2023年土地估价师案例与报告资料交通运输用地估价考试试题

1、土地估价师案例与汇报资料：交通运送用地估价考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据有关法律规定，我国土地所有权分为。A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：3550 2、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地3、经同意，某企业原使用某宗划拨土地变更为出让，同步建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交土地出让金按公式测算。A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格划拨土地使用权原市场价格D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格30E：合法性 4、不属于土地价格与一般物价相比自身特点是_。A市场构造不一样B折旧现象不一样C地价上升速度呈缓慢趋势D地价重要由地产需求决定5、耕地占用税特点包括_。A具有行为税特点B征税对象为国有土地C征税对象为个体顾

2、客D具有税收用途赔偿性特点E实行一次性征收 6、决定建筑物价格最基本原因是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间原因 7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估不一样等级或不一样区域土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间原因 8、1月1日起实行国务院令第483号国务院有关修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)决定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定基础上提高_倍。A1B2C3D4 9、不属于其他货币资金核算范围是_。A银行汇票存款B在途货币资金C外汇存款D外埠存款 10、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发既有下列行为，其中符合规定是（）。A受办公场地限制等原因，以电子文献形式对土地估价汇报进行归档B在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C在估价基准日基准地价更新成果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新基准地价正式公布后，估价采用了新基准地价成果作为根据D出具汇报时项目重要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字11、某建筑

3、物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物现值为_万元。A91.85B71.82C86.18D90.72 12、采用成本迫近法评估地价时，可以列入土地获得费是。A：耕地赔偿费、青苗赔偿费、土地平整费B：耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费D：青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费E：时间原因 13、都市规划是指为了实现一定期期内都市经济和社会发展目，确定，合理运用都市土地、协调都市空间布局和各项建设而进行综合布署和详细安排【、考试真题】A：都市体系B：都市建设和发展模式C：都市性质、规模和发展方向D：都市性质和建设模式E：土地14、土地记录含义不包括。A：土地记录资料B：土地记录措施C：土地记录工作D：土地记录科学E：3550 15、在生产力水平较低条件下，_原因是影响土地运用第一原因。A社会B自然C经济D气候 16、在耕地保护过程中，要做到四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加紧经济发展，提高经济效益C坚持最严格国土资源管理制度

4、D坚持在保护中开发，在开发中保护原则E坚持开发和节省并举，以节省为主方针 17、资产清查是资产评估前期准备，一般由（）完毕。A评估机构B审计事务所C委托单位D资产管理部门 18、能在生产领域以至少资源消耗生产出最多、能适合社会需要产品，重要取决于_。A先进技术水平和生产工艺B合理、科学产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等C所取地理位置、环境占重要原因D资源合理开发、有效运用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 19、在计算新建房地产开发项目土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按获得土地使用权所支付金额加房地产开发成本之和计算扣除。A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地 20、是将土地单价调整，分摊到各楼层比率。A：宽深比率B：地价分派率C：容积率D：深度百分率E：时间原因 21、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款年利率为6%，为吸引3年期储户，则其3年期存款单利年利率应不小于_。A6.37%B6.12%C6.02%D6% 22、凯恩斯学派代表人物凯恩斯提出税收原则是_。A公平B效率C专制D稳定E自由23、申请采

5、用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地企业，必须为_同意实行授权经营或国家控股企业试点企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇)级以上人民政府 24、在计算新建房地产开发项目土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按获得土地使用权所支付金额加房地产开发成本之和计算扣除【考试真题】A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地25、我国土地所有制是。A：国家和集体二级所有制度B：国家和个人二级所有制度C：集体和个人二级所有制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：3550二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、如下说法对是。A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估重要用于繁华商业区域市街地评估D：路线价评估重要用于工业用地评估E：几条街道可以设置同一种路线

6、价 2、下列土地运用总体规划需要由国务院同意包括_。A全国土地运用总体规划B重庆市土地运用总体规划C重庆市县土地运用总体规划D杭州市土地运用总体规划E深圳市土地运用总体规划3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 4、下列与地价监测点土地估价有关说法对是（）。A地价监测点价格评估措施有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B监测点地价应根据市场变化定期评估C运用地价监测成果可实现对基准地价更新D地价监测以年为固定监测周期E地价监测重要工作成果是基准地价更新数据5、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到 6、担保物权担保范围包括_等。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现担保物权费用 7、都市规划自然环境条件重要包括：_。A地貌条件B地质条件C水文条件D气候条件 8、下列属于地价管理目是_。A通过地价管理，防止地价暴涨B通过地价管理，减少土地投机C通过

7、地价管理，规范土地交易行为D通过地价管理，防止国有土地收益流失E通过地价管理，防止国有土地减少 9、票据是以一种载有一定_和付款人无条件支付流通证券。A付款证券B付款日期C付款地点D付款金额E票据有效期 10、土地运用年度计划应当包括等内容。(土地管理基础试题)A：农地转用计划指标B：土地开发整顿计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地运用总体规划修改后，波及修改下一级土地运用总体规划，由上一级人民政府告知下一级人民政府做出对应修改，并报原同意机关立案11、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定情形为_。A土地权属争议尚未处理B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记土地不在本登记区 12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用，残值率为5%，重置价格为元/m2，则该建筑物现值为_。A1220B1274C1525D1593 13、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3B：5C：10D：15E：355014、成本迫近法阐明土地获得费各构

8、成项目及费用原则时，。A：设定开发程度不一样，开发期限可相似，可不相似，但开发费一定要有差异B：如有文献根据，根据文献C：属当地一般规定，要有当地土地管理部门或有关政府部门证明D：波及当地不一样地区费用原则，要在充足调查实际状况基础上，分析后进行确定E：波及当地不一样地区费用原则，根据经验自行选择 15、对用于仓储加工区某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，如下土地估价技术处理方式不对有_。A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方规定进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 16、以出让方式获得土地使用权，转让房地产时，应当符合条件。A：按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证书B：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额25以上C：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额35以上D：属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设用地条件E：转让房地产时房屋已经建成，还应当支持有房屋所有权证书 17、按建设用地状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。A存量建设用地B临时建设用地C集体建设用地D永久建设用地 18、也许直接引起国有土地使用权注销登记情形重要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨国有土地B国有土地闲置持续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期 19、凡波及土地权属、面积、界址等变化社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请_，同步申报土地资产价格或土地交易价格。A地价审核B土地使用权转移C土地税费增减D土地登记 20、下列不属于土地分等资料搜集与调查是_资料搜集与调查。A区域基础设施B分等基本C城

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