购物中心商场营运商户装修守则模板(附:装修流程、装修安全承诺书及费用、全套表格)
67页1、文件编号:WDSY/JNW- WI-YY0303版本状态:A/0商户装修守则简介1.前言商户装修守则表示XXXX万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求,同时鼓励和满足各商户具有个性的装修设计风格;共同创造一个良好的购物环境,体现XXXX万达广场(以下简称:广场)的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容,如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触,以租赁合同内容为准。2.设计理念XXXX万达广场是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心,总建筑面积约93.07万平方米,大商业面积16万平方米,并有四栋26-28层15万平方米的甲级写字楼。商场设计别具一格,豪华的入口,宽畅的空间和充足的自然光,使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果,体现了人性化的设计理念;采用超前的装饰环境和先进的设备,构筑一个全新的购物中心。3.守则目的本守则特为XXXX万达广场商户、相关承包商编制,内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望商户熟悉XXXX万达的形象概念和特点,确保设计的完美与和谐。守则中包括为商户建
2、筑师提供的设计纲领,发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用,请保留此商户装修守则作为参考,并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作,与XXXX万达管理人员密切配合,并随时欢迎任何形式的咨询。XXXX万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。4.定义和解释在本商户装修守则中,除内容另有要求外,下面名词意思为:“商业管理公司”:位于XX市市中区经四路的“XX万达广场商业管理有限公司XX分公司”。“公共区域”:XXXX万达指定的公共区域,供商户、占用人或许可证 持有人公用。“业主”: XX万达广场商业置业有限公司。 “竣工现状”: XXXX万达广场交接给商户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。“管理部”: XX万达广场商业管理有限公司管理部。“营运部”: XX万达广场商业管理有限公司营运部。“工程部”: XX万达广场商业管理有限公司工程部。“租赁区域”:根据租赁合同条款约定的经营场地。第1部分:设备介绍1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构,
3、则需要由业主方指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到商业管理公司方书面认可,并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上,商户任何施加在结构上的负荷,应400KG/m2。1.2机电设备1.2.1 电气系统 -精装铺: 按100W/m2预留380V配电箱一个,商户在设计用电负荷时请勿高于此标准; 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位; 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。- 餐饮铺: 按250W/m2 预留380V电源,有特殊要求的商户请提前申报用电需求; 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。- 计量: 各商户采用IC卡计量表的设计,安装在各层配电竖井内,由我公司统一管控。- 主力店: 根据主力店要求设计电气主配电系统。- 公共区域: 照明系统分为正常照明及应急照明两部分,可分段控制; 部分柱间统一设计有广告灯箱,供商户使用。- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求: 精装商户原有吊顶灯具为统一设计,未经允许请勿移位、拆除; 自行设计、施工的商户,在选用灯具时,建议使用节能筒灯,点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压
4、射灯;出于安全考虑,请勿使用轨道射灯、霓虹灯,尽量减少异型灯具; 布线需使用金属穿线管,3米以内允许采用金属软管;2.4米以下(或金属外壳)用电设备须做接地保护,所有穿线管做跨接地线; 装修前提供总用电量及用电说明,电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量,保护关系为逐级保护,选择性分段; 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图(含接线盒位置); 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子; 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套; 库房(更衣间)内严禁设置插座,须使用封闭式灯具(餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座,仓库使用防爆型灯具)。XXXX万达广场只提供公共部位紧急照明用的电源,商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装。并符合国家有关消防规范。商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作,并使其达到商业管理公司的安装要求和XX市现行规范的要求。1.2.2弱电系统对于安装电话线路的服务,商户应向工程部及当地电话局,办理相应手续,并承担相关费用。每间商铺内将根据业态要求均预留电话线及网线以备商户使用(此类线路严禁自行切断),如商户在设计施工中,有特
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