盘加推7#72104-143精装7300 8意利翠湖香榭金龙大道2019/1/28老盘加推 A1#、A2#、 A7# 238110-1646500去化率约60% 动态动态市场场 已知本月开盘项盘项 目8个，房源供给给1367套，成交价格毛坯5350-精装7600元/ ， 整体去化情况一般； 注：销销售数据以开盘盘当天为为主 ； 土地市场场市场场走势势动态动态 市 场场 数据来源：经天纬地数据平台、恩施房天 下 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 2019年2月开盘预盘预 告： 已知预计预计 2月2盘盘入市，春节节后恩施市场场推盘盘放缓缓 ； 序号项项目名称板块块预计预计开盘时盘时间间开盘类盘类型户户型面积积价格营销动营销动 态态 1碧桂园江畔豪庭旗峰坝2019/2/8老盘加推104-143精装7300诚意登记中 2中梁国宾壹号舞阳坝2018/2/12新盘首开118/1385200-62004#共124套，VIP升级享98折优惠 潜在竞竞争楼盘盘 ： 土地市 场场 市场场走 势势 动态动态 市 场场 数据来源：经天纬地数据平台、恩施房天 下 （本资资料仅仅供内部参考，不作为为事实实依据 ） 截止2019年1月底，潜在竞竞争楼盘盘14个，合计计可建规规模约约178.91万方，预预 计计 2019年上半年集中面市；1月已知恩施潜在竞竞争楼盘盘 序号板块块项项目名称项项目地址 占地面积积 （） 容积积率 建筑面 积积 （万方） 预计预计 开盘时盘时 间间 产产品明细细营销动态营销动态 1 金龙大道 泓泰玖院209国道与金龙大道北段交汇处83952

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