禹州市房地产住宅场夜景分析报告
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1、禹州市住宅市场调研报告 禹州市是中华民族发祥地之一 大禹因治水有功曾在此受封 夏伯 禹子启继位后 于钧台大宴天下诸侯 建立了中国历史上第一个奴隶制国家 夏朝 从此 华夏五千年文明从这片热土开始 禹州市位于中国河南省中部 颍河中上游 伏牛山脉与豫东南平原过渡地带 为省直辖行政单位 面积1472平方千米 人口120万 其中城镇人口40万人 下属4街道 15镇 7乡和2个管委会 禹州市经济总量位居河南省各县 市 的第六位 综合竞争力2010年列全国县域经济百强县 市 的第六十四位 境内矿产资源丰富 禹州最著名的特产为神垕镇的钧瓷 北宋时期与定 汝 哥一起称为四大名瓷 禹州市房地产市场发展良好 2013年全市房地产销售额达到12 5亿元 全年销售面积约为22万 No 1颍北新区 NO 2东区 NO 3老城区 NO 4东新区 府东路以东区域 是禹州市行政中心 以药城路为中心的旧城区 生活氛围浓厚 钧州大街以西区域 目前发展状况一般 滨河大道以北区域 邻近颍河 北关游园 是禹州市宜居区 房地产市场 市场格局划分 颍北新区 项目分布 颍北新区 项目概况 颍北新区 产品面积特征分析 颍北新区三房面积都
2、偏大 集中在130 以上 只有铂金翰宫三期配比有109 的小三房 但配比较少 三德江金海岸有115 左右的三房 但总量也不大 颍北新区的两房和四房配比都较少 其中两房产品 圣帝金苑100 7 中户 铂金翰宫95 中户 四房产品 面积都偏大 均在170 以上 颍北新区 单价特征分析 颍北新区项目价格都在4000元 以上 其中铂金翰宫作为颍北新区的明星项目 并且是现房 所以价格比其他项目高出300 600元 左右 颍北新区 总价特征分析 颍北新区项目 两房总价 43万左右 三房总价 集中在50万 65万 其中铂金翰宫的价格范围较大 四房总价 70万 90万 颍北新区住宅市场总结 东区 项目分布 御湖湾 上东国际 府东花园 贵府花园 阳光国际 学林雅苑 锦绣东方 尚品1698 东区 项目概况 东区 产品面积特征分析 东区产品 两房 只有学林雅苑项目有1套117 的两房 其余项目暂时无两房供应 三房 三房的供应面积段主要集中在130 150 之间 阳光国际有113 锦绣东方有123 的三房供应 但占总比较小 四房 学林雅苑和府东花园的四房面积在190 以上 锦绣东方有170 的四房 东区 单价
3、特征分析 东区项目价格幅度较大 在3600 4900元 之间 其中贵府花园是价格最低的项目 因其目前5证不全 而阳光国际和府东花园因其紧邻市政府的优势售价较高 御湖湾和学林雅苑凭借其学区房和规划的优势售价也紧随其后 东区 总价特征分析 东区项目 三房总价 分为两个梯度 第一梯度为证件齐全的项目 其主要总价集中在55 65万元 第二梯度为证件不全项目 其总价集中在45 55万元 其中阳光国际三房户型面积范围宽 故总价范围较大 四房总价 各项目因四房户型面积大小不同且价格不同导致四房总价较为分散 东区住宅市场总结 西区 项目分布 东腾南郡 城上城 金桂花苑 锦绣花园 无名项目 玫瑰园 公园世纪 西城禹都 西区 项目概况 西区 产品面积特征分析 西区产品 两房 只有公园世纪项目有两房供应 但入市时间未定 三房 三房的供应面积段主要集中在135 150 之间 整体面积较大 四房 目前在售项目无四房供应 西区 单价特征分析 西区项目单价都在2800元 左右 仅有城上城项目价格较高 目前定价3800元 但知名度和美誉度较差 销量一般 西区 总价特征分析 西区项目 总价主要集中在40万元左右 其中城上城总价较高 在55万元左右 东区住宅市场总结 禹州住宅市场整体分析 区域 颍北新区和东区依然是未来禹州发展的重点方向 西区有待发展 户型 整体户型面积偏大 三房产品面积基本在130 以上 市场上极少出现小三房产品 价格 整体上颍北新区作为宜居区域价位处于最高层 东区次之 西区价格最低 且与其他区域差距明显 风格 建筑风格以欧式和现代风格为主 缺乏特色产品 景观 各项目景观营造一般 缺乏特色景观打造 产品 目前禹州客户依然喜欢高层产品 对洋房的追捧不大 营销 各项目营销水平一般 置业顾问总体水平一般 推广 各项目普遍使用户外大牌 单页等常规推广 其中万丰铂金翰宫经常举办活动等外联推广 收效显著 谢谢
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