杭政储出200775号E地块建设项目环境影响报告书

1、杭政储出200775号E地块建设项目环境影响评价简本第一章 项目主要概况杭政储出200775号E地块住宅楼及配套公建用房建设项目属新建性质，建设单位为杭州世茂世盈房地产开发有限公司，建设地点位于杭州市滨江区西兴镇，该地块建设地点东至西兴路；南至滨盛路；西至隔规划支路与75号地块D地块（住宅用地）相邻；北隔规划支路为75号地块B地块（商业用地）相邻。基地现状主要为空地和绿地，用地呈梯形，场地平整。详表1-1。本项目建设为住宅用房及配套用房建设，项目用地面积49121平方米，规划总建筑面积152254平方米，规划地上总建筑面积122800 m2，地下建筑面积29454m2。项目建筑功能布局详见表1-2。表1-1 拟建地周围环境概况方位现状规划名称与项目用地红线最近距离(m)名称与项目用地红线距离(m)与项目高层建筑红线近距离(m)东面西兴路5m西兴路525商业办公用地40m商业办公用地4060南面建设河紧邻建设河1530滨盛路53m滨盛路5267商业办公用地89m商业办公用地8297西面规划支路5规划支路5m2575号D地块26住宅用地2646北面规划支路5m规划支路5m2575号地块B地

2、块24商业用地24m44杭政储出200775号E地块建设项目环境影响评价简本表1-2 项目建筑功能布局一览表名称主要功能备注110#楼住宅26层架空层层高4.5m，其他层高3.0m，屋面高89m地下室自行车库、电梯前室1层架空层、信报箱、物管用房、弱电机房226层住宅屋顶油烟废气排放口、地下车库尾气排放口、电梯机房地下室1层地下车库、水泵房、生活水箱、消防水池、配电间和进（排）风机房、自行车库、储藏室/本项目裙房配套公建用房和物业经营用房均不设餐饮及卡拉OK等不符合杭州市服务行业环境保护管理办法的项目，公建用房内项目开业前须经工商、环保等部门审批。第二章 项目主要结论和建议通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。 2.1主要结论2.1.1审批原则符合性分析结论(1) 选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求本项目建设内容为住宅用房及配套用房建设，其用地性质为住宅用地，选址符合杭州市土地利用总体规划和城市总体规划。项目拟建地处于限制准入区（I2-10101B01钱塘江

3、饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区），其建设符合该功能小区的生态功能和发展方向。环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气、声环境质量一般，符合环境功能区划要求，项目南侧建设河水质目前状况较差，但市政已有规划，其水质预计将逐步得到改善，使其满足环境功能区划要求。(2) 符合国家及浙江省产业政策本项目拟建地的定位为居住用地，本项目的建设内容为住宅用房及配套用房建设，其建设是为配合杭州市的城市发展和滨江区及西兴镇的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。(3) 符合清洁生产要求本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。(4) 排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准由工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的噪声和污水(COD和氨氮)等各项污染物均能达标排放。(5) 环境保护设施正常运行要求本项目的主要环保设施包括游泳池循环处理设施、地下车库出入口隔声顶棚和低噪声坡道等，应严格按照“三同时制度”与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。(

4、6) 在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求根据工程分析，本项目排放的污染因子中，纳入总量控制要求的主要污染物为COD和氨氮，排放量为53.64t/a和2.68t/a。由于纳入市政污水管网，故其总量由城市污水处理厂进行平衡。(7) 建设项目造成的环境影响必须符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求本项目在营运期的主要环境影响是废气和噪声，根据预测，在采取必要的污染防治措施的基础上，能够做到达标排放。生活污水和生活垃圾均纳入市政系统，统一处理后达标排放。因此，本项目建成后符合项目所在地环境功能区划要求。(8) 环境风险可接受原则分析本项目为房地产项目，根据工程分析等相关章节，本项目污染产生较少且无危险废物，同时根据当地规划，本项目周边地块的功能定位为以居住以及研发用地为主，无环境风险。(9)符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求本项目建设过程中采用问卷调查形式进行公众调查，从调查结果来看，周边公众对本项目的建设持支持态度，普遍认为本项目建设能促进当地经济的发展，并在第三方单位张贴环保公告，并由第三方单位出示环保公示证明。只要建设单位严

5、格按照国家有关法律、法规，执行“三同时”制度，从严控制各污染物排放，采取各种环保措施，周边公众对项目是认可的。本项目建设符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求。(10) 有利于促进地方经济的健康持续发展，有利于构建和谐社会项目的建设将进一步促进周围区域的建设发展，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，将会产生更好的经济效益，促进地方社会和经济发展。2.1.2环境质量现状结论1、拟建地现有污染情况本项目拟建地块现状为空地，处于未开发状态，无污染源。拟建地块原为农田、农居，不存在遗留的土壤环境污染问题。2、环境质量现状通过现状监测和调查，项目南面建设河水质已不能达到功能要求，环境质量不容乐观，溶解氧、氨氮、总磷均超标。通过现状监测数据可知，目前建设河水质为劣类；环境空气能符合环境空气质量标准(GB3095-1996)二类功能区要求；本项目目前周边环境质量一般，除南面受滨盛路交通噪声影响，边界昼夜间声环境质量均不能达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准外，其余边界昼间噪声可达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的相应标准要求。 3、 外环境道路交通噪

6、声对本项目的影响根据我们预测，项目东侧西兴路交通噪声对沿道路侧的住户会产生一定的环境负影响。按照中华人民共和国环境噪声污染防治法中第十二条规定：“建设规划部门在确定建设布局时，应当依据国家声环境质量标准和民用建筑隔声设计规划，合理划定建筑物与交通干线的防噪声距离，并提出相应的规范设计要求”。根据项目设计方案，本项目建筑距离西兴路最近25m。按照中华人民共和国环境噪声污染防治法第三十七条规定，“在已有城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。”根据设计院提供的资料（详见附件），项目设计单位已依照城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）和民用建筑设计通则（GB50352-2005），设计时采取了住宅外窗选用选用塑料单框普通中空玻璃窗（5+12+5），所有外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T7107-2002规定的级等措施。采用以上设计方案后可减轻道路交通噪声对住宅的影响，在门窗关闭情况下室内声环境质量可达标。根据杭州市噪声管理条例，建设单位在销售住宅时

7、应告知住户，滨盛路交通噪声对本项住宅会产生一定环境负影响。2.1.3总图布置合理性结论本项目的建设内容为住宅用房及配套用房建设，在平面布置时进行了合理功能分区。地块内车库出入口设置于主出入口和次出入口附近，使住户车辆在小区内的行驶时间缩短，可减少车辆尾气和行驶噪声影响。各住宅楼之间以绿地相隔，可实现小区住宅日照、通风、景观的“均好性”。地下车库布置于小区的绿地下方，地下室机械设备房与上层住宅楼之间以商铺或架空层相隔，确保地下室车辆停泊及机械设备运行时噪声对地块内的住宅楼基本无影响。小区内人行出入口与车行出入口分开，实现人车分流，可保持车路畅通，以减少汽车在小区内的行车时间，从而减少了汽车尾气的排放量。项目地下车库汽车尾气均从各建筑屋顶排气筒高空排放，对小区内住宅和周围环境影响较小。因此，本项目总图布置合理，充分考虑了项目建设对自身及外环境的影响。2.1.4建设施工期环境影响结论 本项目在建设施工期的主要污染因子有：噪声、粉尘、固体废弃物、泥浆污水以及油漆废气等。该时期的环境影响具有阶段性，将随着工程施工的结束而自然消失，只要按规定文明施工，注意采取污染防治措施，则对周围环境影响不大。(

8、1) 噪声在建筑施工阶段，所用机械设备的动力噪声对建设地块周边环境的影响较大，项目周界的平均声级一般超过70dBA。因此建筑施工单位必须遵照杭州市环境噪声管理条例、杭州市区建设施工噪声管理程序等的规定，在施工前应向有关环保部门申请登记，并服从环保部门管理。建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声对周围环境的影响，在施工操作上要加强环保措施，对施工机械应适当选型，打桩采用静压打桩机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简易棚。此外，除特殊需要作业外(经环保部门批准)，夜间(22：006：00)禁止产生噪声污染的建筑施工。(2) 粉尘本项目施工期间的粉尘产生部位较多，对周围环境有一定的影响，但只要承建单位积极做好防尘措施，实施标准化施工，设置滞尘防护网，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，可将其影响降至最低。(3) 废水建设期的废水排放主要来自于建筑工人的生活污水和施工废水，必须进行妥善处理，不得排入附近河道。施工期因土方的开挖、出渣、施工机械修理等活动，产生钻渣、泥浆等，排入水体中将使使水体中SS浓度大大提高，影响河道水质。因此对以上施工废水必须进行

9、沉淀、干化等处置，运往指定的地点或达标排放。建筑工人的生活污水必须进行集中处理，否则将严重影响周围环境。项目建设期必须严格执行杭州市人民政府第163号令杭州市城市排水管理办法中的有关规定。建筑工地须设置临时性移动厕所，并由当地环卫部门定期清运。 (4) 固体废弃物施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。2.1.5营运期环境影响结论本项目建设内容为拆迁安置房及配套公建用房建设，故建成投入使用后，主要污染因子为：生活污水、汽车尾气和噪声等，其中主要是汽车尾气和噪声。(1) 废水本项目的用水包括住宅楼居民（约2720人）、物业管理用房内工作人员、商铺和物管人群的生活用水以及绿化等公共部分用水。本评价通过类比调查，对小区内用水进行了核算。根据估算，项目建成后的污水总量为17.88万t/a ，平均489.60t/d。以生活污水为主，主要污染因子及主要污染物浓度分别为：COD 300 mg/L、BOD5 200 mg/L、氨氮15 mg/L，污染物的产生量为COD53.64t/a、BOD5 35.76t/a、氨氮2.68t/a。项目采用雨、污分流制排水系统，建议室内排水污、废分流。雨水经收集后排入市政雨水管网，环境影响较小。项目生活污水经化粪池处理后和其他污水汇合排入市政污水干管，由城市污水处理厂统一处理，达标排放，

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