物业服务评估报告
14页1、项目物业服务费用评估报告编号:公司 Logo公司名称该报告出具日期评估报告声明页码评估报告摘要页码评估报告正文一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者 页码二、评估目的页码三、评估对象和范围 页码四、评估原则页码五、评估依据页码六、评估专家声明 页码七、评估基准日和有效期页码八、评估方法页码九、评估工作实施过程页码十、评估结论及争议说明页码十一、评估限定条件 页码十二、评估作业日期 页码十三、评估报告日期 页码十四、评估人员名单及职责分工 页码十五、评估机构及评估专家签章 页码评估报告附件页码附件一 物业服务费用测算技术报告【含物业项目基本情况、物业服务费用支出明细、物业费分项测算(人工成本、管理成本)等】附件二 评估项目确定的物业服务标准附件三 项目建议书批复附件四 项目总平面图附件五 规划意见书附件六 规划设计方案复函附件七 建设用地规划许可证附件八 建设工程规划许可证附件九 国有土地使用证附件十 项目物业区域划分说明 附件十一 委托方证照复印件 附件十二 委托方资质证书 附件十三 评估机构营业执照 附件十四 评估机构资质证书 附件十五 评估专家相关证书 附件十六 物业服务评估委托
2、书附件十七 评估资料签收单评估报告声明一、我们在执行本物业服务费用评估业务中,遵循了相关法律法规和评估准 则,恪守独立、客观和公正的原则,根据我们在执业过程中收集的资料,评估报 告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资料由委托方提供并经其签章确认,所提供资料的真实 性、合法性、完整性由委托方负责,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系,与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。四、我们出具的评估报告,没有以预先设定的标准作为评估结论。五、我们依照北京市物业服务费用评估规范(试行)进行分析,形成意见 和结论,撰写本评估报告。六、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制,评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。七、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评 估目的,仅在评估结论使用有限期限内使用,因使用不当造成的后果与我们无关项目物业服务费用评估报告摘要编号:
3、重要提示以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估 报告全文。评估机构 于年 月曰受 委托单位 的委托,根据北京市物业服务第三 方评估监理管理办法(京建发2010 383 号)、北京市物业服务费用评估规 范(试行)(京建发2010 391 号)的规定,本着独立、客观、公正的原则, 对项目的前期物业服务费用标准进行了评估。本项目物业服务等级标准为_级(或者是高于五级,具体服务标准见评估报 告附件)。本次评估所采用的评估方法为:以运营成本法为主导、市场比较法为参考。在评估过程中,评估机构 评估人员对评估项目按照物业服务评估规范要求, 履行了必要的评估程序,具体包括:对委托单位提供的评估资料及其来源进行了 必要的查验,并收集了相关的项目评估资料复印件;对项目实施了实地查勘与核 对。同时,根据评估项目的特点,进行了必要的市场调查与征询,等等。在实施了上述评估程序后,项目在评估基准日_年_月_日的物业服务费用市场总价为:5231618.16元/年;其物业服务费用测算单价见下表:单位:人民币元物业服务费用评估结果汇总表序号项目类型收费面积全年费用单价()(元/年)(元/ m2
4、月)1住宅2商业3办公评估基准日:年_月_日评估结果的成立依赖于各种假设和前提条件,请评估报告使用者认真阅读评估报告全文,并请关注特别事项说明对评估结论的影响。评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效,评估报告的有效使用期限为 一年,即自评估基准日_年_月_日起,至_年_月_日止,评估报告使用者 应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 评估专家签章:评估机构(盖章):二 O 一一年月 日项目物业服务费用评估报告编号:评估机构 于年 月曰受 委托单位 的委托,根据北京市物业服务第三 方评估监理管理办法(京建发2010 383 号)、北京市物业服务费用评估规范 (试行)(京建发2010 391 号)的规定,本着独立、客观、公正的原则,对 项目的前期物业服务费用标准进行了评估,现将评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者(一)委托方委托方:法定代表人:联系电话:地址:(二)评估机构评估机构:法定代表人:联系电话:地址:(三)其他评估报告使用者其他评估报告使用者应为业务约定书约定的使用者和国家法律、法规规定的 国家有关部门、有关监管机
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