国际贸易城答客问20140320终版

1、中国 石家庄国际贸易城 答客问第一部分：项目基础资料1、项目开发商简介？集团背景实力？成功开发的项目？投 资 商：浙江乐城集团开 发 商：石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司营销代理公司：自销和知名代理同时运营管理商：石家庄芬特商业管理有限公司集团背景实力：浙江乐城集团是国内知名的以城市综合体、专业市场开发运营为主营业务的专业营运商之一，公司从事商业运营、开发已有三十余年的历史，积累了丰富的商业开发经验和广泛的浙江商会及国内外商界人脉资源，是一家累计开发面积超过2000万平米的知名房地产企业。成功开发的项目：乐城集团在全国范围内先后开发了辽宁海城西柳中国商贸城、西柳商贸城新区、贵阳西南商贸城、山东昌邑中国棉纺城、济南盛世东方家纺布艺城、上海嘉裕科技商业城、杭州钱江世纪城、乐城城市综合体等大型商业项目。在石家庄先后开发经营了石家庄汽车配件城、石家庄货运中心、石家庄汽车装具城、石家庄华北布艺城、石家庄华夏窗帘城、石家庄花中锦五金机电城等商贸物流项目。在全国和石家庄市商贸圈中拥有强大的影响力和强劲的软实力和经济实力。2、建筑设计院 资质浙江佳境规划建筑设计院 设计资质：市政风景园林甲级 建筑

2、工程甲级3、承建商 施工单位 监理公司 资质1号区 中国广厦, 特级资质2号区 中铁十六局，特级资质3号区 中交第四公路工程局有限公司，一级资质4号区 中天建设集团 特级资质5号区 中建三局 特级资质6号区 中天建设集团 特级资质 4、 总占地面积？总建筑面积？绿化率？容积率？建筑密度？抗震级别？总占地面积：项目总占地15742亩，其中市场区占地8000亩，仓储区占地5000亩，物流区占地1200亩，产业配套服务区1542亩。总建筑面积：建筑面积2600万平方米（3个义乌或12南三条+新华集贸市场）。容积率 ： 一期1-6号区平均容积率2.82绿化率： 一期1-6号区平均绿化率15%建筑密度：一期1-6号区平均建筑密度54.10%抗震级别：7级5、项目具体位置？项目整体的东西和南北跨度？答：石家庄国际贸易城位于石家庄长安区西兆通镇，京珠高速以东、石津灌渠以北、石黄高速以南、东三环以西。项目整体东西长约7公里，南北长约2公里。6、周边辐射到的村子？答：项目开发的一期涉及3个村子，分别是：东面“东杜庄”、西面“西兆通”、北面“东兆通”。项目一期不涉及城中村拆迁、改造，主要是占用各村的农地进

3、行项目开发。现一期农地已全部变性为建设用地。7、周边是否有超市、银行、医院、学校、公园？答：将来市场里面会有大型超市、品牌餐饮和快餐店等配套服务。银行：中信银行、中国银行、农业银行、建设银行等，医院：省二院分院、省三院东院、省四院东院、长城医院、眼科医院等；学校：四十五中、五十一中、五十三中、师大附中等；公园：湿地公园，而且紧邻南水北调工程。8、项目交通优势石家庄市为传统的交通枢纽，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称（石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉，并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称），是全国铁路、公路、邮政贯通、辐射面最广的省会城市。现河北省正在打造环京津1小时经济圈，涵盖到的城市有北京、天津、太原、济南、郑州等城市。航空：在项目市场区内的天山大街，是从开发区贯穿我们项目到达正定新区，自项目所在位置沿天山大街，只需15分钟就可直达正定国际机场。正定机场将石家庄与北京、郑州、长沙、广州、南京、上海等地区连接起来，通航城市达到了40个，现已开通21条航线，

4、高峰小时旅客吞吐能力达1500人次。机场已先后开通了俄罗斯、韩国、土耳其、香港等国际和地区客运包机，保障国际货运包机9900余架次，运输货物22万吨，运送出入境旅客超过12万人次。铁路：在项目的南侧，政府规划建设火车东站，预计于2017年投入使用，主要有5条铁路（京广高铁、京广铁路、石太高铁、石太铁路、石德铁路、石济高铁），连接全国各大城市，为大宗货物的运输提供了极大的便捷。高速：石家庄国际贸易城紧邻京珠高速及石黄高速，距京珠高速裕华路出口仅2公里，距石黄高速西兆通出口仅200米。3条高速（京港澳高速、石黄高速、青银高速），通达全国。同时，石黄高速可通往黄骅港、曹妃甸港，为海上运输提供及大的便捷；高速路环绕可实现流通快速切换。水路：多功能、综合性的现代化港口，环京津、环渤海地区新的经济增长极和隆起带大型港口黄骅港将为内陆城市及石家庄国际贸易城的贸易中转及区域发展再注新动力。地铁：正在建设中的地铁1号线和5号线，在项目区域共设有5个站点，其中：1号线自中山西路一直向东，到开发区秦岭大街向北，一直延伸至正定，在我们项目区设有东杜庄站，东兆通站两个站点；5号线自和平西路（植物园）由西向东，一

5、直延伸至藁城，在我们市场区设有西兆通站、南杨庄站、东五女站三个站点；地铁的修建可迅速联通全城，同时可大大提高项目的增值空间，可使周边物业增值潜力无限。环线交通：长途汽车站、公交总站、旅游班车和市内免费班车站，加上项目货运中心等交通设计的建成将实现与市区零距离对接，从而使城市交通立体化得以全面实现。市内交通：市内公交乘4路、45路、102路、98路可直达项目地。天山大街、太行大街贯通开发区和正定新区，同时是连接老城区槐安路、裕华路、中山路延线的主干道；石津路东西连接二环和三环，新城大道连接主城区和正定新区，多条线路的互通实现项目与老城区、开发区、正定新区的零距离对接。所有这些得天独厚的地理及交通优势，为商品在全国及市区的流通提供了最快捷、最高效、最安全的交通保障体系。所有这些满足了批发、零售和消费的一同需求。9、石家庄区位介绍项目区位及发展前景（1）、石家庄区位介绍石家庄，华北重要商埠，京津冀都市圈第三级核心城市、环渤海经济圈核心城市。北靠京津，东临渤海，西依山西，辐射三北，古称京畿要地，具有优越的区位优势。（2）、本项目区位及发展前景项目位于石家庄市长安区东北部，地处二、三环之间，石家

6、庄城市规划东扩、北跨的核心地带。向南连接着国家级高新区石家庄东开发区，向北连通着未来的行政中心、金融中心正定。项目西临京港澳高速、北靠石黄高速、东临东三环、南接石津灌渠，位居主城区、正定新区、国家级高新技术开发区三大区域交汇的核心，是政府北进，城市东扩的必经之地，符合石家庄城市东扩、北跨的发展趋势，是未来城市发展的黄金腹地。石家庄国际贸易城的兴建将使这片区域成为新城市中心，连接石家庄高新区与正定新区的新地标。项目落成后会带来巨大的人流、物流、信息流，同时会带动正定新区的发展。天山大街的北沿贯穿市场区连通机场高速，并成为市场区的主干道，连接栾城与正定新区的太行大街通车后，将成为贯通城市东部南北的经济大动脉，从而带动周边产业带快速、健康、有序地发展。随着正定新区的建设，以及市区东部交通的完善，石家庄国际贸易城将成为打造未来的东北城区新商圈的排头兵。本项目处于连通正定新区与老城区的黄金要脉，城市北进必争之地，是城市东北版块上风上水的价值高地。项目以超大规模的体量，在政府“十二五”规划中服务业排名第一。针对石家庄商贸流通业发展的瓶颈，浙江乐城集团斥资800亿元打造石家庄国际贸易城！本项目带来的

7、人流、物流、资金流、信息流等，将带动石家庄的商业发展，提高石家庄的城市流通力。城市流通力是城市的核心竞争力之一。大市场，大流通，促进区域经济的全面发展，项目立足华北辐射三北，为石家庄带来人气、财气，提升石家庄在河北乃至全国的商业地位。规划提出，都市区要深化落实“北跨、南优、西控、东延”的空间发展策略。北跨：通过基础设施和重点项目建设，大力发展正定新区，承载会展、体育、总部经济、文化教育等现代服务业和新兴服务职能。南优：优化中心城区和栾城的用地布局和功能结构。西控：开展西部山前生态保护，适度控制周边开发。东延：结合东部产业区和藁城的发展，引导工业产业向东部集聚。10、石家庄的发展规划？答：东扩西优南延北跨中疏。东扩：扩展到藁城区域。西优：优化西部山前环境。南延：延伸到栾城区域。北跨：跨滹沱河发展正定新区。11、项目定位？答：“打造中国最大也是业态最全的国际化商贸集群”，建设集商贸、仓储物流、电子商务、展览会务、旅游购物、产业加工为一体，是全业态、全产业链、全配套服务的综合型商贸基地。集设计研发、生产加工、商品交易、仓储物流、电子商务、会务会展、金融融资服务等功能于一体的华北商埠之都。12

8、、目标市场定位是什么？答：立足华北，辐射三北（华北、西北、东北），整合中国，融入国际市场。13、经营定位是什么？答：（1）、以石家庄现有商业批发交易为主，批零兼营，以仓储物流整合上下游渠道为平台，信息服务为经营导向，打造石家庄市现代化商贸市场经营服务管理的典范。(2)、专业市场运营管理公司，制定市场发展规划，推行现代市场理念，培育商业群体，做好市场经营管理和服务。14、项目建成后的意义？答：（1）、提高流通竞争力，打造国际化流通平台；（2）、贸工联动，带动相关产业发展；（3）、强化石家庄在全国流通产业发展中的影响力；（4）、承接老市场外迁升级，改善石家庄城市形象；（5）、助力石家庄在环渤海经济圈中准确定位；（6）、创造就业岗位，培养商贸人才。15、市场建筑设计特点？答：采用商场市场化设计，主体建筑临街布置，商场内无死角设计，内部多功能中庭设计，双首层停车系统，各层环形车道，每层独立卸货区，屋顶VIP快速通道，自动扶梯，观光客梯，货梯。16、整体项目分几个板块、几期开发建设？答：项目由中央商务区、专业市场区、仓储物流区及产业配套区四大功能板块组成。分三期开发：一期市场仓储物流及生活配套区

9、，二期中央商务及商务配套区，三期产业加工及行业配套区。建设周期为2013年-2018年。17、业态分布答：商城式市场：1号区国际针织城2号区国际服装城A馆3号区国际皮革城海宁馆4号区奥特莱斯5号区国际小商品城6号区国际羊毛衫城桐乡馆6-1号区国际珠宝城6-2号区国际鞋城7号区国际电子家电城8号区国际服装城B馆9号区古文化茶城10号区布匹辅料城14号区建材陶瓷城17号区五金建材城19号区五金建材城27号区四季青国际时装城开放式条铺：18号区五金建材城20号区水暖阀门城21号区精品五金城22号区五金机电城23号区汽车配件城24号区汽车配件城25号区汽配装具城26号区汽车用品城仓储物流区：11号区家居建材城（暂作仓储区）12号区家居建材城（暂作仓储区）13号区灯饰城（暂作仓储区）15号区仓储区16号区物流区国际商馆：28号区意大利馆29号区法国馆31号区台湾馆32号区韩国馆33号区日本馆C童装玩具城D电子家电城E小商品城F面料辅料城。其他业态布局详见国际贸易城业态规划总平图18、物流区介绍答：作为市场区及仓储区的配套服务区，石家庄国际贸易城开辟了占地1200亩的物流园区，全城最低价的优惠政策。仓储物流无缝连接，减少搬运环节和节省人力成本，为广大商户提供方便、快捷的一站式服务，目前已成功邀请大批著名物流企业进驻。目前准备进驻的物流企业除鑫磊物流外还有明亨、张老二、远征等。物流与仓储区同时启动，进货和出货方便快捷，投入使用后，7420和货运中心将整体搬迁至项目西北角的仓储物流区。19、仓储区介绍答：仓储区占地5000亩，使用面积1100万平方米，采用国际最先进的专业化、现代化、智能化设计理念。每个仓库单体为框架结构的独栋建筑，并按照开放式市场规格建造，每个仓库建筑单体配备一部货梯，配套设施先进完善，人性化服务细致入微，智能化管理方便快捷。一层层高5米，二至四层层高4.5米。每个单层面积为680.76（36

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