房产局纪检组长对房地产企业整合重组的思考
4页1、房产局纪检组长对房地产企业整合重组的思考国有房地产企业整合重组是一个系统而复杂的课题,个人认为,在新的形势下,面对复杂的外部环境和激烈的市场竞争,国有 房地产企业的整合重组工作,必须以科学发展观为指导,坚持以人 为本,把握全面、协调、可持续发展的原则,准确把握企业定位, 科学整合企业资源,合理调整企业结构,打造企业核心竞争力,确 保企业战略目标的实现,促进国有房地产企业持续、快速发展。一、科学认识国有房地产企业的发展优势及瓶颈 科学认识局属五家房地产企业的发展优势和发展瓶颈,是五家企 业进行整合重组的前提,只有对企业发展的优势和劣势具有清醒的 认识,才能扬长避短,更好的整合优势资源,找准企业的发展方 向。五家国有房地产企业最突出的优势是人才优势和资产优势:五家 企业都具有丰富的房地产开发经营管理经验,拥有一批经过锻炼的 专业人才队伍,人才涵盖开发、工程、监理、设计、测绘、物业管 理等各方面;五家房地产企业的总资产近 5 亿元,整合后具有比较 可观的资产规模,有利于进行融资。应该说,五家国有房地产企业 具备了发展中最重要的两个前提条件:人才和资产。同时应该看到,目前五家国有房地产开发企业
2、普遍存在人员负担 过重、融资渠道单一、企业盈利能力偏低、营运效率不高,发展后 劲不足等问题,市场竞争力不强,抗风险能力不足,无法适应新的产业形势下企业生存发展的需要。可以说,五家房地产企业整合重 组的过程,也是解决这些问题的过程。二、坚持科学发展观,推进国有房地产企业整合重组房地产业科学发展观,第一要义是发展,这也是五家国有房地产 企业整合重组的根本出发点。房地产企业科学发展观的基本内涵,包括可持续发展观、以全面 协调发展观、人为本的发展观,这些都是国有房地产企业整合重组 必须坚持的指导思想。根据当前房地产业发展环境和五家国有房地产企业的实际情况, 以及对企业资源和优劣势的分析,国有房地产企业整合重组宜按照 “项目整合、资产重组、政策扶持、市场运作”的方式,通过资产 整合和人员优化重组,组建一个新的集团公司,做大做强企业融资 平台、管理平台和操作平台,提高市场竞争力,在政府优惠政策的 扶持下,集中力量进行项目开发。三、坚持可持续发展,增强企业发展后劲当前国家较为宽松的政策环境和城市“扩容提质”建设方针,为 国有房地产企业整合重组后的可持续发展提供了难得的历史机遇。 目前国家实施积极的财
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