房地产评估案例分析报告
14页1、房地产评估案例分析报告 11级工程管理1班姓名:王国能 考号:228611100666 房地产评估案例分析报告案例评估对象为位于上海市开发区路号工业用途房地产土地为出让。该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保,委托评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估,评估基准日为2003年2月21日。该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。一、根本情况一估价对象概况此次委托评估的是位于上海市开发区内的工业用房地产。1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的沪房地字(2002)第号房地产权证及估价师实地查勘,估价对象产权状况如下:权利人:坐落:路号土地权属性质:国有出让土地用途:工业地号:略土地使用期限:1996-04-05至2046-04-04止土地总面积:29,032建筑面积:6,791房屋类型:工厂建筑结构:钢混未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象,目前处于正常使用状态。2、估价对象四至情况估价对象位于上海市开发区路号,土地等级属上海市基准地价十级地段。距奉浦大桥30公里,距虹桥机场52公里,距上海火车站45公里,距浦东国际机场30公里。估价对象四至:东为待租土地,西为
2、路,北为路,南为。3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建筑面积为6,791平方米的厂房,估价对象属大型现代化厂区,厂区道路为水泥地坪,路面平整,能承载大型货车,绿化种植有序,厂区周围有集中绿化带。二影响因素说明1、个别因素分析1建筑物状况根据实地勘察,估价对象为位于上海市开发区路号内房地产,建筑物状况如下:幢号12345678类型工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂工厂部位全幢全幢全幢全幢全幢全幢全幢全幢用途工程楼工程楼危险品仓库门卫生产车间仓库综合楼门卫结构钢混钢混钢混钢混钢混钢混钢混钢混层数11113121建筑面积(m2)32145881504,04580498250层高(m)6.06.06.04.87.58.04.04.8室内地坪水泥水泥水泥地砖水泥水泥地砖地砖内墙面涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白涂料刷白门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗铝合金门窗外墙面条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖条形面砖建造年份1998.81998.81998.81998.81998.81998.81998.8199
3、8.8维护状况较好较好较好较好较好较好较好较好2厂区内状况估价对象属于大型现代化厂区,厂区道路为水泥地坪,路面平整,能承载大型货车,绿化种植有序,厂区周围有集中绿化带。3交通条件估价对象距奉浦大桥30公里,距虹桥机场52公里,距上海火车站45公里,距浦东国际机场30公里,估价对象的交通条件较好,主干道为公路。4根底设施状况估价对象红线外具备道路、上水、下水、电力、通讯、供气等根底设施条件。根本生产、生活设施完善。2、区域因素估价对象所在的区位于上海的南翼,杭州湾北岸,东西长41公里,南北宽22公里,总面积687平方公里。区历史悠久,人杰地灵,气候宜人,土地肥沃,资源丰富,海岸线长31.6公里,江岸线长13.6公里,港口码头等设施齐全,开发前景广阔,是上海市的南大门。 近年来区抓住机遇以吸收上海大企业和全国大企业为方向,以开发市级工业区为重点,吸引外资,开拓国际市场,逐步形成机电设备、汽车配件等一批新型支柱产业框架,全区经济已进入适度和相对平稳开展的轨道,区内海关、商检、外汇银行、国际货运、国际商务等机构俱全,1999年被国务院开展研究中心列入首批全国10家小康县之一。区水陆交通便捷,特
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