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房屋购销合同-商住房

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卖家[上传人]：夏**

文档编号：478696029

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1、房屋购销合同合同编号：（2012购销）第号本合同双方当事人出卖方（以下简称甲方）苏州市相城区金澄资产经营有限公司受买方（以下简称乙方）【身份证】【护照】【营业执照】地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、了解熟悉购房说明内容以及协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，甲、乙双方达成如下协议：第一条乙方购买甲方房屋座落位置：青漪花园配套用房号楼号房。该房屋的用途为住宅，属框架结构。第二条乙方所购房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积为平方米。若该房屋的建筑面积和交付面积有差异的按房地产产权登记机关实际测定面积为准，相应调整价款。第三条房款和税费：房款按建筑面积计算。该房屋单位售价为元/，金额为元整。另购自行车库，售价为元/，计元；汽车车库，售价为元/，计元；阁楼，售价为元/，计元。合同房款总额为元，（大写）千百拾万千百拾元整。除上述房款之外，甲方依据有关规定代有关部门代收下列税费：1、代收契税保证金（售价的？%）元。2、防盗电子对讲门

2、元。3、代收装饰垃圾清运费（?元/）元。4、物业维修基金（售价的?%）元。5、代收的其他费用元。代收税费合计元。以上房款、税费总计为元。（大写）千百拾万千百拾元。第四条买受人按下列第 1 种方式按期付款：1、一次性付款：合同签订时一次性付清.2、分期付款： 3、其他方式：第五条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期在 10 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 5 违约金，合同继续履行。逾期超过 10 日后，,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 5 （该比率应不小于第项的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款

3、与该期的实际已付款的差额确定。2、。第六条交付期限出卖人应当在买受人付清房款后的三天内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同中约定的房屋交付买受人使用：1、该房屋经验收合格。2、该房屋经综合经验收合格。3、该房屋经分期综合经验收合格。4、该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5、。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、；3、。第七条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第六条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过 15 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 5 违约金，合同继续履行。逾期超过 15 日后，, 买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5 %向买受人支付违约金。买受人要求

4、继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 5 （该比率应不小于第项的比率）的违约金。2、。第八条本合同乙方不得转让，如中途要求撤消合同，应向甲方提出书面申请，办理撤消手续，退回预付款，并按合同额2%交付管理费。第九条该房屋移交后，甲方指定物业管理有限公司按有关法律、法规负责物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的有关物业管理规定，并缴纳相关费用（该条款由物业管理公司负责实施）。第十条甲方出售的房屋自交付之日起，土建部分保修一年，水电部分保修半年，超过保修及非甲方原因造成的损坏，甲方可协助维修，由乙方承担费用。第十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 1 种方式解决：1、提交苏州市相城区仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。第十二条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。第十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，余送有关部门备案。第十四条本合同自双方签订之日起生效。其他说明：1、房屋产权证及土地使用权证由甲方代为办理。2、本合同中房屋的土地性质为国有划拨。甲方（签章）：乙方（签章）：代表：代表：地址：地址：联系电话：联系电话：签订日期：年月日 /

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