不动产所有权的认定
5页1、不动产所有权的认定2015年3月1日,不动产登记暂行条例正式生效,这一行政法规的出台和生效再一次引起我们对不动产所有权认定标准的思考。司法实践中,因不动产所有权权属不明确引发的诉讼不胜枚举,作为司法工作者应当能够清晰的把握认定不动产所有权的标准。不动产所有权的认定,是与不动产的所有权有利害关系的人因不动产的所有权权属发生争议时,人民法院应当以什么标准对发生争议的不动产进行权属确认的活动。本文通过对司法实践中常见的不动产认定问题进行梳理,进而得出应当如何正确的进行不动产所有权的认定,维护合法不动产所有权人的切身利益,实现定纷止争。不动产所有权的认定本质上是一种对不动产的权属确认,而权属确认的实体法依据是法律关于不动产所有权变动的规定,也就是按照一定的法律规则将不动产所有权变动的脉络厘清,进而确定不动产所有权的归属。根据物权法的规定,所有权的变动分为基于法律行为的所有权变动和非基于法律行为的所有权变动。纵观各国民法,大多都规定了基于法律行为发生的所有权变动的权属确认规则。我国也不例外,从我国民法通则第72条和物权法第9条、第23条等规定来看,我国立法上不动产所有权变动模式是债权意思主义与登
2、记相结合的模式,既不要求所有权变动须有物权合意,也未承认所有权变动的无因构成。也就是说不动产所有权的认定应当以所有权的变动情况为依据,而不能仅仅看不动产登记在谁的名下。不动产登记仅仅是不动产所有权发生变动的生效要件之一。对于非基于法律行为发生的物权变动,物权法的规定是以发生物权变动的原因来确定不动产的权属。基于法律行为产生的不动产所有权变动,司法实践中主要存在以下几种情况:第一种情况:假定购房合同有效的情况下:当购房合同上的买受人和房产登记簿上的登记犯权利人一致时,应当以房产登记簿为准,认定该房产属于房产登记簿上登记的权利人所有。法律依据是物权法第9条、第17条。当购房合同上的买受人和房产证上的权利人一致时,说明不动产登记簿存在错误,这种情况下,房产证上的权利人可以先申请不动产登记机构进行更正登记。更正登记完成后,可以认定该房产的权属归房产证上的权利人所有。法律依据是物权法第9条、第17条和第19条第一款。但是日常生活中,登记簿上记载的权利人未必会同意进行更正登记,这时候,房产证上登记的权利人可以申请异议登记,在异议登记后的15日内向人民法院提起不动产的确认诉讼,以达到维护自身权利的目
《不动产所有权的认定》由会员汽***分享,可在线阅读,更多相关《不动产所有权的认定》请在金锄头文库上搜索。
幼小衔接课题总结
有关沟通的初三作文范例
2023年科技月心得体会5篇
隧道喷射混凝土工艺试验总结
2022年大学生实习心得体会范文集合五篇【精品模板】
5第一单元四则运算(三)
《植物生理学》期末总结
AMS成就动机量表
警示标志和安全防护管理制度
精选5个职场励志小故事
证券投资基金会计核算业务指引【精选文档】
特劳特定位感想概要
日处理300t鲜奶的脱脂奶粉生产车间设计
期中考试作文300字集锦5篇
国立云林科技学环境与安全卫生工程系必修课程流程图九十四学解读
生产企业安全库存管理制度
保定沥青基碳纤维项目申请报告
教师任期工作总结.doc
酒店个人工作总结(二篇).doc
护士年终个人述职报告3篇
2023-10-13 11页
2023-09-28 9页
2023-06-29 7页
2022-09-18 6页
2023-10-18 23页
2023-09-27 16页
2023-05-07 17页
2022-09-07 16页
2023-12-14 7页
2022-10-29 8页