房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试(全考点覆盖)名师点睛卷含答案48
21页1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟考试(全考点覆盖)名师点睛卷含答案1. 多选题:下列哪些属于实物状况调整的内容?()A.土地基础设施完备程度B.容积率C.建筑物设备D.建筑物完损程度正确答案:ACD2. 单选题:某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为()万元。A.830.45B.828.25C.824.38D.817.55正确答案:D3. 判断题:由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()正确答案:对4. 单选题:指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的()调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。A.理论价格B.使用价值C.账面价值D.原始价值正确答案:D5. 判断题:从经济角度来看,土地利用选择的一般先后顺序是:商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。()正确答案:错6. 判
2、断题:房地产估价是提供意见而不是作价格保证,说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。()正确答案:错7. 判断题:房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。()正确答案:对8. 单选题:运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是()。A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润正确答案:D9. 单选题:运用成本法估价需要先估算出()。A.土地利润B.售后利润C.投资利润D.开发利润正确答案:D10. 单选题:【2012年真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致正确答案:D11. 判断题:土地的自然供给是完全无弹性的。()正确答案:对12. 单选题:最能说明土地价格水平高低的价格是()。A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价正确答案:C13. 判断题:现判定某可比实例的房地产状况比估价对
3、象差2%,则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。()正确答案:错14. 单选题:预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9g%,则该房地产的价格为()万元。A.355B.435C.457D.465正确答案:C15. 单选题:()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。A.成交价B.均价C.标价D.起价正确答案:A16. 判断题:房地产抵押估价的委托人是放贷银行。()正确答案:错17. 单选题:评估城市商业街道两侧的土地价格,最适合的估价方法是()。A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法正确答案:C18. 单选题:某套住宅建筑面积为100m,可使用面积为80m,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元m,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m。A.2080B.2288C.2340D.2392正确答案:C19. 单选题:在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害中,通常也是采用()。A.成本法B.收益法C.折算总体费用法D.房地产损毁赔偿法正确答案:A2
4、0. 判断题:直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()正确答案:错21. 单选题:运用路线价法估价的前提条件是()。A.街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐B.街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐C.街道较规整,两侧临街各宗土地排列不整齐D.街道、临街各宗土地排列均不整齐正确答案:B22. 单选题:市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。A.估价时点时的价格B.正常情况下的价格C.交易修正时的价格D.市场前提下的价格正确答案:A23. 单选题:现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.使用管制正确答案:D24. 单选题:吉芬现象是由()发现的。A.美国人B.日本人C.瑞典人D.英国人正确答案:D25. 判断题:【2014年真题】价值时点为现在时,实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。()正确答案:错26. 多选题:【2014年真题】房地产估价实务中,估价假设
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