物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考12
24页1、物业管理师物业经营管理考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题:收益性物业在实际交易中,关于买卖双方的具体情况,表述正确的是()A.实际的成交价格取决于买卖双方相对的议价能力和技巧,特别是该种物业市场是处于买方市场还是卖方市场B.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场C.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场D.在买方市场下,成交价格会偏向最高卖价E.在卖方市场下,成交价格会偏向最低买价正确答案:DE2. 单选题:前期物业管理招投标管理暂行办法规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()d内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.14B.18C.22D.30正确答案:D3. 单选题:有关收益性物业的投资价值和市场价值,说法正确的是()A.某一物业的市场价值,是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该物业所评估出的价值B.某一物业的投资价值,是指该物业对于一个典型的消费者的价值C.投资价值是客观的、非个人的价值,而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D.在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值会因投资者的不同而不同正确答案:D4. 单选
2、题:房地产市场中,需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想,因而需求具有()A.广泛性B.多样性C.非同质性D.垄断性正确答案:B5. 单选题:房地产投资风险中,当收益是通过其他人分期付款的方式获得时,投资者面临最严重的风险是()A.周期风险B.或然损失风险C.利率风险D.购买力风险正确答案:D6. 单选题:物业管理成本划分形式中,有利于进行物业经营管理的预测与决策的是()A.按照成本的经济性质分类B.按经济用途进行分类C.按照与业务量的关系分类D.按照计算依据不同分类正确答案:C7. 单选题:物业管理合同中,物业描述旨在()A.界定管理对象及其范围B.界定合同双方责任和权力存续的时间C.清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准D.清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中,就有关决策问题可以行使的管理权限正确答案:A8. 单选题:营业税税额的计算方法是:营业税税额应纳税销售(出租)收入税率,目前营业税的税率为()。A.5%B.7%C.10%D.15%正确答案:A9. 多选题:下列指标中,属于财务效益状况指标的是()A.总资产周转率B.流动资产周转率C.净资产收益率D.财务内部收益率
3、E.总资产报酬率正确答案:CDE10. 单选题:某宗物业的正常成交价格为3000元m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8,买方应缴纳的税费为正常成交价格的6,则卖方实际得到的价格为()元m2。A.3180B.3260C.2760D.3191正确答案:C11. 单选题:零售商业物业的现场管理中,在日常管理中开销最大的一项费用是()A.保险费B.设施维护费C.办公费D.公共能耗费正确答案:D12. 单选题:雇主责任保险在订立保险单时,根据投保人的估计,在保单有效期内各雇员工资总额,乘以不同雇员的适用费率来计算,并在保单到期()个月内,凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明,对保险费进行调整,预付保险费多退少补。A.1B.2C.3D.4正确答案:A13. 单选题:关于物业管理的公开招标,说法错误的是()。A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大,但时间较短正确答案:D14. 多选题:零售商业物业开办费主要包括的内容有()A.办公设备购置费B.小型工具购置费C.设施维护费D.绿化及清洁费E.招聘费正确答案:ABE15. 单
4、选题:物业服务企业的资金运动,实质上体现了()A.钱与钱、物与物之间的关系B.钱与物、钱与钱之间的关系C.人与物、单位与钱之间的关系D.人与人、单位与单位之间的关系正确答案:D16. 单选题:为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这缺陷而产生的预算是()。A.零基预算B.弹性预算C.滚动预算D.固定预算正确答案:B17. 多选题:鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理,因此从管理的层次上,又可以分为()A.公司管理B.现场作业C.现场管理D.资产管理E.设施管理正确答案:ABC18. 多选题:房地产投资项目清偿能力指标包括()。A.借款偿还期B.偿债备付率C.动态投资回收期D.投资回报率E.资产负债率正确答案:ABE19. 单选题:收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时,建筑物的寿命应为()A.经济寿命B.自然寿命C.技术寿命D.维护寿命正确答案:A20. 单选题:在下列物业类型中,重点考察未来入住者意见的是()。A.居住物业B.写字楼项目C.商业零售物业D.工业或仓储物业正确答案:D21. 单选题:风险管理理论中,按风险的对象来划分,其风险类型包括
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