恩达设计说明

1、分宜中国恩达国际规划建筑设计说明 / 一、项目概况1.项目名称:分宜中国恩达国际建筑工程设计方案2。 建设地点:江西省新余市分宜县新中心区北环路北侧湖东路东侧3. 建设单位(委托方）:分宜县城镇房地产开发有限公司4。 项目性质:住宅用地（商业综合)5 区位分析：分宜位于赣中偏西，袁河中游，县境南北长5公里,东西宽3公里。东邻新余市,南连吉安市安福县，西接宜春市，北毗宜春市上高县.沪昆高速公路横贯东西，紧连宜春市与新余市，交通便利。宗地位于分宜县新中心区,北环路北侧，湖东路东侧,西临分宜武装部，靠近沪昆高深南侧,用地周边配套成熟，北面为恩达厂区和恩达湖畔豪园，南面分宜县妇幼保健院和体育馆，南面为成熟住宅区，西面为临近分宜汽车站。二、设计依据1. 城市居住区规划设计规划（G10-3)；2. 住宅设计规范(5009699）； 3。 民用建筑设计通则JG3787; 高层民用建筑设计防火规范（GB500-5)；5。 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB500677）；. 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；。国家相关居住规划、住宅设计、消防、人防等规范、规定与标准。. 江西省城市规划管

2、理技术规定;9 项目设计任务书，业主相关规划设计要求.三、规划设计1设计理念：在充分尊重总规与控制性详细规划和业主的需求基础上，我们采用理性、科学与邻里中心花园的设计核心理念。理性、科学的推演分析是对城市规划、土地经济价值、使用者的安全、舒适的最好保证.在此基础上再通过用邻里中心花园来实现社区共享，高品质生活的特点。结果带来规划产品的不可替代优势，成为土地价值增值的强有力保证。二者叠合目标：在满足建筑美观、住宅套型面积等物理性标准的同时，使项目更具人居空间内涵，各方面资源最优化,有别其它楼盘,更具市场竞争力。.规划布局特点:本项目是L型地块，为保证该项目在城市规划、商业操作、人文内涵等基本面满足的同时，进一步提升用地价值，本设计特点整合如下:中心邻里花园随着城市建设的高速发展，现代人的居住环境越来越失去生活气息。人们处于缺乏交流、了解、陌生的状态。项目中设计的长条形最大中心花园，为社区居民提供一个休闲、娱乐、共享的环境。人们在工作后、回家、休息中在此驻足,沟通、放松。花园又进一步提供老人、小孩、年青人各有所爱的场所，做到真正意义上“以人为本”的设计宗旨。外围的沿街面,容积率高同时有较高

3、的商业价值,景观设计中考虑作商业景观带带动组团中心花园向外渗透.既提高了商业的使用价值又很好的改善了居住的环境。人居花园其中，形成窗窗有景、户户有院的完美视野.城市的产生，发展和建设都受到社会、经济、文化科技等多方面因素的影响。而江西属于中国东、中、西部的东部较发展地区,经济发展较迅速，城市建设超前规划，配套设施不断完善，其中分宜县城也悄悄地发生着翻天覆地的变化，一天天一年年城市带动乡村，乡村倚附并力求超越城市的争艳无不辉映着经济基础的飞速发展与国民经济的投入回馈。地貌以山地，丘陵为主的江西有“六山一水二分田，一分道路与庄园”之说。本案则位于青山滴翠，绿水潺潺的分宜县.本案秉持以人为本的规划理念,结合地形地貌环境景观等多方面的因素,创造具有商业酒店住宅等多功能区域，服务于本县及周边地区，给予市民更多的方便与需求.而本案在规划上努力从技术层面达到丰富多彩的商业气氛及环境友好型住区的要求,包括集约化的用地方式、尊重周边环境的空间结构、简洁明快的建筑布局、注重城市设计及天际线轮廓，建筑高低有致,高效率的交通组织、渗透到每个住户的绿化景观等。从结构上主要分为两大块：公建区及住宅区。公建区有两栋

4、公寓一栋商贸城及一栋酒店.住宅区则由12层小高层为主衬托几栋18层及部分3层的高层建筑组成。住宅小区设计满足建筑的日照系统，从而形成较大的宅间绿化，“林”在园中是地块设计的另一大空间特色。切组团内部几乎无车行，基本上做到了人车分流的规划理念。注重公共空间景观环境建设,步行道采用多种铺装形式，结合各个景观节点，步移景观，使人行走其中，趣味盎然。在地块的林荫道路体系以及中央绿地中，布置了穿插在住宅单元中的林荫景观体系，营造出建筑包围组团景观,林地生长在建筑林海中的意境，使得绿化景观具有高度的渗透,让居于其中的人们充分感受温馨的氛围。商贸城四周道路宽敞、交通四通八达，广场、小品、绿化合理布局创造丰富多彩商业环境，人流、物流分区清晰便捷,商业氛围浓厚，而且又独立的地下出入口，无论在地面还是地下交通均十分便捷.由于基地地块L型所限，各部分间,功能、交通和空间景观的有机联系尤须强化，这无法通过单方面的建筑设计来实现，必须采用整体设计的方法，配合景观及配景才能营造出一个整合大气的住区及商业区形象。这就要求我们在规划设计之初,即从环境的角度，将建筑与景观相结合,最大限度地发挥景观环境对于整体空间形态的

5、影响。四、交通组织1 车行大环、步行联通的交通模式 地块内车道以环形为主，最有效解决车行问题。车道单侧服务于每栋建筑，既方便居民出行，又避免车流破坏居住组团内部的景观和宁静。两个部分的步行系统联通,扩大居民的活动空间，民众能够享受完整连续的景观资源.2 人车分流 利用北环东路及湖东路出入口,车行流线由南侧北环东路及东侧规划路边进入，便利的进入地下车库和到达主入口平台。人行流线结合绿化中轴线进入组团内部及酒店和商业内部。将人的视线引向公共绿地,为居住、商务提供舒适的休闲空间和方便的交通系统.3。 停车场库 小区内共设置137个停车位，均在底下布置.既保证居民能方便地存取车，又减少汽车噪音和尾气对居民的干扰和对环境的污染，保证居民有一个安宁的居住环境。小区机动车位住宅按1辆户计算,共建以1辆/100计算所得。保证每家每户均有停车位使用。超市、商业、酒店主要设广场及专用停车场及地下停车场相结合的原则，使长时间停留及短时间停留分开，即节约用地,也方便民众车辆存取。4. 出入口布置小区两部分功能组团出入口按规定设计要点和周边环境特点，车行出入口共处,均沿外部环路设置在各个路口。五、景观设计结合本

6、次设计的理念,将生态、生态绿化通道的概念引入到具体的规划设计中。无论入口处、广场中、还是居住、办公空间内都具有通畅的绿化视野。在人与人 、人与建筑、建筑与自然的对话之中,达到了生态绿色建筑的目的。在本案的两个部分景观连接处东西方向和东地块南北方向设置景观中心,由中心向两边、由起点到结束,穿行的过程就如同一篇乐章.景观中心尺度宏大，对应小区的规模这个中央景观气势磅礴,带来的生态效应非常显著，并且能给大部分人所享用。中央景观采用硬地、绿地相结合的方式,并利用规划区内原有的地势高差而形成的小区空间的高低错落感，成为小区的休闲、健身、游憩中心。另外，宅间绿化也做最大化处理，尽量减少交通占地、扩大绿化。各组团环抱内所营造的内向性景观空间，降低居住空间尺度,形成近人的具有功能指向的室外空间场所。组团空间和细部处理顺应中心绿带的发展，在空间上通过步行系统和漫步道的联系把中心绿带的活动和视觉空间逐渐收分,层层渐进地带入宅前的小尺度空间。在绿地组织上尽量提高绿化用地在整个用地中的比例,重视乔木、灌木、草皮、花卉和水生植物的选择与配置，并做到与适定的形式-点、线、面的有机结合。最终使绿化通过与小区不同区域

7、的功能与窨要求密切配合，从而达到一种最佳的生态景观效果,从而塑造出一个人性化的居住区及商业文化中心。宅间蜿蜒的景观步行道设计注重与绿化和组团景点的对景处理，另外也着重考虑了小区外围绿化的与城市美化作用与隔离效果和对绿化节点的细部处理，在空间焦点与视觉转折处强化设计力量,在入口处设计开放式绿地与开放式广场,在主要绿带中设计了以蜿蜒休闲步道为主题的户外绿化空间，通过架空连廊、木亭、帐篷等小品、丰富了空间对景的变化。六、建筑设计本案在建筑空间形态中，注重塑造规划区建筑群的整体结构，在规划地块中,作为标志性建筑为此努力使酒店的使用功能合理与完美；满足客人与办公人员的精神追求,塑造更为温馨如家的酒店环境氛围和简洁、高效的办公空间;摈弃繁琐奢华彰显财富的设计手法,提炼文化内涵,以更亲近自然的设计语汇体现设计个性。建筑退界及后退道路规划红线满足江西省城市规划管理技术规定。立面设计与产品定位相一致，采用新古典主义建筑风格，以平色调为主的砖墙与坛墙相呼应,使建筑在朴实无华中体现其文化底蕴.七、立面造型设计建筑设计立意上与规划精神相呼应，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹

8、与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。新古典主义的灯具则将古典的繁杂雕饰经过简化,并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代,反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。住宅层高为2.9米，坡屋面一方面满足造型的视觉要求，另一方面考虑其经济性.居住建筑色彩有其自身的特殊表现特色,住宅一般以暖色调更符合大众的心理需求，本设计墙体以米黄色调为主，配以坡屋面的赭石色、酒店玻璃的深冷色、线脚本的灰色，色彩感觉得以大方得体。八、主要经济技术指标：恩达国际主要经济技术指标序号类别指标规划用地62561 22建筑用地地面积2301。77 M2其中住宅建筑用地面积18.48 M商业建筑用地面积7212。9 3总建筑面积12125。1 M计容建筑面积2464。77 M2其中居住总建筑面积7411 2其中住宅建筑面积10802。83 M住宅底商建筑面积4585。8M物业管理用房2073.0 M2商业总建筑面积5188。6 M2其中商贸城建筑面积13722。9酒店客房建筑面积338.81M公寓建筑面积1502.7 M2不计容建筑面积694758 M2其中地下车库69475。38 M4容积率.65覆盖率34。76绿化率41。93%7总户数18户总车位数1737 个其中住宅区8 个商业区652 个

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