物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书资格考核试题附参考答案31
23页1、物业管理师物业管理基本制度与政策资格证书资格考核试题附参考答案1. 单选题:物业服务收费管理办法规定,酬金制是指在预收的物业服务资金中按()提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A.约定比例和约定数额B.约定比例或者约定数额C.约定比例或者约定质量D.约定比例和约定质量正确答案:B2. 单选题:【2014年真题】根据物权法,未经批准,业主对专有部分不得作出的行为是()A.抵押贷款B.出租经营C.赠与他人D.改变使用性质正确答案:D3. 多选题:【2013年真题】下列与房地产开发有关的政府行为中,属于行政许可事项的有()。A.核发建设用地规划许可证B.核发建设工程规划许可证C.核发施工许可证D.办理房屋竣工验收备案E.核发房地产开发企业资质证书正确答案:ABCE4. 单选题:物业服务收费管理办法规定,包干制是指由()向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A.业主委员成员B.业主C.业主大会成员D.社区居委会正确答案:B5. 单选题:物业服务企业认真履行告
2、知、制止、报告三项义务后,对于故意违规业主,并给其他业主造成损害后果的,依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定,由()承担侵权责任。A.违规业主B.房地产开发商C.全部业主D.物业服务企业正确答案:A6. 单选题:【2014年真题】商品房预售合同登记备案,应当由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同正确答案:A7. 单选题:【2014年真题】关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法,错误的是()。A.业主享有共同管理的权利B.业主享有权利的同时也承担相应义务C.业主放弃权利时可不承担义务D.业主不得以放弃权利不履行义务正确答案:C8. 单选题:物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由()按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.业主B.物业管理企业C.开发商D.业主和物业管理企业正确答案:D9. 多选题:实际上,居住消费本身包含众多的消费环节,可归纳的基本消费支出包括()。A.购房消费支出B.车位费用支出C.使用过程中的水、电、
3、气、暖等方面的长期消费支出D.家庭装饰装修、家具家电等消费支出E.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出正确答案:ACDE10. 单选题:为维护物业管理活动的正常秩序,物业管理条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,物业服务企业应履行的义务不包括()。A.履行告知义务B.履行制止义务C.履行报告义务D.履行监管义务正确答案:D11. 单选题:下列关于房地产抵押的说法,错误的是()A.债务人不履行债务时,房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式:一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押D.向债权人提供债务履行担保的行为正确答案:B12. 单选题:物业管理师注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前()个工作日内,向注册审查机构申请延续注册。A.10B.15C.20D.30正确答案:D13. 多选题:普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)从()方面界定了物业管理服务的内容。A.保洁服务B.公用设施设备查验C.维护公共秩序D.绿
4、化养护管理E.水、电、燃气费用的代收正确答案:ACD14. 单选题:【2014年真题】实行市场调节价物业服务收费的,价格协调的双方主体是()。A.业主与物业服务企业B.物业服务企业与价格行政主管部门C.业主与价格行政主管部门D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门正确答案:A15. 单选题:对普通住宅的物业服务收费,开始就采取了较为严格的管理措施,一般都采取()的管理方式。A.市场调节价和政府定价B.市场调节价C.政府定价和政府指导价D.政府指导价和市场调节价正确答案:C16. 单选题:物业服务合同约定之外的服务事项,由于当事人未作约定,按照()原则,业主不能强行要求物业服务企业提供。A.人身自由B.组织自由C.规定自由D.契约自由正确答案:D17. 单选题:房地产作为不动产,是最基本、最重要的()A.生产要素和管理实体B.生产资料和生产场地C.生产场地和管理实体D.生产要素和生产资料正确答案:D18. 多选题:转让房地产的合法方式主要有()。A.以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的B.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让C.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随
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