房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案87
21页1、房地产估价师房地产估价理论与方法考试题含答案1. 多选题:价格等于成本加平均利润是在长期内平均来看的,其前提条件是()。A.自由竞争B.该种商品本身可以大量重复生产C.不低于开发建设已经花费的代价D.不高于预计重新开发建设所需花费的代价E.房地产政策不变正确答案:AB2. 单选题:评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用()进行估价。A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场法正确答案:C3. 单选题:在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定正确答案:B4. 单选题:()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制正确答案:A5. 判断题:房地产估价原则即房地产价格形成原理。()正确答案:错6. 判断题:如无特殊约定,对共有的房地产作重大修缮,应当经占份额一半以上的按份共有人同意。()正确答案:错7. 判断题:法律、法规和政策规定不得抵押的房地产,其抵押价值为零。()正确答案:对8. 判断题:房地产
2、估价活动的核心内容,是根据委托人的要求,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见。()正确答案:错9. 单选题:()是随着时间的推移而减少的。A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值正确答案:B10. 判断题:拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。()正确答案:对11. 单选题:最适用的房地产价格指数或变动率是()。A.全国房地产价格指数或变动率B.某地区房地产价格指数或变动率C.全国某类房地产价格指数或变动率D.某地区某类房地产价格指数或变动率正确答案:D12. 多选题:经济适用住房基准价格由()构成。A.开发成本B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款C.税金D.利润E.住宅小区内经营性设施的建设费用正确答案:ACD13. 多选题:房地产估价可在下列活动中发挥作用()。A.房地产出租B.房地产保险C.房屋继承、分割D.房地产灭籍E.房产办证正确答案:ABC14. 单选题:现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,一般应采用()。A.公允价值B.重置成本C.账面价值D.历史成本正确答案:D15. 单选题:
3、只要有足够多的交易实例,其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于()。A.均衡原理B.替代原理C.大数法则D.众数法则正确答案:C16. 多选题:目前,我国房屋权属证书有()。A.房地产权证B.房屋所有权证C.房屋占有权证D.房屋他项权证E.房屋使用权证正确答案:ABD17. 多选题:市场法可用于()的求取。A.经营收入B.空置率C.报酬率D.土地用途E.抵押价值正确答案:ABC18. 判断题:繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。()正确答案:错19. 判断题:【2014年真题】利用加权移动平均法在计算移动平均数时,根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点,对近期的数据应给予较小权重。()正确答案:错20. 单选题:在通常情况下,采用()方式出让的地价最低。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议正确答案:D21. 判断题:宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()正确答案:错22. 单选题:城市基准地价评估的步骤顺序是()。A.提出基准地价应用的建议和技
4、术确定基准地价评估的区域范围明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等划分地价区段抽查评估标准临街宗地的价格计算区段地价确定基准地价B.确定基准地价评估的区域范围确定基准地价划分地价区段明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价提出基准地价应用的建议和技术C.确定基准地价评估的区域范围明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等划分地价区段计算区段地价确定基准地价提出基准地价应用的建议和技术D.确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等划分地价区段抽查评估标准临街宗地的价格计算区段地价确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术正确答案:D23. 单选题:说明估价师依据的法律、法规和标准,委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是()。A.估价原则B.估价依据C.估价机构D.估价定义正确答案:B24. 判断题:指数曲线趋势法与指数修匀法同属于数学曲线拟合法。()正确答案:错25. 判断题:【2012年真题】市场法求得的价值是最真实、最可靠的,因为它是市场价格的体现。()正确答案:错2
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