杭政储出〔2013〕117号地块商品住宅(设配套公建)、商业商务及娱乐康体设施用房项目(一期)环境影响报告
29页1、杭政储出2013117号地块商品住宅(设配套公建)、商业商务及娱乐康体设施用房项目(一期)环境影响报告书(简本)建设单位:杭州嘉腾房地产开发有限公司编制单位:浙江大学环境影响评价研究室编制时间:二一四年六月第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点项目选址位于规划为居住、商业设施、商务设施及娱乐康体设施用地,地块东至江汉路,往东为风雅钱塘、倾城之恋等;南至杭长线范围控制线及北塘河、滨和路;西侧为江虹路,路西为江虹小区;北至绿化及江南大道。图1.11 项目地理位置1.1.2 建设背景为进一步推进滨江区的城市化进程,同时改善居住环境,满足滨江人民对城市基础设施配套服务的需求。杭州嘉腾房地产开发有限公司拟投资210000万元,实施杭政储出2013117号地块商品住宅(设配套公建)、商业商务及娱乐康体设施用房项目,杭州市发展和改革委员会对项目出具了服务联系单(杭发改备201451号)。项目分两期实施,其中一期为商品住宅小区,二期为商业商务及娱乐康体设施用房,经环保主管部门同意,本环评仅针对一期住宅部分进行评价分析,二期项目等方案确定以后再另行环评。1.2 工程
2、概况1.2.1 建设内容项目已由汉嘉设计集团股份有限公司根据杭州市规划局的规划条件的条文要求进行了方案设计(规字第330108201300033号)。一期项目建设用地总面积64242 m2;总建筑面积254390 m2;其中地上建筑面积190000 m2、架空面积1990 m2、地下建筑面积62400 m2(暂定,具体建筑面积以批准的初步设计为准);主要建设2634层高层住宅、地下一层车库等,同时配套建设公建设施和物业管理、社区用房等。总居住户数1680户,总居住人数5880人;地下机动车停车位1692辆。主要经济技术指标见表1-1。表1-1 项目经济技术指标项目名称单位合计备注1、总用地面积m21283832、总建筑面积m2638839.6其中住宅部分建筑面积m2254390其中住宅部分地上建筑面积m2191990其中住宅m215200090m2以下住宅占住宅面积比例不小于50%公共租赁住房m219000配套商业m216295物业管理m2570按地上总建筑面积的3设置,位于1#楼一层、二层物业经营m2760按地上总建筑面积的4设置,位于1#楼一层、二层社区用房m21180按住宅每百户
3、70m2设置,位于1#楼一层、二层开闭所m260位于1#楼一层公厕m260位于1#楼一层垃圾房m275位于1#楼一层架空层m21990不计入容积率住宅部分地下建筑面积m262400公建部分建筑面积m2384449.6其中公建部分地上建筑面积m2222489.6其中大型购物中心m2140283.1未含物业管理422.5 m2办公m224925未含物业管理75 m2酒店m240000未含物业管理120 m2可售商业m214955未含物业管理45 m2物业管理m2662.5避难面积m21664不计入容积率公建部分地下建筑面积m2161960含地下商业15000 m23、容积率/3.2计容建筑面积m2410825.64、建筑密度%39.6建筑占地面积m2508005、绿地率%26其中地面绿地面积m227500屋顶绿地面积m25880覆土厚度500,面积按50%折算6、建筑高度m1557、机动车停车位个5163卸货车位18个,未计入指标其中地上个508大巴车位按每个2.5个折算其中住宅部分个208公建部分个300地下个4655其中住宅部分个1692公建部分个29638、自行车停车位个13258其
4、中地上个700地面公共自行车位按1:3计入总数地下个125589、总户数户1680其中住宅户1350公共租赁住户户330一期住宅部分位于地块南侧,包括10幢2634层的高层住宅、1幢30层高层公租房以及配套用房及地下车库等。沿地块边接近南北向布置了11幢住宅(12个单元),绝大部分是点式住宅;公租房位于地块的最南端;同时沿江汉路、滨和路及北侧内部道路设置了商业服务网点。交通上,在江汉路及北侧内部道路设置两个小区出入口,并结合这两个小区出入口就近安排了两个地库出入口,另两个地库出入口在西北角和西南角。小区内部除应急车辆,基本人车分流。商业网点层高底层为4.2 m,二层3.4 m;住宅标准层层高为2.9 m;地下车库层高为3.4 m。项目一期所有排风排烟机房、进风机房、滤毒室、补风机房、配电间、变电所、消防水池、生活水泵房、消防水泵房等均位于地下层内;地下车库汽车尾气拟由风机收集后通过竖井至建筑物屋顶排放。1.2.2 生产工艺项目为房产开发项目,施工工艺见图1.21。图1.21 项目施工工序图1.2.3 建设周期和投资按土地出让合同(合同编号:3301002014A21019)第十二条中要
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