房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案20

1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。A.资产B.负债C.所有者权益D.费用正确答案：D2. 判断题：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如土建工程、电气安装工程等。（）正确答案：错3. 单选题：下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少正确答案：C4. 判断题：工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。正确答案：错5. 多选题：注册房地产估价师有下列()情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A.注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B.超越法定职权作出准予房地产估价师注册

2、许可的C.违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D.受到刑事处罚的E.对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的正确答案：ABCE6. 判断题：对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。（）正确答案：错7. 单选题：按照城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.25%B.20%C.30%D.40%正确答案：B8. 单选题：商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（）个月。A.6B.10C.12D.24正确答案：A9. 单选题：李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人正确答案：B10. 多选题：房地产中介服务业可分为()。A.物业管理业B.房地产服务业C.房地产咨询业D.房地产估价业E.房地产经纪业正确答案：CDE11. 单选题：当总投资增

3、加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数正确答案：D12. 多选题：以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目正确答案：AB13. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C14. 单选题：担保物权不包括（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C15. 单选题：当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由()提出意见。A.全国人大及常委会B.全国人民代表大会及常务委员会C.国务院D.最高人民法院正确答案：C16. 多选题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律正确答案：ABCD17. 多选题：【2014年真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此

4、时保留价知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人正确答案：ABE18. 单选题：减价拍卖皆为（）。A.人工式拍卖B.电子式拍卖C.有声拍卖D.无声拍卖正确答案：D19. 判断题：短期偿债能力指标主要是资产负债率。（）正确答案：错20. 判断题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。正确答案：错21. 单选题：商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性正确答案：C22. 多选题：对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书正确答案：BCDE23. 多选题：工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动正确答案：ABC24. 多选题：合同生效

5、应具备的条件包括()。A.当事人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.意思表示不真实D.不违反法律和社会公共利益E.违反法律和社会公共利益的正确答案：ABD25. 判断题：标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。正确答案：对26. 多选题：【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：ABCE27. 判断题：登记账簿错误时，尤其是结账前发现文字或者数字错误采用画线更正法。（）正确答案：对28. 单选题：【2014年真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150正确答案：C29. 多选题：以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险正确答案：ABC30. 单选题：工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，()反映了统一的意志和统一的要

6、求。A.统一性B.时效性C.权威性D.稳定性正确答案：C31. 判断题：在我国境内经营保险业务的保险公司，必须遵守的保险经营规则是，同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险。正确答案：错32. 判断题：【2014年真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）正确答案：错33. 单选题：若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000正确答案：C34. 单选题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D35. 单选题：房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房销售许可证B.商品房预售许可证C.商品房经营许可证D.商品房买卖许可证正确答案：B36. 判断题：一般而言，当其他条件不变时，人们的收入水平越高，对商品的需求也越少。正确答案：错37. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集

7、体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D38. 单选题：下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。A.某些水文条件也可能给城市带来不利影响B.江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用C.为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题D.要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用正确答案：B39. 多选题：测定长期趋势值的方法主要有（）。A.扩大时距法B.缩小时距法C.移动平均法D.最大二乘法E.最小二乘法正确答案：ACE40. 判断题：质权的标的物只能是动产或财产权利。正确答案：对41. 单选题：()是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用正确答案：A42. 判断题：我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。正确答案：对43. 单选题：房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门

8、。A.5B.10C.30D.40正确答案：A44. 判断题：以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除季节波动的影响。（）正确答案：对45. 多选题：监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙正确答案：CDE46. 判断题：长期趋势的测定主要是求趋势值。（）正确答案：对47. 多选题：融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合正确答案：ACDE48. 判断题：居住用地的建设用地使用权出让的最高年限为50年。正确答案：错49. 判断题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（）正确答案：错50. 单选题：采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内。A.50100B.150200C.200250D.250300正确答案：D51. 判断题：房地产经纪人执业资格注册有效期前6个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。正确答案：错52. 判断题：工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。正确答案：对53. 单选题：2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的营业税为（）元。A.10B.20C.30

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