思源地产--2016年4月郑州市场月刊

1、郑州房地产市场月报 2016年4月 咨询顾问中心咨询顾问中心 2 2 page2 思源地产时隔六年重返郑州，郑州已经从一个相对发展落后的 内陆省会，突飞猛进成为一个经济飞跃、市场活跃、人口集聚的充 满魅力的都会型城市，作为中原经济区的龙头，无论对于地产开发 商，还是像思源这样的品牌地产服务商，郑州乃至整个河南的吸引 力都无法抵挡。 无论曾经的六年我们错过了多少，这一次归来，我们都将加速 去追赶，幸运的是，这个房地产的新资本时代，这个中国经济的创 新元年，我们没有错过一起站在起跑线上的机会！ 用专业赢得尊重，用专注赢得市场，思源地产愿以工匠精神、 农人心态、家仆品范面向郑州开发商以及对进驻河南有兴趣的地产 业界客户， 提供系统化服务，同时也真诚与业界同行相互学习交 流，共同为中原经济区的发展繁荣而努力！ 3 3 page3 数据数据声明：声明： 本报告数据来源于市场调查、相关信息平台以及思源地产监控数据平台，分析结果仅供参考。 本报告为思源地产内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本公司所有，未经书面许可不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报

2、告中的部分或全部内容。 数据统计口径说明： 1、一级市场（即土地市场）数据统计口径来自郑州国土资源局、中国土地信息网； 2、二级市场（即一手商品房、住宅、办公、商铺、公寓市场）数据统计口径来自备案数据库； 3、区域涵盖范围为八大行政区（二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区、中原区、高新区、经开区）； 4、三级市场（即二手市场）数据统计口径来自备案数据库。 4 4 page4 摘 要 行业动态 1、国家政策 2、本地政策 市场变化 1、一级市场 2、二级市场 3、三级市场 4、楼市排行 市场预测 1、五月仹延续四月销售热潮，量价微涨 2、新项目集中入市，现有项目抓紧时间去库存 5 5 page5 表1:2016年4月商品住宅销售排行榜 表2:2016年4月商务公寓销售排行榜 表4:2016年4月写字楼销售排行榜 表3:2016年4月商铺用房销售排行榜 项目名称项目名称 套数（套）套数（套） 面积（万）面积（万） 亚星盛世 751 7.56 东润城 529 5.03 瀚宇天悦 370 3.58 汇泉西悦城 355 3.46 橄榄城 352 3.34 领创天誉华庭 377 3.24 和昌

3、湾景国际 367 3.19 升龙天汇广场 286 2.92 绿都澜湾 239 2.84 五龙新城 290 2.68 项目名称项目名称 套数（套）套数（套） 面积（万）面积（万） 正商四大铭筑 114 0.67 鑫苑鑫家 110 0.65 高新数码港 99 0.39 正商汇都中心 56 0.28 龙子湖微时代 55 0.26 华强城市广场 32 0.24 升龙天汇广场 42 0.22 正商经开广场 37 0.14 新芒果春天 28 0.13 郑东商业中心 26 0.11 项目名称项目名称 套数（套）套数（套） 面积（万）面积（万） 国际企业中心 4 0.83 众合环宇国际大厦 8 0.79 五月花城 10 0.24 郑东商业中心 33 0.22 景华园 4 0.22 华强城市广场 24 0.18 锦绣山河 20 0.18 东方国际广场 5 0.17 大观商贸中心 56 0.15 路路通万喜名家 1 0.12 项目名称项目名称 套数（套）套数（套） 面积（万）面积（万） 正商城 29 0.60 金水建业凯旋广场 26 0.38 凯利国际 11 0.29 永恒理想公元 14 0.22 亚新广

4、场 15 0.21 正商经开广场 9 0.19 绿地新都会 8 0.16 嘉亿东方大厦 7 0.15 升龙广场 7 0.15 蓝海港湾 4 0.14 6 6 page6 目录目录 CONTENTS 主办单位：郑州丐远房地产经纨有限公司 地 址：郑州中原匙锦艺国际B匙4-1-708 电 话：0371-63287030 网 址： 行业动态行业动态 三级快讯三级快讯 二级市场二级市场 一级市场一级市场 营销快讯营销快讯 楼市排行楼市排行 重点监控重点监控 7 7 page7 动 态 速 览： 央行进一步完善区域性差别化住房信贷政策 国务院提出阶段性降低企业社保和住房公积金缴存比例 河南省直公积金趋紧，新政暂停商贷转公积金业务，收紧贷款额度 温州二手房20年住宅用地使用权年限到期的问题 签约面积76平方公里，华夏幸福强势进驻郑州 国务院批复郑洛新建设国家自主创新示范区 国家支持固始等5县改市，振兴大别山革命老区 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 行业劢态 8 8 page8 区域分化，市场差异加剧区域分化，市场差异加剧： 央行进一步完善区域性差别化住房信贷政策： 一刀切

5、的政策导致一线城市钻空投机，一季度楼市暴 涨，而最该去库存的三四五线城市更加冷清，因城施 策势在必行！ 国务院提出阶段性降低企业社保和住房公积金缴存比 例： 此举可降低企业成本、增强企业活力，从宏观层面来 看，国务院在2015年曾经决定降低失业保险、工商保 险和生育保险的缴费费率。在这以来，对于推动经济 发展和稳定就业有着现实意义。 温州二手房20年住宅用地使用权年限到期的问题： 以前觉得70年很远，谁想时光飞逝，转眼就到了要计 算补交多少地价的时候！90后，这次你们摊上啦！ 全国层面全国层面 源说： 强二线增速加快，涨幅逆袭一线强二线增速加快，涨幅逆袭一线： 河南省直公积金趋紧，新政暂停商贷转公积金业务 ，收紧贷款额度： 降低五险一金缴费比例也算给企业减负，只是楼市 一松公积金库存告急，两头一堵，不知会否又造成 公积金提取难的局面？ 签约76平方公里，华夏幸福强势进驻郑州： 一个专注打造COUNTRY TWON 的开发商进郑州了 ！孔雀城，郑州欢迎你！ 国务院批复郑洛新建设国家自主创新示范区： 又一个国家级城市发展区落位河南，这一次三城并 举，大家一起快步奔跑吧！ 国家支持固始等5县

6、改市，振兴大别山革命老区： 三省合力，共同建设老革命区！关键是，谁牵头？ 郑州层面郑州层面 行业劢态 9 9 page9 央行进一步完善区域性差别化住房信贷政策央行进一步完善区域性差别化住房信贷政策 2016年人民银行金融市场工作座谈会于4月21日在北京召开，会议主要内容 如下 一是以钢铁、煤炭等行业去产能为着力点，做好金融支持“三去一降一补” 各项工作。 二是按照因地制宜、因城施策的原则，进一步完善区域性差别化住房信贷政 策，推动房地产金融产品规范创新，促进住房信贷市场平稳有序运行。 三是以“两权”抵押贷款试点为着力点，改革体制机制，拓宽农村抵质押物 品种，引导金融机构加大“三农”金融产品创新和重点领域信贷投入； 四是推动债券市场创新规范发展，稳步推进债券市场对外开放。积极稳妥推 进不良资产证券化试点工作。 五是紧紧围绕“精准扶贫、精准脱贫”基本方略，注重金融扶贫政策效果和 可持续性，全力做好金融精准扶贫工作。 六是会同相关部门扎实开展互联网金融风险专项整治工作及推动全国统一的 票据交易平台建设，提升票据业务电子化水平。 行业劢态 1010 page10 温州二手房温州二手房2020

7、年住宅用地使用权年限到期的问题年住宅用地使用权年限到期的问题 连日来，温州市鹿城区内有600余套20年期限的房屋，这批住宅土地使用权已经到期或即将面临到期，部分市民因土地使用年限到期或即将到期，交易价不超过100万的房子面临要花费数十万元的高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。 物权法第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。没有说是“有偿”还是“无偿”。土地法则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。 深圳解决先例：深圳市到期房地产续期若干规定中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。 行业劢态 1111 page11 国务院提出阶段性降低企业社保和住房公积金缴存比例国务院提出阶段性降低企业社保和住房公积金缴存比例 4月13日召开的国务院常务会议决定，阶段性降低企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例； 一养老保险单位缴费比例超过20%的，将单位缴费比例降至20%；单位缴费比例为20%且2015年底企业职工养老保险基金累计结余可支付月数高于9个月的省，可以阶段性将单位缴费比

8、例降低至19%； 二失业保险在2015年基础上可以阶段性降至1%-1.5%，个人费率不超过0.5%； 三住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以调整不得超过12%，地方结合本地区实际情况，阶段性降低缴存比例；生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。 行业劢态 1212 page12 河南省直公积金趋紧，新政暂停商贷转公积金业务，收紧贷款额度河南省直公积金趋紧，新政暂停商贷转公积金业务，收紧贷款额度 具体内容： 一、个人单笔最高贷款额度不超过40万元；夫妻双方单笔最高贷款额度不超过60万元（个人单笔额度下调）。 二、已办理过两次住房公积金贷款的，省直公积金禁贷。 三、如贷款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过6期，单笔连续逾期超过3期的，禁贷（信用合并）。 四、住房公积金贷款已结清，房地产管理部门出具的房屋登记查询证明中无此套住房信息，同时无法提供交易证明，仍确定为家庭有住房。 五、开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/3、多层封顶，郊县楼盘均需封顶。 六、暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务（停办商转公）。 七、本通知自2016

9、年4月20日实行。 行业劢态 1313 page13 签约面积签约面积7676平方公里，华夏幸福强势进驻郑州平方公里，华夏幸福强势进驻郑州 4月7日华夏幸福基业发布公告称，与新郑市人民政府签署整体合作开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作备忘录，将采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。 根据其公告显示华夏幸福签约新郑市项目共分为三个区域，占地面积约为76平方公里。其中薛店区域占地面积约26平方公里； 郭店区域占地面积约38平方公里；孟庄区域占地面积约12平方公里； 华夏幸福基业作为乙方，负责投入全部资金全面协助甲方进行委托区域的开发建设及管理工作，包括在委托区域内根据规划要求进行土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务及其他与委托区域开发建设相关的工作。 行业劢态 1414 page14 国务院批复郑洛新建设国家自主创新示范区国务院批复郑洛新建设国家自主创新示范区 11日从中国政府网获悉，国务院同意郑州、洛阳、新乡3个国家高新技术产业开发区（统称郑洛新国家高新区）建设国家自主创新示范区，区域范围为国务院有关部门公布的开发区审核公告确定的四至范围。 批复提出，发展目标为充分发挥郑洛新地区的区位和交通枢纽优势，积极开展创新政策先行先试，努力把郑洛新国家高新区建设成为开放创新先导区、技术转移集聚区、转型升级引领区、创新创业生态区。 发展布局在全省形成以郑州、洛阳、新乡等城市为中心，以安阳、南阳为两翼的“一中心两侧翼”的创新发展格局。 行业劢态 1515 page15 国家支持固始等国家支持固始等5 5县改市，振兴大别山革命老区县改市，振兴大别山革命老区 日前，省政府下发河南省大别山革命老区振兴发展规划实施方案。 区域位臵：总面积10.86万平方公里，跨湖北、河南、安徽三省，河南有3.58万平方公里，包含信阳市、驻马

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