泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑监理投标大纲

1、5.4 安全文明施工管理监理目标18第一章前言7第二章工程概况72.1 工程概况72.2 设计摘要7第三章编制依据9第四章监理工作范围、工作依据及工作内容104.1 监理工作范围104.2 监理工作的主要依据104.3 监理工作内容12第五章监理目标175.1 质量控制监理目标175.2 投资控制监理目标175.5 节能管理监理目标185.6 合同和信息管理监理目标185.7 协调管理监理目标19第六章监理组织机构及人员组成196.1 组织管理方式196.2 监理组织机构206.3 监理人员安排206.4 监理工作主要职责216.5 监理人员的岗位职责236.6 监理单位与参建各方之间的关系27第七章监理工作流程287.1 施工阶段监理工作流程287.2 工程分包申请监理工作流程2928.5 进场材料、 成品、 半成品检验及设备开箱检查制度387.4 施工阶段质量控制工作流程307.5 技术联系监理工作流程317.6 隐蔽工程检验工作流程317.7 工程款支付工作流程317.8 工程质量事故处理流程327.9 竣工验收工作流程337.10 进度控制工作流程347.11 保修阶段监理工作

2、流程35第八章监理工作管理制度358.1 工地会议制度368.2 设计交底与图纸会审制度368.3 施工组织设计（方案）审批制度37378.4 开工审批制度8.6 设计变更、洽商管理制度398.7 工程质量监理检查验收制度408.8 隐蔽工程检查验收制度408.9 工程质量事故处理制度408.10 工程造价控制监理工作制度418.11 工程进度控制监理工作制度428.12 监理月报和监理日志制度438.13 工程竣工验收制度438.14 交付控制管理制度448.15 监理资料管理和归档制度448.16 施工保修期的监理服务管理制度538.17 廉洁自律制度5657第九章质量控制监理的工作程序和方法#10.2 投资控制的目标759.2 质量控制目标579.3 质量控制方法及工作程序579.4 质量控制措施649.4.1 组织措施659.4.2 技术措施659.4.3 经济措施659.4.4 工程施工阶段质量的事前控制措施669.4.5 工程施工阶段质量的事中控制措施699.4.6 工程施工阶段质量的事后控制措施719.4.7 质量验收记录的控制措施729.4.8 旁站监理控制措施72第十

3、章投资控制的工作程序和方法7510.1 投资控制内容7510.3 投资控制方法7610.4 投资控制措施（经济、技术、组织措施）8410.5 工程投资的事前、事中和事后控制措施87第十一章进度控制监理工作程序和方法9011.1 进度控制内容9011.2 进度控制目标9011.3 进度控制方法9011.4 进度控制措施（经济、技术、组织措施）9311.5 进度控制要点9611.6 进度控制的事前、事中、事后控制措施97第十二章安全文明施工控制9712.1 安全文明施工监理目标979712.2 安全文明施工监理依据与规范#14.2 合同管理的原则 15312.4 各监理人员的安全管理职责9812.5 项目安全文明监理控制措施9912.6 安全文明监理工作制度14612.7 安全文明例会及安全考核147第十三章节能管理15013.1 节能管理目标15013.2 节能管理措施15013.2.1 施工准备阶段管理措施15013.2.2 施工阶段管理措施15113.2.3 节能材料检验控制措施15113.3 节能分部工程验收152第十四章合同和信息管理15314.1 合同信息管理的目标15314.

4、3 合同管理的主要内容15314.4 合同管理方法15414.5 合同管理措施15814.6 信息管理15914.7 信息管理的内容16014.8 信息管理的方法16014.9 信息管理措施162第十五章组织协调16215.1 组织协调的内容16315.2 组织协调的方法16315.3 组织协调措施167第十六章缺陷责任期的监理工作16816.1 定期组织回访168#20.3 质量控制方面的建议20416.3 解除保修责任16916.4 特别承诺169第十七章住宅小区质量通病控制措施16917.1 质量通病控制的管理措施16917.2 施工阶段性的质量控制措施17017.3 各施工要素的质量控制措施17117.4 质量通病控制具体措施17317.5 小区施工及验收应注意的细部问题187第十八章拟投入仪器设备、交通、通讯工具清单201第十九章本工程监理的重点和难点分析203第二十章合理化建议20320.1 设计图纸深度、优化的建议20420.2 节能设计及施工的建议20420.4 投资控制方面的建议20520.5 确保工期的合理化建议20620.6 合同管理和工程结算的建议20720.7

5、 加强现场施工管理和安全文明施工的建议20820.8 协调工作的建议20820.9 安排室外配套工程前置施工的建议20920.10 雨季施工的建议21020.11 防抗台风的建议21120.12 防治白蚁的建议211第二十一章主要分部分项工程监理控制要点21121.1 施工阶段原材料质量监理控制要点21121.2 工程测量监理控制要点21521.3 土方工程监理控制要点218#21.4 地下防水工程监理控制要点 22021.5 砼小型空心砌块砌筑工程质量监理控制要点22421.6 模板工程监理控制要点22621.7 钢筋工程监理控制要点22821.8 混凝土工程监理控制要点23021.9 门窗工程监理控制要点23421.10 建筑地面工程质量监理控制要点23921.11 屋面工程质量监理控制要点24121.12 抹灰工程监理控制要点24321.13 饰面板（砖）工程监理控制要点24421.14 涂料工程监理控制要点24721.15 给排水工程施工监理控制要点24721.16 室内给水系统安装监理控制要点24921.17 室内排水系统安装监理控制要点254#21.18 通风与空调工程施工

6、监理控制要点25721.19 通风与空调设备安装监理控制要点25921.20 系统调试监理控制要点26021.21 电气工程施工监理控制要点26221.22 低压电气动力设备试验和试运行监理控制要点26421.23 弱电工程施工监理控制要点26621.24 通信网络系统监理控制要点26921.25 信息网络系统监理控制要点27521.26 建筑设备监控系统监理控制要点28321.27 综合布线系统监理控制要点29521.28 火灾自动报警及消防联动系统监控制理要点30021.29 室外水电工程监理质量控制要点30521.30 仪表安装工程质量控制要点30521.31 园林绿化工程监理控制要点306监理大纲第一章前言本监理大纲是我司组织相关骨干人员，在认真阅读和研究分析泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程施工监理招标文件及相关图纸，结合现场勘察等情况，综合我司的各项管理体系文件（质量方针、质量目标和质量管理体系文件）精心编制而成。主要使业主了解我公司对本项目的监理思路、方法、管理组织及措施等内容。如果有幸中标，本大纲将作为我司泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程项

7、目监理部履行监理合同、开展监理工作的纲领性文件。在此基础上，我司将编制更详细的监理规划及监理实施细则，公平、公正、规范、严谨、科学的履行监理职责，完成监理合同任务，全面实现该工程的监理目标。第二章工程概况2.1 工程概况：（ 1）业主名称：泉州市城建国有资产投资有限公司（ 2）工程名称：泉州市见龙亭小区安置房项目祥龙苑1-14#楼工程（ 3）工程地点：泉州市见龙亭小区。（ 4）工程规模：建筑面积约9万平方米，工程造价约1.7亿元。2.2 设计摘要：（1）建筑建筑设计等级为二类建筑，建筑耐火等级二级，其中1#、3#、6#、13#、14#为18层，其余的为6.5层，底层为架空层（层高2.8米）或店面（层高4.7米），多层住宅层高2.8米，高层住宅层高2.9米，小区设两个地下停车场，停车位共383位。各部位的装修做法如下：框架外墙填充墙采用190厚蒸压加气砼砌块（A5.0级），内墙采用120厚砼小型空心砌块（不小于MU5.0），室内地面公共部位采用地砖，住宅为水泥砂浆面层，采用弹性地材，室内墙面及天棚采用普通乳胶漆面层，外墙面贴砖红色/白色面砖，底部采用砖红色花岗岩石材贴面，矿棉吸声板吊顶，

8、外窗采用普通白玻塑钢窗，外墙面装饰面层大部采用（砖红色、白色）面砖、底部采用砖红色花岗岩石材贴面。（2）结构本工程抗震设防烈度为7度，高层住宅钢筋混凝土结构抗震等级为二级，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，多层住宅钢筋混凝土结构抗震等级为三级，采用钢筋混凝土框架结构。混凝土强度等级：多层：柱为C30-C25，梁板均为C25，高层：柱为C40-C25梁板为C30-C25钢筋采用Q235HRB335HRB400钢筋连接A22采用机械连接，W20采用等强度焊接。（3）给排水本工程设生活给水、消防给水、排水系统。生活水给水水源采用市政给水管网单路供水，地下室至7层由市政给水网直接供水，7至18层由智能管网直接供水设备供应。消防给水系统设室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、水喷雾灭火系统、FM20CK体灭火系统、手提式灭火器及室外消火栓，消防水源分二路引自市政供水管网，设计消防用水量为70升/秒，各幢楼屋顶设有消防专用水箱与底层消防供水管网形成环网。室内排水采用污、雨水分流制。厨房废水接至室外隔油池，经隔油池处理后排入室外废水管。室内污水经化粪池处理后与废水合流排入市政污水管。雨水排水经天沟、雨水斗、

9、雨水立管排至室外雨水管。（4）建筑电气本工程建筑电气设计有电力及照明、防雷及接地、火灾自动报警联动控制系统。供电负荷除消防用电设备为二级外，其余均为三级，用电负荷110.2KW消防用电负荷80.2KW用电电源引自本区独立式变配电室，有二个不同供电点的低压电源（380V/220V）进行市电电源供电，火灾时引自柴油发电机应急配电柜，柴油发电机采用自启动方式。线路敷设：从低压配电柜引出的照明、电力电源采用桥架沿电气竖井内敷设；从入户电源主干线及分支干线采用穿镀锌钢管暗敷设，室内配线采用铜芯塑料线BV穿管保护暗敷设；消防用电设备、应急照明配电回路采用明敷时，金属桥架须采用防火桥架，钢管应涂上防火涂料保护，且地下车库内防火桥架的耐火极限不小于1小时。低压系统的防雷接地形式采用TN-C-S系统，防雷、保护接地及弱电接地共用同一接地体，工频接地电阻不得大于1.0欧姆。（5）通风系统本工程设有通风系统、机械防、排烟系统、自动控制系统。防烟楼梯间设置独立的机械加压送风系统，机械加压送风风机均设于屋面上，火灾发生时，手动或由消防中心自动开启加压送风机进行加压送风；楼层无外窗的卫生间、厨房的排气通风采用带逆止伐的卫生间通风器

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