物业服务顾问合同
7页1、物业管理顾问合同【 】2006 / 物业管理顾问合同立合同双方:甲方: 乙方:英联华(香港)物业管理顾问公司为提升甲方的物业管理质量,促进甲方楼盘的销售,为业主创造一个安全、整洁、文明、舒适的生活环境和工作环境,根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经过认真协商,本着精诚合作,共同发展的原则,就甲方开发建设的楼盘【 】(以下简称“本物业”)物业管理顾问事宜订立本合同。第1条 注 释本合同下列用语含义:1.1 业主:指房屋的产权所有人。1.2 物业管理顾问合同:指甲、乙双方以本合同约定的方式、时间完成本合同规定的工作内容的整个工作形式。第2条 物业概况2.1 物业名称:【 】 2.2 物业类型: 2.3 占地面积: 2.4 建筑面积: 平方米 总户数: 户 容积率: 第3条 物业管理顾问期限3.1 物业管理顾问期限:自本合同签订之日,即2006年 月 日至2008年 月日,为期24个月。3.2 物业管理顾问合同分为两个阶段。第一阶段:本合同签订之日起对本物业项目的前期介入至业主入住之日(即甲方书面通知业主前来入伙之日),主要工作为帮助甲方物
2、业管理公司管理好销售卖场,对其物业管理公司进行专业知识、法律法规、礼仪礼节等方面的相关知识培训。3.3 物业管理顾问合同第二阶段:业主入伙之日起,帮助物业管理公司完善各类物业管理标准文本,协助甲方的物业管理公司按香港英联华管理模式管理本物业。第4条 甲乙双方工作关系及工作方式4.1 工作关系甲方全权委聘乙方利用其自身的人力资源、从业经验、管理模式和管理制度等优势,协助甲方的物业公司管理本物业。同时为甲方培养自已的物业管理人员,提高甲方物业管理人员的专业化物业管理技能和水平,并按英联华的物业管理理念进行物业管理。4.2 工作方式4.2.1 乙方全面参与本物业管理的顾问指导工作,按现代化、国际化的管理模式为本物业的物业管理进行指导,提升本物业的物业管理水平。4.2.2 乙方全面负责此项目销售卖场管理,保证销售卖场按英联华的管理模式进行管理,展示英联华物业管理的港式化、专业化、规范化水平,为客户提供物业管理咨询服务,促进楼盘销售。4.2.3 根据工程进度参与指导,对工程建设的介入、接管、验收、交房和日常管理工作。4.2.4 甲方利用香港籍物业管理专家曲远东先生及香港英联华的品牌,通过媒体全方
3、位的宣传,以促进本物业的楼盘销售。 4.2.5 为此项目成立的顾问小组,将根据项目需要不定期的到现场实地考察、调研并督导实际工作,根据不同专业进行培训;高级物业顾问每月到现场工作一次,每次不少于五个工作日。4.2.6 为了确保项目的品质,根据甲方需求,特派驻场经理全日制负责现场管理,服务期为 个月,其工资由甲方支付,每月为人民币肆仟元整。 第5条 物业管理顾问内容5.1 物业管理顾问内容主要根据项目进展而进行的顾问工作。5.1.1 引进国际化先进的管理理念,为甲方的企业形象包装和内部管理规范进行指导,提升甲方的企业公众形象和社会知名度,培养高素质的管理人员。5.1.2 对楼盘规划设计与建设的各方面内容,从物业管理的专业角度提出建议。5.1.3 对项目建设中的工程质量和进度提出建设性整改意见和建议。5.1.4 指导卖场管理工作,展示英联华的物业管理品质,配合营销工作。5.1.5 指导订立业主(住户)入住公约及管理手册等文本资料。5.1.6 协助甲方物业管理公司对物业管理成本费用测算与控制。5.1.7 指导岗位设置及人力资源的合理配置。5.1.8 协助制定员工培训计划并进行培训,培养符合物
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