西北工业大学22春《物业管理》综合作业二答案参考49
13页1、西北工业大学22春物业管理综合作业二答案参考1. REITs的组织结构有( )A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案:BE2. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案:D3. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案:B4. 当前,土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案:C5. 以下不属于房地产企业融资来源的是( )A.企业税收减免B.外部融资C.企业自身积累D.企业资产变现参考答案:A6. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案:B7. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案:A8. 物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险。( )A.错误B.正确参考答案:B9. 市场调查中,一般来说随着
2、项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案:D10. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案:B11. 存款1000元,年利率为12%,若一年后的本利和为1124.86元,则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案:A12. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案:F13. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案:A14. 当生产要素价格固定不变时,( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案:A15. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案:B16. 在项目规划设计技术经济指标中,平均每户居住建筑面积的计算方法是( )A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总户数C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总人口参考答案:B17. ( )是指物业管理企业从事
3、物业管理和其他经营活动所取得的各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业管理企业收入B.物业管理企业营业收入C.物业管理企业经营收入D.物业管理企业总收入参考答案:B18. 建筑区划内,下列资金和收益属于业主共有的有( )。A.会所经营收益B.规划建设的停车库的出租收益C.共有部分停车位收益D.共用部分广告收益E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余参考答案:CDE19. 抵押REITs担任金融中介的角色,主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案:A20. 下列业主的行为中,属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由,拒绝承担相关维修费用B.违反规定,擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋,收取租金参考答案:A21. 在新建商品住宅项目中,管理规约的制定主体是( )。A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案:D22. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案:D23
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