长沙某物业服务项目招标文件

1、长沙市市治大院物业服务项目长沙市政府采购招标文件政府采购编号：CSCG-20110501项 目 名 称：长沙市市治大院物业服务项目采 购 人：长沙市机关事务管理局长沙市机关事务管理局二一一年五月目 录第一章 投标邀请3第二章 投标须知5一 说明5二 投标文件的编写6三 投标文件的递交7四 评标委员会的组建7五 开标和评标7六 评标方法及标准10七 中标及合同签订11八 质疑与投诉12九 法律责任14第三章 标的清单及说明15一 项目概况15二 本次采购内容15三 分项内容27四 项目内容、标准及要求42五 其他约定事项45六 项目特别说明45第四章 政府采购合同（范本）47第五章 投标文件编制52格式1 投标承诺函53格式2 投标人基本情况说明54格式3 投标报价表55格式4 物业服务费构成明细报价57格式5 规格响应表61格式6 物业服务方案61格式7 物业服务项目经营业绩62格式8 投标资格证明文件63格式9 投标人需提供的其他资料64格式10 投标承诺书66第一章 投标邀请根据中华人民共和国政府采购法和我省、市采购法规，长沙市机关事务局就长沙市市治大院物业服务项目进行公开招标，现

2、邀合格的供应商参与投标。一、项目名称：长沙市市治大院物业服务项目二、项目编号：政府采购编号：CSCG-20110501三、采购方式：公开招标。四、定标方式：综合评分法五、投标资质：投标人应提交的资质证明文件及有关格式要求详见本文件第五章“投标文件编制”。六、招标文件获取：1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者请于2011年5月13日至2011年6月1日登录湖南政府采购网（www.ccgp- 长沙公共资源交易中心投标保证金专户开户银行:建行长沙潇湘支行账 号: 4300 1792 0610 5977 88993、交纳时间:2011年5月13日-2011年6月2日上午9:30时前(含)，以银行到帐回单为准。4、未按以上规定交纳投标保证金的投标文件无效。采 购 人：长沙市机关事务管理局 地 址：长沙市岳麓大道218号市政府大楼1层西 联 系 人：廖庆林 电话：0731-88667759政府采购监管部门：长沙市政府采购监督管理办公室地 址：长沙市岳麓大道218号市政府第二办公楼四楼联 系 人：吴沙 电话：0731-88666341网 址：www.ccgp- 投标须知一 说明1适用范围1.1本文

3、件仅适用于本投标邀请中所述的采购项目。2定义2.1“采购人”系指实际购买使用本项目标的物的单位。2.2“招标采购单位”系指采购人。2.3“投标人”系指向招标采购单位提交投标文件的供应商。2.4 “中标人”系指被确定为承接本项目并负责其实施的投标人。3投标人应具备的条件3.1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条款的规定。3.2投标产品（服务）符合国家规定的技术标准和环保标准。3.3满足本文件规定的资质要求。3.4 符合财政部及省级人民政府规定的其它条件。3.5 同一法定代表人的不同公司，参加同一项目的投标，其投标无效（）。4.联合体投标4.1本项目不接受联合体投标（）。5投标保证金5.1未中标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内无息退还；中标人的投标保证金在合同签订后五个工作日内无息退还。退还投标保证金时，投标人须凭采购人开出的收据办理。5.2发生以下情况之一，投标保证金将不予退还：（一）开标后，投标人在投标有效期内撤回投标的；（二）提供虚假材料谋取中标的；（三）中标后，无正当理由不签订合同的。6投标有效期6.1从开标之日起，投标文件有效期为90天。投标有效期不足的，其投标无效

4、（）。6.2特殊情况下，在投标有效期满之前，招标采购单位可要求投标人同意延长有效期，要求和答复均应以书面形式。投标人可拒绝上述要求而予以退还投标保证金。对于接受要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，有关投标保证金的规定在延长期内继续有效。7本文件的澄清、修改7.1投标人收到本文件时，应进行检查；如认为采购文件存在不合理条款，公告时间及程序不符合规定的，应及时告知招标采购单位澄清或处理，并抄送同级政府采购管理部门。否则，由投标人自行承担所造成的不良后果。7.2招标采购单位对本文件进行必要澄清或修改的，应当在投标截止时间前。澄清或修改（包括踏勘及答疑会明确的事项）应当在财政部门指定媒体上发布。该澄清或修改的内容为本文件的组成部分。7.3招标采购单位可酌情延长投标截止时间和开标时间，变更时间应当在投标截止时间前。并在财政部门指定媒体上发布。8投标费用8.1无论投标结果如何，投标人自行承担所有与投标有关的全部费用。二 投标文件的编写9一般要求9.1投标人应仔细阅读本文件的所有内容，按本文件的要求编制投标文件，并保证所提供的全部资料真实有效。9.2投标文件应用中文编写。9.3投标文件的书

5、面内容不得有加行、涂抹或改写。9.4投标文件应当采用书面方式；招标采购单位不接受电报、电话、传真投标。9.5以同一投标人名义，递送两套或以上的投标文件，其投标无效（）。10投标文件的组成10.1投标文件应包括的内容详见本文件“第五章投标文件编制”。10.2除本文件另有规定外，计量单位为我国法定计量单位。11投标报价11.1投标人应按本文件提出的采购范围、内容及要求进行报价。11.2除本文件另有规定外，投标报价（含税价），是指完成本文件规定的项目并通过验收后的价格。11.3除本文件另有规定外，投标人对每一标的只允许有一个方案或报价，对同一标的提交有选择的方案或报价的，其投标无效（）。11.4如有优惠折扣须在投标承诺书中注明，做到投标承诺书中的总价与投标报价表中的总价一致。三 投标文件的递交12投标文件的送达12.1投标文件应在投标截止时间前送达招标采购单位。13投标文件的补充、修改或撤回13.1投标截止时间前，投标人可对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回。13.2投标人补充、修改或撤回时，须向招标采购单位出示加盖公章、经法人代表或授权代表（需出示有关证明）签字的函件。13.3补充、修改

6、的内容应当按照本文件的规定签署盖章，并密封。13.4补充、修改文件是投标文件的组成部分。13.5投标截止后，投标人不得补充、修改或撤回投标文件；但可以在开标前出示加盖公章、经法人代表或授权代表（需出示有关证明）签字的函件通知放弃投标。四 评标委员会的组建14评委会的组成及职责14.1评标工作由招标采购单位依法依规组成评标委员会负责。评标委员会由业主代表和专家组成。14.2评标事务由评委会负责，并独立履行下列职责： （一）审查投标文件是否符合本文件要求，并作出评价； （二）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或答复； （三）推荐中标候选人名单，或者直接确定中标人； （四）向招标采购单位或者有关部门报告非法干预评标工作的行为。15评委会成员的义务 （一）遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责； （二）按照招标文件规定的评标方法和标准进行评审，对评审意见承担个人责任； （三）对评标过程和结果，以及供应商的商业秘密保密； （四）参与评标报告的起草； （五）配合财政部门的投诉处理工作； （六）配合招标采购单位答复投标人提出的质疑。五 开标和评标16开标程序16.1按规定的时间和地点开标。确因特殊情

7、况需要推迟，应在开标前向监委和投标人说明。 （1）投标人按规定签到。监委签到。（2）工作人员介绍开标会议程，宣读开标会纪律。16.2参加投标的供应商不足三家的，项目不开标唱标，除采购任务取消外，如招标文件没有不合理条款，发布项目延期公告，延期7天。延长期满后，仍不足三家的，继续按以下程序进行。16.3开标时,当众查验投标文件的密封状况，经监委、投标人确认无误后，当众拆封，宣读投标人名称，投标价格、优惠承诺，招标文件允许提供的备选投标方案报价以及投标文件的其他主要内容。16.4未宣读的投标价格、优惠承诺和招标文件允许提供的备选投标方案报价等实质性内容，评标时不予承认。16.5开标时，投标文件中投标报价表内容与投标承诺书内容不一致的，以投标报价表为准。投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。17评标程序17.1评委按回避制度等规定，统一签署评委承诺书。工作人员介绍评标会议程，宣读评标会纪律。17.2评委会推选主任评委，主任评委按规定程序主持评审工作。17.3评委会对投标文件进行初审。初审分为资格性和符合性审查。 （一）资格性审查，确定投标人是否具备投标资格。投标人无资格或无能力履行合同，其投标无效（）。 （二）符合性审查，确定投标人是否对本文件的实质性要求作出响应，实质性响应是指对本文件的规定，没有重大偏离或保留。非实质性响应的投标人将被拒绝。重大偏离或保留是指将会影响到本文件中标的清单及技术要求，或限制了采购人权力和投标人义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他投标人的公平竞争地位。 （三）投标人有下列情形之一的，视为无效投标。 （1）超出营业执照经营范围投标的； （2）投标文件所投标段中的应标范围小于本文件对应标段要求的采购范围的； （3）投标文件

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