时代广场项目监理实施细则

1、 . 金成时代广场项目 监理实施细则（ 建筑节能 ）容提要： 工程概况和专业工程的特点 监理工作的依据和流程 监理工作控制要点与目标值监理工作方法与措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：日期：建筑节能监理实施细则一、本项目建筑工程节能概况与特点1.1本项目节能概况：（一）本工程参建单位概况：建设单位：金成时代广场建设设计单位：机械工业第六设计研究院勘察单位：地矿建设工程（集团）监理单位：建工京精大房工程建设监理公司施工单位：中铁建设集团分公司监督单位：市工程质量监督站 市人民防空办公室质监站（二） 本工程建筑概况本工程地下二层，地上主楼32层、裙房与配套2-6层，主楼建筑高度分别为10#楼98.07m，11#楼99.17m，13#、14#楼均为99.85m,各楼主楼平面布置与建筑功能基本一样，建筑集商业、住宅、公寓于一体，各楼之间地下室联通。建筑耐火等级为一级。地下部分共两层，地下二层主要为车库，地下一层主要为商业用房；地上部分包括裙房商业、商务办公东、西住宅楼，住宅楼部分建筑主体高度约99.3米，裙房部分建筑主体高度约26米，结构为框架剪力墙结构。（三）本工程建

2、筑节能分部、分项工程设计概况1. 墙体节能工程：50mm厚岩棉带，不采暖楼梯间、走道与住户共用隔墙保温材料为30厚石膏膨胀珍珠岩，设备夹层楼板保温层采用80厚泡沫砼；2. 幕墙节能工程：50mm厚岩棉板；3. 门窗节能工程：外窗断桥铝合金窗（中空玻璃）、钢制防盗保温门、防火卷帘门、铝合金防雨百叶窗；4. 屋面节能工程：普通屋面泡沫砼保温找坡2，最薄处120mm厚；钢结构屋面泡沫砼保温找坡1，最薄处80mm厚；5. 地面节能工程：50mm厚岩棉板；6. 采暖节能工程：本工程采暖系统采用集中供热分户控制式系统，立管位于管井，由小区热力站提供热水，每户供水管上均设有热量表，供回水管上均设锁闭阀，分户控制、分户计量，各供回水管道均暗敷于室垫层，户采用双管同程式系统，采暖器采用钢制双塔散热器与卫浴型散热器。每组散热器均设有自动温度控制阀。建筑设计有建筑外保温，暖通按建筑的各项传热系数进行计算；每户采暖入口处均设有热量表；单元楼热力入口处均设有热量表。排烟风机与通风用轴流风流均采用高效地噪声风机；冷水、热水、空调等管道采取有效隔热措施，减少能量损失；采暖干管、共用立管均做保温，采用40mm厚铝箔玻

3、璃棉管壳外加两层白塑料布保护层。7.裙房通风空调工程：商场空调均为吊顶式空调器+新风系统，新风经过滤冷却处理后送入室，吊顶式空调器在吊顶敷设，设手动式三速开关控制室温度；冷热源采用电制冷和市政热源的形式。8. 配电与照明节能工程: 本工程采用双电源模式，引自市政不同回路。各楼地下一层设10/0.4KV住宅专用变电所一座为本建筑物楼上部分供电，引自居民专用配变电所的高压配电室；一类高层公共建筑，其消防设备、应急照明设备、弱电机房设备、客梯、潜水排污泵等为一级负荷，营业厅普通照明、营业厅空调、自动扶梯等为二级负荷，其它均为三级负荷。8.1电气安装工程围：a供电系统；b低压配电系统；c照明系统；d消防报警系统；e防雷接地系统与安全措施。用电设备安装总量为7949.95kW，其中一、二级负荷安装容量756.75KW，三级负荷安装容量7193.2KW；8.2低压配电系统采用放射式与树干式相结合的配电方式，消防设备配电均采用双电源末端自动切换。8.3防雷接地系统：本工程采用TN-S接地系统，利用基础相连接的两根主筋做接地极，地下一层变电所的变压器中性点直接接地，并和防雷实行公用接地，要求接地电阻不

4、大于1欧姆，接地电阻不够时补打人工接地极；本工程所有外露可导电部分均应可靠接地；设备间、电梯机房、带洗浴设备的卫生间、电气竖井设局部等电位连接。9. 其他节能分项工程：采用噪声比较低的电梯等。1.2项目建筑节能质量控制特点、难点1.2.1 建筑节能质量控制的特点主要如下：1. 强制性：国家已发布建筑节能工程施工质量验收规GB50411-2007、建筑节能设计标准、材料标准等一系列规标准，已将建筑节能情况作为工程评优的重要容，同时加大了节能标准实施的监管力度，因此建筑节能的质量控制有鲜明的强制性。2. 系统性：建筑节能是一个庞大的系统工程，从规划到设计、再到施工、监理每个环节都有节能要求；3. 相关性：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、工程检测机构等各参建单位均应严格执行建筑节能法规、规和技术标准履行合同约定义务，并依法对建筑工程节能质量负责。4. 差异性：建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等因素的影响，还受自然条件的影响，因此在建筑节能质量的控制上有一定的差异性，主要体现在：节能建筑物的墙体、幕墙、门窗、屋面和地面的工程质量上、围护结构外墙的质量以与供热采暖和

5、空气调节、配电与照明、监测与控制工程等方面在设计、施工质量控制的差异性。1.2.2本项目建筑节能的难点：本工程具有建筑平面形状相对复杂，单层面积大，建筑立面变化多、局部大跨度、大空间较多。节能分项工程较多、工程施工工期短、总包单位管理较分散等特点。根据本工程特点，各专业监理工程师必须加强建筑节能规的学习，认真执行建筑节能的有关标准，并监督施工单位与时落实规所要求的各项容，确保本工程建筑节能分部工程施工质量符合节能规的要求。1.2.3本项目建筑节能的外墙关键节点构造：（1）薄抹灰外保温系统构造：（2）外墙贴外保温岩棉带粘贴排版（岩棉带错缝粘贴）（3）外保温锚固钉布置形式（每平方不少于10个）（4）露台、散水上部保温做法；（下部300mm高EPS板）（5）外墙伸缩缝处理（6）外窗台胶粉颗粒做法（双层网格布翻包）（7）外墙转角、保温钉、玻纤网格布设置关系；（8）外窗洞口加强措施；（9）外门窗细部构造：二、节能方面的监理依据：2.1 经批准的本项目节能监理规划。2.2 经建筑节能专项审查合格的设计文件。2.3 经批准的建筑施工组织设计。2.4 适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行法律法规

6、、标准规如下。1. 民用建筑节能条例国务院令第530号2. 公共机构节能条例国务院令第531号3. 采暖通风和空气调节设计规GB50019-20034. 建筑照明设计标准 GB50034-20045. 民用建筑热工设计规GB50176-19936. 公共建筑节能设计标准 GB50189-20057. 民用建筑节能设计标准 JGJ26-19958. 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-20039. 既有采暖居住建筑节能改造技术规程 JGJ129-200010. 采暖居住建筑节能检验标准 JGJ132-200111. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-200112. 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB50242-200213. 通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-200214. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规GB50364-200515. 住宅建筑规 GB50368-200516. 建筑节能工程施工质量验收规 GB50411-200717. 节能监测技术通则 GB/T15316-200918. 建筑保温砂浆 GB/T20473-200619. 建

7、筑外窗气密性分级与检测方法 GB/T7107-200220. 建筑外窗水密性分级与检测方法 GB/T7108-200221. 建筑外窗保温性能分级与检测方法GB/T8484-200222. 喷涂聚氨酯硬泡体保温材料 JC/T998-200623. 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统JG149-200324. 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JG158-200425. 外墙保温板 JG/T159-200426. 外墙外保温柔性耐水腻子JG/T229-200727. 地面辐射供暖技术规程 JGJ142-200428. 外墙外保温工程技术规程JGJ144-200429. 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JGJ158-200430. 外墙保温板 JGJ159-200431. 公共建筑节能改造技术规 JGJ176-200932. 建筑节能工程施工质量验收规程 DGJ32/J19-200733. 水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程DGJ32/J22-200634. 民用建筑节能工程现场热工性能检测标准 DGJ32/J23-200635. 混凝土复合保温砌块（砖）非承重自保温系统应用技术规程DGJ32/TJ85

8、-200936. 铝合金门窗工程技术规程DGJ32/J07-200937. 保温装饰板外墙外保温系统应用技术规程DGJ32/TJ86-200938、建筑电气工程施工质量验收规 GB50303-2002三、建筑节能工程监理工作流程3.1监理工作流程图：1、节能施工阶段监理程序2、节能施工方案审核程序3、分包单位资格审核监理工作程序4、原材料、构配件与设备签认程序5、隐蔽工程、分部分项工程签认程序6、施工阶段质量控制流程图1、节能施工阶段监理程序组建监理班子进驻施工现场组织召开监理工作交底会设计方案节能措施审查设计图纸节能措施审查保温、节能施工方案审查保温节能材料验收保温节能工序验收保温节能分项、分部验收组织工程初验协助建设单位组织竣工验收进入保修阶段编制项目监理规划和实施细则编制设计方案节能建设编制设计图纸节能建设签署审查意见签署审查意见签署审查意见签署审查意见编制工程质量评估报告提交监理资料施工阶段监理总结2、节能施工方案审核程序节能施工方案申报承包方向施工方询问和落实主要问题项目监理组会审重要问题与业主、设计协商提出修改意见节能施工方案审批总监理工程师将批件返回承包方并送业主节能专项方案实施3、分包单位资格审核监理工作程序分包单位资质报审承包方监理工程师审查分包单位的报审资料：1、分包单位的资质证书；2、分包单位的业绩证明；3、分包单位的安全生产许可证；4、分包单位的项目班子；5、其它报请业主批准不批准，另选分包单位 总监理工程师签发同意对分包单位的报审承包方与分包方签订分包合同分包方进入工地施工4、原材料、构配件与设备签认程序施工单位填报建筑材料报验单施工单位填报进场设备报验单原材料、构配件与设备不能进场监理工程师对影响使用功能和感官的原材料、构配件与设备进行质量预控签认原材料、构配件与设备的质量

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