物业消防设施设备及消防监控中心规范化建设制度含表格

1、目 录一、消防设施设备管理制度编写要求说明1-2二、消防设施设备检测完好对照表3-15三、消防系统检测表格16-24附件说明：火灾自动报警系统逻辑关系及制作参考图 25-27 消防管理制度编写说明1、 消防监控中心值班管理制度消防监控中心值班管理制度内容应包括：值班人员作业资格、交接班程序、值班期间的工作规范（着装要求、禁止抽烟喝酒、禁止擅离岗位等）、消防监控中心的环境要求、值班记录表的填写要求。2、 消防组织架构图；消防组织架构图应包括：消防管理人员的组成人姓名、电话。3、 消防报警信号处置程序；消防报警信号处置程序内容应包括：消防设备的报警信号类型（警铃或指示灯）、报警地点的判断、火警的确认（误报或火灾）、误报时设备的操作程序（消音、复位）、发生火灾时设备的操作程序（消防泵、消防电梯、消防卷帘、防火阀、门禁系统的联动）、相关表格的填写要求。4、 火灾自动报警系统逻辑关系；详见附件说明：火灾自动报警系统逻辑关系及制作参考图5、 灭火和应急预案；灭火和应急预案应包括：火灾应急小组的建立、消防人员的配置、火灾不受控制时的报警程序、伤员的处理程序、善后工作程序、火灾分析报告、相关表格的填写

2、要求。6、 火灾自动报警系统维修保养管理制度；火灾自动报警系统维修保养管理制度应包括：火灾自动报警系统责任人的职责、日常巡查制度、定期维保计划、各部件的定期维保内容、机房环境的要求、设备运行状态的要求、设备故障维修程序、相关表格的填写要求。7、 消防水泵房管理制度；消防水泵房管理制度应包括：消防泵房责任人的职责、消防泵房的日常巡查制度、定期维保计划、各部件的定期维保内容、泵房环境的要求、设备运行状态的要求、设备故障维修程序、相关表格的填写要求。8、 消防水泵启泵流程；消防水泵启泵流程应包括：消防水泵启泵的条件、操作人员的资格及职责、设备运行状态的要求、水泵启动后异常情况及突发事件的处理程序、停泵的操作步骤、相关表格的填写要求。消防水泵的启泵启程应参照相关设备的使用说明书。9、 消防安全巡查检查制度；消防安全巡查检查制度应包括：巡查人员的职责、巡查的部位、巡查的周期、巡查的具体内容及要求、对消防安全隐患的处理程序、相关表格的填写要求。10、 消防栓、应急灯、疏散指示灯检查、维护管理制度；消防栓、应急灯、疏散指示灯检查、维护管理制度应包括：检查的周期、检查的具体内容及要求、对发现的问题的处

3、理程序、相关表格的填写要求。11、 用火用电管理制度；用火用电管理制度应包括：气焊电焊安全操作规程、电动工具的安全操作规程、临时用电的安全操作规程。12、 装修消防安全管理规定、岗位职责装修消防安全管理规定应包括：装修材料废料的管理、装修人员的管理、装修工具的安全操作规程、物管员在装修期间的岗位职责。13、 火灾自动报警系统设备地址编码对照表火灾自动报警系统设备地址编码对照表应包括：设备名称（烟感、温感、消防卷帘、消防风机、手动报警按钮位置、消防栓位置、灭火器设置点等）、地址编码、所属防火分区、具体地址。 14、 消防设施设备一览表消防设施设备一览表应包括：设备设施分类（消防电源、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等）、设备设施名称、具体地址、品牌/规格/型号、数量。27消防设施设备检测完好对照表 项目内容分类检测方法检测标准消防电源消防配电箱查看消防监控中心及各消防设施最末一级配电箱的标志,以及仪表,指示灯,开关,控制按钮消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。核对配电箱控制方式

4、及操作程序并进行试验自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投人及指示灯的显示正常。人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入及指示灯的显示正常。最末一级配电箱指示灯运行情况与实际情况相符合。发电机组查看发电机铭牌.铭牌参数符合设计要求自动控制方式启动发电机并用秒表计时,30s后核对仪表的显示及数据,并观察机组的运行状况,试验时间不应超过10min自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30S，发电机运行及输出功率、电压、频率、相位符合要求，各指示灯正常工作，发电机运行平稳、无异响、无异味。手动控制方式启动发电机,查看输出指标及信号.输出电压符合要求，电压无大幅波动，各指示灯正常工作，发电机运行平稳、无异响、无异味。查看发电机房通风设施.发电机房通风设施能与发电机同时启动。查看油位计及油位油量应能满足发电机运行3-8小时，油位显示应正常核对燃油标号储油设施内的燃油标号应符合发电机使用要求。消防给水消防水池查看水位及消防用水不被他用的设施水位正常、管道畅通查看补水设施;寒冷地区查看防冻设施补水设施功能正常，防冻设施完好消防水箱

5、查看水位及消防用水不被他用的设施水位正常、管道畅通，消防出水管上的止回阀关闭时应严密消防水泵启动后,查看水位水位明显上升寒冷地区查看防冻设施防冻设施完整稳压泵,增压泵及气压水罐查看进出口阀门开启程度进出口阀门能正常开闭，并处于常开状态启泵与停泵时查看进出口压力仪表启动运行应正常;启泵与停泵压力应符合设定值,压力表显示应正常消防水泵查看水泵和阀门的状态标志消防水泵应有注明系统名称和编号的标志牌，进出口阀门应常开转动阀门手轮,检查阀门状态阀门能正常开闭在泵房控制柜处启动水泵,查看运行情况压力表,试水阀及防超压装置等均应正常在消防监控中心启动水泵,查看运行及反馈信号启动运行应正常,应向消防控制设备反馈水泵状态的信号消防给水水泵控制柜查看仪表,指示灯,控制按钮和标识应有注明所属系统及编号的标志，按钮,指示灯及仪表应正常,应能按钮启停每台水泵模拟主泵故障主泵不能正常投人运行时,应自动切换启动备用泵水泵接合器查看标志牌、止回阀应有注明所属系统和区域的标志牌转动手轮查看控制阀及泄水阀控制阀应常开,且启闭灵活;单向阀安装方向应正确,止回阀应严密关闭.寒冷地区查看防冻措施寒冷地区防冻措施应完好用消防车等

6、加压设施供水时,查看系统压力变化压力符合要求消火栓,消防炮查看室内消火栓的标志、箱体、组件及箱门、栓口位置消火栓箱应有明显标志.消火栓箱组件应齐全,箱门应开关灵活,开度应符合要求.消火栓的阀门应启闭灵活,栓口位置应便于连接水带.选择最不利处室内消火栓,连接压力表及闷盖,开启消火栓,测量栓口静水压力消火栓栓口处的静水压力应符合设计要求,且不应大于0.8MPa室内消火栓连接水带,水枪,触发启泵按钮,查看消防泵启动和信号显示,测量栓口静水压力触发启泵按钮时,消防水泵应启动按设计出水量开启消火栓,测量最不利处及最有利处消火栓出水压力.消防水泵启动后,栓口出水压力应符合设计要求,且不应大于0. 5 MPa查看室外消火栓外观、打开阀门,查看出水压力、寒冷地区查看防冻措施.标志清晰、箱体设计合理、箱门开闭灵活、内部组件齐全、出水压力符合要求、防冻设施完整系统复位复位功能正常查看消防炮(水炮,泡沫炮)外观,人为操作消防炮,查看入口控制阀控制阀应启闭灵活.回转与仰俯操作应灵活,操作角度应符合设定值,定位机构应可靠口查看启泵按钮外观和配件并触发启泵按钮外观完好,有透明罩保护,并配有击碎工具.被触发时,应直

7、接启动消防泵,同时确认灯显示.按钮手动复位,确认灯随之复位火灾自动报警系统点型感烟探测器采用发烟装置向探测器施放烟气应在试验烟气作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯应在手动复位前予以保持。消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动复位探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号正常复位线型光束感烟探测器选用滤光片:a)减光值1. 0 dB;b)在减光值为1. 0 dB-10. 0 dB之间依次变换滤光片;c)减光值大于10 dB.分别将上述不同减光值的滤光片,置于相向的发射与接收器件之间,并尽量靠近接收器的光路上,同时用秒表开始计时。当对射光束的减光值达到1.0dB-10dB时，应在30S内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯。点型感温探测器可复位点型感温探测器,使用温度不低于54的热源加热。应在试验热源作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号；点型探测器报警应启动探测器报警确认灯，并应在手动复位前予以保持。移开热源,手动复位火灾报警控制器.探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号正常复位不可复位点型感温探测器,采用线路模

8、拟的方式试验.线型感温探测器可恢复型线型感温探测器,在距离终端盒3m以外的部位,使用WC-145的热源加热探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号显示报警状态不可恢复型线型感温探测器,采用线路模拟的方式试验火焰(或感光)探测器在探测器监测视角范围内,距离探测器(0. 55-1- 00)m处,放置紫外光波长850 nm光源应在试验光源作用下,在规定的响应时间内动作,并向火灾报警控制器输出火警信号;具有报警确认灯的探测器应同时启动报警确认灯,并应在手动复位前予以保持撤消光源后,查看探测器的复位功能.探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号正常复位可燃气体探测器向探测器释放对应试验气体,观察报警响应时限内报警控制器的显示情况探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号显示报警状态手动报警按钮触发按钮被触发时,应向报警控制器输出火警信号,同时启动按钮的报警确认灯先复位手动按钮,后复位报警控制器探测器报警确认灯，以及火灾报警控制器的火警信号正常复位火灾自动报警系统火灾自动报警控制器触发自检键,对面板上所有的指示灯,显示器和音响器件进行功能自检自检功能正常切断主电源,查看备用直流电源自动投人和主,备电源的状态显示情况备用电源自动投入功能正常模拟探测器,手动报警按钮断路故障,查看故障显示能正确显示故障点的地址、编码、故障类型、故障时间等信息断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54的热源,先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,每个探测器检测后,只消音,不复位能正确显示火灾报警控制器的火警信号,报警部位显示及记录.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号输出信号电压符合说明书要求按下系统复位按钮系统复位功能正常火灾报替显示盘在火灾报警控制器的检测过程中,同时查看火灾显示盘的显示显示盘的状态显示与实际情况相符合消防联动控制设备对面板上所有的指示灯,显示器和音响器件进行功能自检自检功能正常切断主电源,查看备用直流电源自动投人和主,备电源的状态显示情况备用电源自动投入功能正常在备用直流电源供电状态下,核对消防控制设备的联动控制功能和逻辑控制程序联动控制功能和逻辑控制程序正常在备用直流电源供电状态下,在接线端子处,模拟消防联动控制设备与输人/输出模块间连线的断路,短路故障并用秒表计时消防联动控制设备与输人/输出模块间的连线

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