房地产股票价值评估体系
31页1、房地产股票价值评估体系摘 要 这篇文章是对房地产股估值方法的一个大讨论。我们通过案例分析来探讨这个问题,因此整个报告集中在金融街评估案例上。但是,我们的目标不是要研究一家公司,而是研究地产股的估值。由于本文的研究致力于财务报表分析和股票价值研究,并结合实际情况的研究,本文在进行研究时,综合应用了多种研究方法,比如文献综述法与案例分析法等,同时实现了定性和定量的结合。我们希望利用这份报告促使整个市场更加关注估值问题。我们选择金融街作为核心案例来讨论这个问题。尽管这份报告看起来有点像对金融街公司的分析,但我们的目标从不是分析某一家公司,而是详细讨论分析方法。关键词:房地产、股票、估值Real Estate Stock Valuation System ABSTRACTThis article is a big discussion of valuation methods for real estate stocks. We discussed this issue through case studies, so the entire report focused on the eval
2、uation case of Financial Street. However, our goal is not to study a company but to study the valuation of property stocks. Because the research in this paper is devoted to the analysis of financial statements and the study of stock value, and combined with the research of actual conditions, this paper has comprehensively applied a variety of research methods, such as the literature review method and case analysis method, while achieving qualitative and Quantitative combination. We hope to use t
3、his report to urge the entire market to pay more attention to valuation issues. We chose Financial Street as a core case to discuss this issue. Although this report looks a bit like an analysis of Financial Street companies, our goal is never to analyze a company but to discuss the analysis in detail. Key Words:real estate;stock;value of assessment目录第1章引言11.1研究背景11.2研究方法11.3技术路线1第2章国内外研究现状及理论综述32.1国外研究现状综述32.2国内研究现状综述42.3房地产业股票估值相关理论综述6第3章价值评估方法以及其适用性比较分析93.1绝对估值模型及其适用性研究93.2相对估值模型及其适用性研究123.3期权
4、定价模型及其适用性研究15第4章房地产股票价值评估实证分析174.1实证分析方法174.2以金融街为案例的实证分析18第5章结论26参考文献28致谢29 第1章 引言1.1研究背景在现阶段的经济社会体系中,房地产行业的作用与地位都非常突出,对金融行业的影响与关联性也都非常大。据国家统计局相关数据显示,2008年全国房地产业增加值占全国经济总量的比重超过5。2009年,国内生产总值完成国内生产总值3353.53亿元,其中房地产业产值1390.22亿元,占总额的4.15。房地产业已成为国民经济中的重要工业部门。然而,自2010年以来,国家出台了一系列房地产政策,力图压制房地产行业多年来的泡沫利润,缓解供需矛盾。这一系列的涨跌也对股市上的房地产股票产生了直接或间接的影响。本文旨在通过对地产股的价值评估体系,以提供在房地产行业上市公司的财务状况和发展前景的正确分析和判断的基础。并且有助于为投资者的决策,提供有效的依据。1.2研究方法由于本文研究致力于财务报表分析和股票价值研究,结合本研究的实际情况,本文采用的主要研究方法是:1.文献综述法。没有继承和学习,科学就不能迅速发展。通过对国内外财务报
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