某项目网络整合营销方案
10页1、目 录一、 营销总体体思路3二、 营销时间间3三、 目标群体体3四、 营销方式式33五、 传播渠道道33六、 营销步骤骤3七、 20100年122月营销销执行细细案。8防城港埠埠上桃源源项目网网络整合合营销方方案一、营销销总体思路路:通过过对埠上上桃源及及其周边边商业、文文化、旅旅游等形形态配套套的系列列营销推推广,围围绕“防城港港中心区区 新大大城生活活”的主题题,并针对对性的对对客户群群体进行行精准营营销,力力求在防防城港、广广西及更更广范围围树立“中心区区品质新新生活”的楼盘盘形象,吸吸引目标标客户群群对埠上上桃源项项目的关关注,并并最终达达到促进进项目销售售的目的;同时,也也通过对对埠上桃桃源品质质的着力力营销,以以提升市市场对“三荣地地产”品牌的的认知度度和认可度,牢牢固树立立品牌的的市场口口碑和美美誉度。二、营销销期:20100年122月1日20111年111月30日(以签约约协议为为准)三、目标标群体:投资客、向向往海湾湾新生活活的自住住高端客客户四、营销销方式:整个营营销期采采用“论坛话题题炒作+新闻报报道+高高层访谈谈+专题题营销+线下营营销”立体式式营销模模式,力力
2、求把埠埠上桃源源项目向向全区乃乃至全国国进行扩扩散性、高高效性的的曝光五、传播播渠道:QQ群群、广西西房地产产信息网网、住朋朋购友、住住朋购友友房产DDM、第第五城、广广西房产产街及国国内知名名博客网网站六、营销销步骤:第一阶段段主题:防防城港一个个被遗忘忘的滨海海城市同样由论论坛发起起话题,以以疑问的的形式抛抛出“防城港港被谁遗遗忘”,引发发网友积积极参与与讨论并并逐渐引引导网友友向“防城港港没有被被遗忘”的观念念转变,由由此而形形成专题题,从防防城港的的昨天的的状况、今今天的地地位和明明天的前前景等方方面进行行阐述,从从而消除除人们“防城港港被遗忘忘”的疑虑虑。营销方式式:采访访+新闻闻报道+专题,同同时辅以以论坛炒炒作要点1:防城港港规划、建建设要点2:从防城城港规划划建设的的坎坷历历程里引引出防城城港是否否已经被被遗忘?要点3:明天:防城港港,南宁宁绝版的的“后居住住时代”居住区区!配合合南宁与与防城港港城际高高铁的炒炒作,把把防城港港的居住住形态定定义为南南宁房地地产“后居住住时代”。要点4:埠上桃桃源开启南南宁房地地产后居居住时代代。从产产品品质质、周边边的配套套如行政政区
3、中心心、CBBD商务务中心、高铁等来阐述居住品质和品位。第二阶段段主题:220111,防城城港楼市市热点在在哪里?本阶段采采取的形形式区别别于之前前的形式式,论坛坛的讨论论将作为为辅助,而而重点在在于采访访或主题题沙龙形形式。采采访形式式可对防防城港各各个项目目开发商商、政府府相关部部门、专专业人士士等分别别进行采采访,针针对防城城港开发发存在的的风险、现现在正在在开发的的项目特特色、,重重点突出出防城港港的居住住与投资资价值。而而主题沙沙龙形式式则是邀邀请开发发商、政政府相关关部门、专专业人士士聚集在在一起进进行现场场讨论,主主旨与采采访形式式的主旨旨相同。(两两种形式式根据实实际情况况选择其其一即可可)营销方式式:采访访+新闻闻报道+专题,同同时辅以以论坛炒炒作要点1:各界人人士的看看法要点2:防城港港的居住住与投资资价值何何在?要点3:生活配配套不齐齐全、交交通不便便利如何何解决?要点4:防城港港所处片片区各个个楼盘项项目的特特色展示示。第三阶段段主题:防防城港中中心区 新大城城生活防城港位于于北部湾湾畔,是是北部湾湾经济核核心城市市。埠上桃桃源,正正逢北部部湾崛起起,站位位防城
4、港港市行政政区中心心、CBBD商务务中心、生生态中心心、商贸贸中心、旅旅游文化化中心,五五大中心心之焦点点,为城城市中心心鸿篇巨巨制,将将终结旧旧秩序,开开创新建建筑时代代。通过论坛坛话题“中心无无价 置置业首选选” 为主主题在论论坛发帖帖,将行行政中心心区的各各项优势势以图文文形式展展现,并并且从各各项数据据以及软软硬件设设施、功功能定位位进行“三大项项目PKK”, 即即埠上桃桃源、金金海湾、龙龙光阳光海海岸进行行盘点,从从内部配配套、规规划设计计、园林林、户型型等方面面对各个个项目的的优势进进行大汇汇总、大大评判,凸凸显出埠埠上桃源源所有户户型,皆皆打破陈陈规,以以全新建建筑理念念,接轨轨国际,重重新制定定防城港港人居标标准。该阶段采采用的主主要形式式:论坛坛话题炒炒作+新新闻报道道+采访访+专题题建议:该该阶段可可同期进进行线下下活动,如如异地看看房团、产产品品鉴鉴酒会、玉玉器/珠珠宝展、名名车展等等形式通过线上上和线下下活动互互动,让让购房者者体验大大城生活活的品位位及价值值。看房房团,是是通过把把具备投投资、购购买能力力的群体体组织起起来对楼楼盘项目目进行评评比、分分析并最最
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