成都欢乐城198项目营销策划方案76P
84页1、欢乐城198项目营销策划方案/致禾营销目 录一、市场研究2(一)、成都宏观经济背景2(二)、成都房地产市场分析3(三)、项目周边及同类型物业市场调查12二、营销研究17(一)、基于营销层面的产品深度研究17(二)、项目核心价值的建立21(三)项目的主题形象策略.24(四)、项目营销主题的确立26(五)、项目市场推广策略分解33三、销售管理机制.47(一)、营销部管理制度47(二)、销售部人员奖惩机制66一、市场研究(一)、成都宏观经济背景成都虽然经历了地震灾害和金融危机的双重考验,但成都市仍确保了全市经济平稳较快发展。2008年,成都市实现地区生产总值3901亿元,比上年同期增长12.1%,增速比上年同期回落3.2个百分点。一组组经济数据如“晴雨表”般呈现了一系列新特征:GDP增速12.1%,创2003年以来历史最低;城乡居民储蓄存款余额增长32.4%,创近年来最高增幅 1、农民人均收入增速首次超城镇居民 由于地震和金融危机的影响,成都市2008年的财政收入增势减缓,在城乡居民收入方面,全年城镇居民人均可支配收入16943元,增长14.1%;农民人均纯收入6481元,增长14.9%。
2、“金融危机来了,股票等金融理财产品大幅度缩水,这也拖累了城里人的收入增长。”去年成都的城乡居民收入稳步增加,尤其是农民人均纯收入增加841元,其增速为近年来首次超过城镇居民。农民增收较快主要是由于城乡统筹促进了三次产业的协调发展,农民工资性收入快速增长,同时畜禽、粮油、蔬菜等主要农副产品价一直高位运行,农民的经营性收入稳中有升,转移性收入同样呈现快速增长势头。 2、CPI涨幅明显回落 虽然肉、禽蛋以及粮油等农副产品价一直高位运行,不过全年成都的居民消费价格涨幅却明显回落。数据显示,2008年成都市CPI同比上涨4.3%,比上年同期回落0.9个百分点。其中,食品类价格上涨12.9%,涨幅提高0.5个百分点。另外工业品出厂价格同比上涨,尤其是原材料、燃料、动力购进价格涨幅较快。金融市场稳定,截至12月末,全市金融机构各项存款余额达8317亿元,增长29.6%,其中城乡居民储蓄存款余额3265亿元,增长32.4%,增幅提高25.2个百分点。 3、GDP增速:地震拖累了2.3% “经济运行出现一定波动,但仍保持较快增长势头。”市统计局局长蔡亦如称,2008年成都市实现地区生产总值3901亿元,
3、比上年同期增长12.1%,增速比上年同期回落3.2个百分点。 GDP增速为2003年以来的最低。自1991年以来成都市经济一直保持两位数增长,1995年至2000年经济增长速度在10.7%至11.8%区间,2003年至2006年经济增长速度在13%至14%区间。到2007年,经济增长速度达到了15.3%的高峰值。据测算,地震对成都经济增速的影响约2.3个百分点。4、未来经济“信心指数”良好 据调查,市民对成都经济发展的信心较高,其中中高收入城镇家庭的信心指数达68.26%。与城镇家庭相比,中高收入农村家庭的信心指数更高,达到了74.7%。分析认为,市民的信心来自多个方面,首先是外向型经济受阻对成都的影响相对较小,沿海经济减速,传导到成都有一定的时滞效应。同时市民传统的消费习惯和乐观向上,以及对政府的执政能力和城市营运能力的看好都是信心的来源。(二)、成都房地产市场分析全国房地产市场自2007年达到量价刷双重高位后经2008年全年一路下滑,目前仍处于深度调整,局部震荡的阶段。1、主城区商品住宅市场分析商品住宅供应同比下降 商品住宅上市面积对比 (数据来源:中国房地产指数系统CREIS)2
4、008年1-11月,成都市区新增商品住宅面积1116.85万平方米,比去年同期下降21.44%。新增预售面积主要集中在1月、3月、4月和9月。5月份四川发生地震,不少楼盘的施工、销售都受到了影响,商品住宅的上市也放缓了脚步,新增预售面积明显下降。9月份成都举行秋季房交会,新增商品住宅面积重新突破150万平方米。商品住宅交易面积同比明显下滑 商品住宅交易面积对比(数据来源:中国房地产指数系统CREIS)2008年1-11月,成都市区商品住宅成交面积为599.15万平方米,比去年同期下降48.25%。去年9月末政府发布“第二套房贷”新政之后,成都楼市就开始逐步降温。今年5月份突如其来的地震让成都楼市雪上加霜。虽然震后成都市政府相继出台了一系列房地产优惠政策,开发商也大打降价促销牌,但楼市成交量仍然在低位徘徊,市场仅靠刚性需求支撑。中房指数数据数据来源:中国房地产指数系统(CREIS)2008年1-11月,城市综合指数及各分类指数均呈现震荡下行的走势。11月,成都城市综合指数城市综合指数为1047点,比10月下降14点,环比降幅为1.32%;比去年同期下降48点,同比降幅为4.38%。分类指
《成都欢乐城198项目营销策划方案76P》由会员枫**分享,可在线阅读,更多相关《成都欢乐城198项目营销策划方案76P》请在金锄头文库上搜索。
湛江电解铜箔技术应用项目商业计划书【范文】
办公室工作总结房管局办公室工作总结例文
内蒙古巴彦淖尔市磴口县九年级语文上学期期末考试试题无答案新人教版
玻璃工程质量通病和预防
电缆敷设规范超强研究材料
八年级语文上册第三单元15说“屏”同步练习无答案新版新人教版0722126
保密工作管理制度
城市实用版的房屋租赁合同.doc
简易商铺租赁合同书标准范文(八篇).doc
供应商管理该沪深要求
关于设立民办文山学院附属学校的可行性报告
湛师基础教育学院教育实习工作条例-岭南师范学院基础教育学院
2023高三学生自我鉴定通用15篇
鸡疫苗实用手册
2023实习生保险公司实习报告总结(4篇).doc
大学生防骗心得体会
2023学年度第二学期三年级语文教学工作总结(2篇).doc
前台文员实习报告
最新浙教版数学八年级第一学期期中质量检测试卷含答案
水中大肠菌群的培养
2023-03-17 6页
2022-12-24 31页
2023-09-26 5页
2023-03-14 7页
2023-09-22 3页
2022-10-02 14页
2023-05-05 40页
2022-11-26 13页
2022-11-11 23页
2023-07-21 132页