怎样做好工程项目移交验收工作知识讲解

1、怎样做好工程项目移交验收工作一、项目经理层重视功在平时搞工程的人大都认为，工程的开始和收尾最难干， 尤其收尾，纷繁复杂是个擦屁服活，忙活了半天看不出成绩，没形象。加上临近结束，人心浮动，和分包商的关系也因为牵涉到最后的结算，扯皮事儿多，矛盾日渐实出，远没有施工期的那种协同配合的热络劲儿。 验收单位此时卡得也要严些，因为都知道，万一出错的话，没有后季儿好找了。在这种情况下，项目经理层的重视和对收尾工作的强力支持就显得异常重要了。通常，项目经理会亲自过问。否则，可就惨了。而且，这个项目经理必须是深知其中历害，并有耐心 来做此事的人。实际情况也巧了，我经历过的这两个项目，在收尾的时候都换了项目经理， 专门负责收尾。收尾之难，之不被愿意做，由此可见一斑。还有，说是收尾，但收的全是以前的活，所以，尽管收尾工作本身的技巧和努力很重要， 但收尾工作做的好坏与否，与平时所做的工作有着更根本的关系，也就是说功在平时。 这里的平时之功，不仅指工程建筑物，更指与之相关的各类文档。二、专人负责、强调计划因为收尾工作的复杂和千头万绪，收尾必须指定专人负责。此人直接对项目经理层负责， 辅以各个部门中项目工作时间较

2、长，熟悉情况者，组成一个精干的移交、验收、资料归档小组，具体实施以移交验收和竣工归档为主的收尾工作。收尾要特别强调计划。这个计划应该由负责收尾的人根据工程实际情况，结合合同条款拟定初稿，然后经由项目经理主持，各部门（尤其是合同、技术和施工部门）的会审，确定后 下发，严格执行。为保证计划的执行，最好要有一个例会制度，各方定期审查进度，及时解 决存在的问题。三、协同配合主要是技术、合同和现场的配合，现场上又主要涉及各个分包商的配合，必须积极、坚决、严格地按验收计划行事。实际执行中，现场配合的难度要大一些：没有一家分包商乐意搞修补，清理这些活，原因很简单：赔钱。这就需要给予耐心细致的说服，讲明利害关系。最好 再准备一支自已的修补小分队，关键的时候顶上去。费用当然是从分包商那里扣除。软硬兼施的目的只有一个：把活做了！现场的另一个难点是， 裁员往往先裁现场人员。 这极易导致他们心理失衡， 如果应对不当， 会对以后的工作造成极大麻烦。怎么办呢，我的经验是恪守公正、以诚待人、以情动人。实际上，他们在理智上也是能接受裁员这个现实的，只是感情接受不了。施工期出力最大，现在又最先把他们裁掉，好像缺磨杀驴，

3、或者磨还没有卸呢，就已经开始杀驴了。所以，负 责收尾的人也要理解他们的感受。在确定裁员的时候， 尽可能帮他们联系以后的工作，安排一个好的去处，实在帮不了的话，也可以在奖金、纪念品等方面考虑一下，哪怕是给出一定时间，派个车带他们到整个工地看一看，拍个照什么的，也行。总之一句话，在许可的范围 内，尽可能多地帮一下他们，减少那种人走茶凉的感觉。对他们的成绩要给予充分的肯定，曾经跟一个被裁员的工程师讲：虽然你走了，但你要把你的影响继续留下来”后来他给了我一份总结，其中给出了许多有益的经验和以后工作的 建议。在整个收尾工程中， 也没有遇到过一次因人员留失而造成的不必要损失，都平稳过渡了。至今，我和他们中大多数都保持着良好的关系。当然了，在制度上，也做了必要的防范，确保该收上来的信息、数据、文档等能及时的收上来。制度必须是严密无情的，这样人才能 够有情。四、验收项目的顺序和数量这个主要从两方面考虑，合同利益和现场实际。一般而言，应该是成熟一个，发展一个且越早移交越好。因为移交以后，可以减少已方费用，尽早进入缺陷责任期，尽早转移责任 给业主，也利于尽早结算工程款和质保金。当然，这需要合同部门和监理、

4、 业主方面去谈判界定。但如果工程项目较小且裁员减料等对己方的效益不很明显，则可考虑将几个分部工程合并验收、移交，这样就可以减少验收、移交的费用用并提高效率（包括人情方面）。五、充分准备移交验收是个琐碎、重复的工作，所以得有充分的准备。主要是两方面：资料和现场，尤 其是资料。资料一定要根据规范要求，准备齐全；现场主要是缺陷修补和验收前的清理。在准备过程中，尽可能让监理和业主提前介入，发现问题及时解决， 如果有个别问题在验收前实在解决不了，要争取他们同意将其列入遗留问题，以求不致因此而延误验收。还有， 一般而言，监理和业主是不太希望提前验收的，那么负责验收的人，就需要一二再、再二三 地提出验收的要求，要善于利用种种契机，直到取得同意为止。充分准备成功的标志是什么呢？就是水到渠成的感觉。所有的问题都在验收前就已经解决掉了，真正到验收那一天，只是个形式，签字就行了。六、程式化第一次验收是比较难的，所以一定要保证成功率，不许失败。第一次通过以后，就可以得到一些适用于该项目的程式化的东西，以后的验收，就比较容易了。程式化的另一层意思就是合同和规范中明确要求的内容必须严格执行，这里就不再多说了。七、

5、主持、参加移交验收的好处最大的好处说是： 质量意识的提高，没有人愿意给人擦屁股，当你移交验收的时候，因为前期施工的问题把你搞得恼火万分的时候，你的质量意识自然就强了。 如果不想被后面的人骂，就一定要把现在的活做好。另外，就是水平的提高，尤其在对工程的整体把握上，因为施工的时候，你不可能面面俱到，移交验收时就可以，那是一次全面检阅。甚至，往往还会有一些早被人遗忘的陈谷子， 烂芝麻，被翻捡出来，重新晾晒。转贴于：一级建造师考试 考试大工程量清单报价内容和报价方法工程量清单报价内容和报价方法摘要：我国从2003年7月1日起在全国范围内推行工程量清单计价模式，这是一种全新的 计价模式。为尽快适应清单计价模式需要弄清工程量清单的报价内容和报价方法。关键词：工程量；清单，计价。随着我国建设市场的快速发展，招标投标制、合同制的逐步推行，以及加入世界贸易组织（WTO ）与国际接轨等要求工程造价计价依据改革不断深化。并于2003年7月1起在全国范围内推行工程量清单计价模式，这是我国工程造价计价模式的一次重大改革。下面我主要就工程量清单报价内容以及和报价方法与大家进行交流。一、工程量清单报价内容在建设工程

6、施工招标投标过程中，由具有编制招标文件能力的招标人或委托具有相应资 质的中介单位编制拟建工程的工程量清单。 清单作为招标文件的组成部分随招标文件发给投 标人，投标人根据所列清单的项目、数量进行报价。工程量清单报价应包括清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费和规费、税金共 5项内容。所谓规费，即国家或地方造价管理部门规定的允许列入工程报价内容的费用，如定额测定费、工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业作业意外伤害保险费等，这一项费 用各地没有统一规定，报价时根据招标文件的要求填报。关于税金，即是我们平时所说的两税一费（营业税、城市维护建设税和教育费附加） 虽然列入清单报价内容，却不是投标人的收入, 价主要以前3项为主。二、清单项目的报价方法清单报价的全部内容除去规费和税金以外，税额根据税务部门的统一规定计取。它 而是收取以后需要上缴的费用。 所以5项报就是分部分项工程费、 措施项目费和其他项目费。在这3项报价中占比例最大， 也是最难报价的应属分部分项工程费，其他2项相对比 例较小。1、分部分项工程费管理费和利润，并考虑风险费随招标文件发放的工程量清单，

7、主要的是由 12位编码组成的分部分项工程量清单。分 部分项工程费报价时采用的是综合单价法， 即每个编码项目费用中包括完成工程量清单中一 个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、用。人工费、材料费和机械使用费，每一项都是由 “量”和“价 ”2个因素组成的，即一个规定 计量单位中所需要消耗的人工数量、 材料数量和机械台班数量以及人工单价、 材料单价、 机 械台班单价所组成的费用。首先，关于消耗量。每一个规定计量单位编码项目的人、材、机消耗量，在有企业定额 的前提下，采用企业定额的消耗量标准。 但在目前， 大多数企业编制企业定额是不太现实的， 没有企业定额可以采用地方定额。 地方定额的消耗量标准是根据正常施工条件和合理的劳动 组织条件、 国家颁发的施工及验收规范、 质量评定标准和安全操作规程， 并经多年的资料积 累而编制的，带有普遍性和科学性。 目前，一般企业没有企业定额，在报价时地方定额是完 全可以信赖的标准。当然，在清单规范实施以后，各施工企业也必须根据已完工程积累 资料，建立本企业的资料库，这样使用起来才能得心应手，更接近本企业的实际情况。其次，人、材、机市场价格的取向。

8、人、材、机的市场价格可以多渠道获取，但是最直 接、最快捷、最准确的还是本企业各部门所掌握的信息。 以建筑材料为例， 市场供求关系价 格变化快， 即使是同一种建筑材料， 在同一供货时期，如果是不同的进货渠道、不同的供应 方式、不同的付款方式其价格也不会相同。 掌握这些复杂的信息只能依靠自己而不能求助于 他人。 因此企业要有自己的材料供应网， 要有平时积累的大量价格信息资料， 这样才能做到 处变不惊，从容应对多变的形势。再次， 关于企业管理费和利润的确定。 因为企业管理费和利润这两项也都包括在清单的 报价中，企业应当根据自己的实力、 竞争的要求， 以期达到的目的，并参考地方定额的标准 来确定这两项的比率，或高或低，由企业自主决定。2、措施项目费措施项目清单中所列的措施项目均以 “一项 ”为 1 个报价单位，即 1项措施报 1个总价， 所以计价时，首先应详细分析其所含工程内容，然后确定其综合单价。 措施项目不同， 其综 合单位组成内容可能有差异。 当然在总价中也要分解成人、 材、机的费用和企业管理费和利 润这 5 项内容。清单规范所列通用项目 11项、建筑工程 1 项的内容，在原定额中有的是

9、属于直接 费的项目，如大型机械设备进出场及垂直运输费用、模板及支架、脚手架、施工排降水等； 有的是包含在各子目中， 如二次搬运费、 已完工程及设备保护费等； 有的是属于现场管理费 的内容，如临时设施费等。而现在单独列项的文明施工、 安全施工、环境保护费原来又都包 含在临时设施费中。 以上项目除融入各子目中的内容以外， 原来的计算方式或者按建筑平米， 或按规定的比率， 都是比较简捷的。 现在每项都需要根据施工组织设计的要求以及现场的实 际情况进行仔细拆分、详细计算，才会有结果的。三、其他项目费 清单规范所列其他项目清单共 4 项，即预留金、材料购置费、总承包服务费、零星 工作项目费等。预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额。 此处提出的工程量变更主要是指 工程量清单漏项、 有误引起工程量的增减和施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增 加等。总承包服务费包括配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需要的费用。 这里有 2 点需要说明： 第一， 此处提出的分包是指国家允许的分包工程。如总包单位必须完成主体结构工程， 其他专业工程方可分包； 第二， 必须是建设单位将装饰工程或其他专业工程指定发 包给其他施工单位时， 总包单位方可向建设单位计取因交叉作业而影响的经济补偿费， 即总 承包服务费。如果是总包单位自行将工程分包，则不得向建设单位计取总承包服务费。以上 4 项中预留金、 材料采购费属于招标人的费用， 报价时均为估算， 虽在投标时计入 投标人的报价中， 但不应视为投标人所有。 到竣工结算时按承包人实际完成的工作量结算。 总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定， 零星工作项目费应根据招标文 件中的 “零星工作项目计划表 ”确定。其他项目费均按 “项”报价，每 1项报 1 个总价。随着工程量清单计价的不断推行，

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