2023年房地产估价师之开发经营与管理提升训练试卷B卷附答案
53页1、2023年房地产估价师之开发经营与管理提升训练试卷B卷附答案单选题(共80题)1、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为()。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 D2、对于一般房地产投资项目,()指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A3、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是()。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 A4、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是()。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 D5、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的()是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 A6、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的()。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】
2、 B7、下列关于空置和损失的表述,不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后,就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入,但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 D8、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万,2017年竣工的房屋建筑面积为80万,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 B9、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 B10、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 B11、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了()。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 A12、物业管理企业可以通过对()进行面积规划,来帮助租户确定最佳的
3、承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 D13、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 A14、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估,测算出的估价对象比准价格为10000元/m2,收益价格为12000元/m2,两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估,比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估,比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价,比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价,比准价格权重小于收益价格权重【答案】 B15、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 D16、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为()。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 C17、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方
4、式是()。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 D18、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 C19、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 B20、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为()。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C21、房地产直接投资包括()形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 A22、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 B23、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率
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