楼盘形象包装技巧
13页1、楼盘形象包装技巧钢筋水泥浇铸的城市里,到处境充着千篇一律的楼盘;疲软的市场,激烈的竞争,使得楼盘的形象包装,不应再是沉睡着的印刷精美的文字,而是兵不血刃的营销实践利器。楼盘为什么要包装 ?“包装”这个词义如何解释,前些年,一提到包装指的是产品的包装;后来到歌星的包装,又到今天的企业包装。大家可以经常听到这样一句话:“包装上市”。楼盘作为特殊产品,实际上更需要包装,这也是房地产竞争日趋激烈与成熟化的高度发展阶段,更是一个竞争手段的重要体现。从某种角度来说,形象包装是楼盘销售的利器,这是被许多楼盘所验证的,具有可操作性和实践性。如果形象包装做得比较好,楼盘就等于在无声地自己吆喝自己,能够成为一个销售的翅膀。包装得好,使楼盘的品质发生了重大的变化,不断提升 楼盘的价值,使楼盘处于一种高尚的状态。其实,许多内地的房地产公司是在不自觉中做了许多工作,但是没有进行系统化和整体化,而整个楼盘的个性色彩不突出, 不显著, 使各个包装的子系统都是松散的, 零乱的,这就需要对整个楼盘的包装进行整合化,使其能够在一个包装主题下发挥各自的功能和作用。下面,我将从三个方面探讨楼盘的形象包装。一、楼盘外在形象当今
2、消费市场可以说是品牌的天下,以前住楼都是某单位家属院,都是几号楼,其代表都是阿拉伯数字,没有什么品牌意识和品牌的感觉。品牌营销是近年来的一个热点,但楼盘的品牌经营还不尽人意。品牌经营作为楼盘形象包装的重要组成部分,是关系到楼盘的升值部分,应引起各界的高度重视。(一 )楼盘的文化品味楼盘作为硬梆梆、冷冰冰的建筑物,如何拥有生命,拥有生机,就需要注入一定的文化含量,使其具有较高的文化品味文化品味在楼盘中的表现是什么?如何体现由楼盘的文化品位?实际上,楼盘中每一个组合的因素都可以注入文化因素,比如楼的形状、楼的布局、花草、房间布局等等。但是,楼盘中的文化绝对不是桂上几幅画,而是对众多文化中的选择要有突显的文化个性,而是选择什么作为文化 品味的代表。作为文化含量,绝对不能硬性注入,而是要求有机的结合,更不是搞文化的就懂得文化。因为目前很多研究企业文 化的人蟆嗖欢闷笠倒芾恚茄芯课难B服帐醯娜闫笠滴幕偌且桓鑫笄B、“、痰奈幕杓票陋胧嵌 梅康天逗图记傻模裨财愠隼吹亩 能统晌八牟幌猴绷恕?(二)品牌是身份地位的象征大家买东西,都要有牌子的。名牌能够体现身份和地位, 这是一种心理消费的重要价值取向。对于
3、楼盘也是这样,比如一个人买的楼在莫地方,不论是写字楼还是家住楼,楼的品牌很重要,一说出在哪地方办公或居住,就能立即知道你是哪一个层次的人,尽管这种情况还不是特别明显,但是随着以后的发展,可能会越来越明显。对于品牌来讲,还是分种类层次的,不同层次和种类的品牌会吸引不同群体的人。( (三)如何使楼盘品牌化品牌是什么 ?品牌实际上是指代表产品的能体现产品内涵的确定的文字和符号,其具体的表达形式是有形的,又是无形的。作为楼盘的品牌构成是什么呢?具体有哪些呢?1 楼盘名称作为楼盘名称,不同的分类方法有不同的楼盘名称。按组成名称的结构划分可以分为专有名称和共用名称,也就是 -楼盘名称=专用名称+共用名称。专用名称比如英协花园中的英协。共用名称比如英协花园中 的花园。首先讲一下专用名称,作为专用名称要达到以下要求:体现楼盘的特色,反映楼盘的个性。好听、好记、好念、好写、好认的“五好”原则。具有美感,给人以良好的想象。具有一定的含义,尤其是文化含量要大。简洁、明了。但是,事实上许多楼盘名称达不到以上标准,问其自己 也回答不上来代表什么,而是随便命名一下。对于命名,一 定要重视起来,这不只是个名字问题,
4、实际上是一笔重要的 无形资产,是一种经营策略,是对楼盘价值的挖掘。楼盘专用名称是开发商投入大笔的资金和费用形成的 一笔良好的无形资产,需要注册商标,予以法律保护。对于共用名称,现在较多使用的是“小区”、“花园” 等。现在的问题是,如何将共用名称变成专用名称,也就是 两者合一,这是一个较困难的问题。按照文字类型来分,楼盘名称可分为中文名称和英文名称两种,这就要求中文名称与英文名称的含义都一致起来,比如莱荷花园的“ LION ”是“雄狮”的意思, 最好是利用英文名称的发音,用汉字表达出来,这就形成中文名称,并且中文名称的含义必须按照楼盘专用名称的标准和要求来做。2 楼盘标志现在要设计一个标志,要能够充分反映楼盘的个性与理念,必须简洁、明快,不能太复杂,让人记不住。看楼盘标志,就能够知道是哪一个公司开发的什么楼盘,要达到这个标准就可以了。3 标准字标准字就是对楼盘名称的字体艺术化处理,是为了更有效、更能突出展现楼盘的形象。楼盘标准字体要能够独立运用,又能够与标志等联合在一起使用,使合与分都能产生良好的效果。4 楼盘象征图案 实际上,楼盘象征图案是对标志与标准字的一个有力补充,是起到装饰作用的
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