项目管理办法

1、-二一四年九月目录工程建立前期工作11.场地调查与接收12.编写现场筹划方案33.图纸会审44.施工方案审查管理11工程建立过程管理141.土方工程142.基坑支护工程163.桩根底工程184.主体构造工程205.防水工程236.保温工程257.门窗工程268.电气工程289.通风与空调工程3210.给排水工程3911.消防工程4412.智能化工程4813.电梯工程5114.装饰工程5415.幕墙工程5916.园建、园林绿化工程6117.市政工程6518.零星工程70工程竣工验收72工程交付与维修74单项工程施工管理总结76. z.-工程建立前期工作一、 目的规工程建立的前期管理工作，强调事前预控，为工程的后续顺利开展创造良好条件并做好充分准备。二、 适用围*工程所属各工程的建立前期管理工作三、 建立前期管理工作具体开展1.场地调查与接收1.1 调查前准备收到外联部的土地移交通知后，工程总监和工程经理及工程部专业工程师带好相关地形图纸资料及相应设备与外联部到现场与交地单位交接，查勘全场并做好全景拍摄；1.2 调查过程1) 现场实际情况记录应对用地围墙、界桩等交接清楚，做好记录，在地形图

2、或平面图上标注，测放红线点记录、标注清楚，并应记录一些延伸点、参照点的位置、距离以帮助校核或重放界桩点；地形情况、现场沟渠及排水通道位置及方向、市政电源和水源的接驳位置等要记录详细并拍照备案；2) 重点本卷须知a) 场地障碍物清理：场地存在的障碍物需标识清楚，清理的顺序跟开工顺序需对应好，保证清理能够满足施工进度的需要；b) 周边水电布置：在场地周围布置的能利用到的自来水接驳点、输电线路需在图纸上标识清楚，并提出前期筹划阶段如何接驳的可行性建议；c) 周边道路情况：根据周边现有市政道路，确定好大型车辆运输通道，及入口的位置；根据地形及外围道路，确定好场地施工便道的布设，为前期道路筹划提供建议；d) 场地地形标高：场地地形差异大，需多个点位测出地形的标高，为前期开工前土方平衡提供依据。3) 平安方面在现场查勘、测量人员需做好平安防护工作，对一些沟壑、暗井、坠物、滑坡，崩塌等存在平安隐患的位置需做好平安评估后，再进展后续工作；1.3 调查结果a) 调查完召开现场会议查勘完现场、界桩测放完后，确认好形成的记录文件，应在现场召开会议，在现场未能查看但需了解的重点容在会上应提出，将水电接驳位置、

3、运输道路、可行的水电布置线路、地形、沟壑、河流、凸起、建筑物、种植物、文物古迹、居民住宅等其他不动物在图纸上标识清楚并做详细描述，为前期筹划方案提供可靠的依据；在会议上对遗留问题应确认好处理方法；待现场问题一一确认完成后，交由外联部与对方去办理场地移交手续；b) 现场形成图纸影响开工顺序的事项c) 承受后应开展的工作 现场接收土地后，视具体情况，需要拆迁的配合外联部尽快安排施工队伍进场进展拆迁、清障，联系相关的部门迁移处理过境的管线；要申办施工用水用电、通修路、平整场地三通一平视条件尽快启动；需要砌筑围墙的，尽快安排施工单位砌筑围墙并做好进度方案；土建施工单位已确定的，尽快安排进场进展施工准备工作。d) 场地平整及施工准备工作根据前期绘制的地形实物图纸及测量的数据对照总平图，确定好土方如何平衡，提出土方的调配方案；施工道路的建立需围绕周边市政道路的布设，根据确定的入口位置和建筑物平面布置规划施工临时道路，施工临时道路与规划市政路尽量能合二为一；在道路施工阶段根据水电图纸做好预留预埋管道，减少后期水电施工的二次开挖量，临水、临电要利用好周边市政自来水和供电线路，根据施工区域的需求量确定好

4、接驳点位；雨污排水、泄洪需利用周边市政排水管网，确定好接驳点，对于到市政排水系统较远的区域，要根据场地地形合理布设临时排水管网或明渠，做好排水泄洪的线路。2.编写现场筹划方案由工程总副监组织工程部编写现场筹划方案工作，各专业工程师分别就各自专业的主要容进展筹划。2.1编制大纲(1)年度开发围、开发顺序；(2)工程管理部组织架构；(3)标段划分；(4)年度开发工程主要节点方案；(5)现场总平面布置图包括临时设施、施工道路、围墙等容；(6)配合招商规划方案包括样板区域、参观通道、环境整治、绿化等容；(7)现场各专项方案。2.2编写要求方案编写完成后，主管工程副总组织相关部门召开会审会，对方案的可行性和技术经济性进展会审，对会审后的意见进展修改。(1)年度开发围、开发顺序由工程副总组织工程部门及其他相关部门，根据招商销售方案确定年度工程开发围和顺序，以便确定开发方案。(2)标段划分在确定开发围和顺序后，由工程副总组织工程各部门参加，确定年度工程开发建立任务的划分，明确总承包和专业分包工作界面。(3)总平面布置图总平面布置关系到公司形象、招商、工程建立等各个方面，总平面布置由工程副总组织工程部

5、编制，在总平面布置中标明参观道路、施工道路等路线布设及做法，观光塔布置位置以及施工单位生产区布置和生活水布置，临时水电布设等。(4)配合招商方案由工程总监组织与招商部门及工程部门一起明确招商样板区，参观通道与施工区的隔断围墙做法，招商展示区域环境要求和绿化围等。(5)其他各专项方案由工程总监组织工程各部门，明确需要专项编写的专项方案的围，专项方案主要是由工程开发特殊性而定，如管理难度，技术高精等，一般常规用和成熟的方案不需编制。2.3方案会审方案编写完成后，工程总监组织相关部门召开会审会议，对方案的可行性和技术经济性进展会审，对会审后的意见进展修改。2.4方案报批会审通过后的方案，由工程经理发起，按集团管理方法流程报批。3.图纸会审由设计技术部来组织图纸会审工作，各个专业工程师就各自专业的图纸进展审核；主要把握强制性规定、国家规、地方规及特殊要求和设计任务书的要求；各个专业穿插作业位置的图纸需由各个专业工程师一起进展确认，对于新型技术及工艺要求详细查看，对图纸中的问题记录，形成图纸会审文件。3.1 施工前期图纸主要审阅容如下3.1.1 建筑图1设计总说明图纸中核对建筑说明、装修材料表、

6、经济指标是否错漏或交待不清。2总平面图复核总平面各类标示是否齐全，建筑物标高、间距、定位是否正确并满足规，场地、道路、建筑之间的标高关系是否适宜。3.1.2 平面图复核：平面尺寸、标准、单体楼栋定位与总平面、楼栋室外平面标高、平面表达是否完整，是否满足施工要求。3.1.3 立面图复核：轴线与柱子、墙体的关系尺寸，核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符，平、立面轴线定位是否相符，立面材料、围标示是否清晰。3.1.4 剖面图复核剖面图中室外标高以及各层标高，特别是穿插层的处理，剖面剖切关系是否正确，平、立、剖面图是否存在相冲突的部位，剖面图中的梁、柱位置是否与构造一致。3.1.5 设计防水复核地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法是否完整，是否满足施工要求。3.1.6 复核屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规或施工要求，细部节点是否缺漏、材料做法是否标示明确屋顶平面表达容是否完整。3.1.7 建筑留洞符合设备专业在建筑图上表示的预留孔洞和预埋件是否遗漏，尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。3.1.8 复核车库净高，顶板底板做法、排水坡度，是否兼具人防功能，车库设备机房

7、等设置是否符合规及施工要求，集水坑应有编号，是否与构造图对应，是否满足施工要求，车库顶板有覆土要求时，要特别注意防水做法是否有足够防水保证。3.1.9 节点大样图应该复核图纸交待的关键节点有无遗漏：标准图集引用是否合理，是否与?住宅工程质量通病防治技术措施?相冲突，外墙节点的尺寸与平、立面是否一致。3.1.10 复核建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等，是否有合理组织流程的条件和必要的辅助设施。特别注意大型设备的建筑用房空间高度是否预留足够，变配电室的大门尺寸一般由当地供电部门要求。3.1.11 施工图中电梯井道的尺寸、构造设置与电梯深化图纸是否相符，机房位置及防水措施是否到位。3.1.12 门窗复核门窗表、门窗大样是否明确，门窗定位、形状、开启方式等与门窗深化图纸是否存在冲突。特别注意厨房、卫生间窗开启是否与外墙排水立管相冲突。3.1.13 楼梯间是否受梁柱构件影响梯间净高，存在碰头现象，附送地下室楼梯间宽度是否满足规要求，公共楼梯休息平台是否满足消防规特别注意有消火栓突出墙面时，平台最小宽度是否满足消防规要求。3.1.14 栏杆阳台、楼梯栏杆

8、高度、竖向杆件间距等是否满足规要求，落地窗等是否加设防护栏杆。3.1.15 附送地下室设计是否满足当地不计入容积率的验收要求，附送地下室处报建蓝图是否注明为贮藏间等非生活用房，层高控制在2.2米以下，并注明计算面积围，地下室采光井排水方式是否表达清楚，是否满足现场施工要求。3.1.16 卫生间墙四周是否加设混凝土反坎，沉箱卫生间板底是否设排水地漏，卫生间周边梁是否做成缺口梁，开门时卫生洁具及管道不能有影响。3.1.17 专业协调复核建筑施工图与构造、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的容。3.1.18 露台、阳台降板尺寸是否满足保温、防水等要求，下层为室房间且不可降板的露台周边应设200300高钢筋砼反槛，出露台门口做门槛，门需要保温。3.1.19 空调机重点审核空调室室外机的设置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理，各种留洞尺寸、高度是否与其它专业一致，是否满足使用功能要求。留意室外空调机搁板的尺寸要预留足够，要特别留意如果有排水立管穿过搁板时所剩空间是否足够。3.1.20 管道井要考虑母线槽、电缆、电表箱等的几何尺寸及操作空间，不得以建筑空间狭小为由挤压管径。3.2 构造图

9、3.2.1 构造总说明核对地质勘察报告，校对根底局部的设计，根底平面方向、轴网、墙柱大小等与建筑应一致，根底持力层所在的标高，土层性质，地下水情况，地基承载力与勘查报告提供的应一致。3.2.2 复核各类构造构件的尺寸是否齐全，构造材料是否符合规和抗震要求。3.2.3 校核所有平面中各项分尺寸和总尺寸以及每层构造平面的标高。3.2.4 校对所有构造构件的设计钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处、柱与墙、扶手与墙的连接筋等是否表示完整。3.2.5 检查所有梁、柱配筋表是否齐全。3.2.6 悬挑构件的构造设计是否满足规要求。3.2.7 电梯井埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料。3.2.8 各专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。3.2.9 楼面和梁面有上下差时，要注意上下差尺寸与钢筋搭接。3.2.10 所有必须绘制的构件详图，节点详图以及特殊构造的详图有否遗漏，节点大样做法是否经济合理、平安。3.2.11 防潮层的设置，女儿墙的压顶，阳台栏板的压顶是否设计完善。3.2.12 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算值超过时，要提出合理化建议，3.2.13 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。3.2.14 避雷接地的设计是否符合构造及规要求。3.2.15 复核构造施工图与建筑、水电、暖通设备等专业施工图是否存在相冲突的容。3.2.16 所有卫生间降板时构造梁是否为缺口梁。3.2.17 顶层退台后，露台降板问题解决是否合理，3.2.18施工图实际使用楼梯是否碰头平

《项目管理办法》由会员工****分享，可在线阅读，更多相关《项目管理办法》请在金锄头文库上搜索。