商业地产能源管理平台能耗模型研究

1、商业地产能源管理系统在我国有两个起源，一个是我国政府推行的“公共建筑分项计量工程”，另一个是“配电监控系统”。实际上，随着技术和管理水平的不断进步，现在的能源管理系统的功能越来越丰富、完善，与节能管理工作流程结合的越来越紧密，已经在多个商业地产集团中得到成功的应用。如下表所示，能源管理系统主要针对四种不同类型的用户，不同用户在管理操作对象、关注重点、使用频率和数据细致程度、访问终端等方面都有很大的不同。为此我们针对不同的用户需求，提供不同的操作界面和数据服务。各级用户需求差异表用户类型主要需求数据的细致程度数据分辨度界面要求访问终端集团管理人员及服务商横向比较各建筑使用情况、分析数据、节能诊断、提供日常管理操作及节能改造建议、计算节能潜力、跟踪核算改造后效果经统一转化后的分项能耗数据，建筑设备系统相关信息、操作信息及气候信息等每小时良好的数据接口，可接入专业运算软件集团监控中心各 地 监管人员监管关键参数指标、决策节能管理或改造策略、设置定额及管理指标经统一转化后的分项能耗数据，关注某类用能单元总量每小时横向比较时数据表达清晰，信息层次分明台式机、笔记本、手机、平板电脑本 地 管理人员

2、辅助日常工作、了解设备运行状态、获知并跟踪报警、了解并执行操作建议、打印报表、收费统计建筑内每个设备，每个用能支路，每个用能管理主体实时数据专业、功能丰富、符合专业人士使用习惯本 地 建 筑 管理终端机社会公众了解建筑能耗和室内外环境基本特点、建筑使用的节能改造技术、建筑碳排放量各建筑服务品质、能耗总量，几大主要用能类型比例分布。每天界面简单、清晰、美观，浅显易懂本地建筑综合信息终端3.1.1. 总能耗模型其他(净输入)燃油(净输入)燃气(净输入)冷(净输入)热(净输入)水(净输入)电(净输入)总能耗建筑总能耗是指从外界净输入的能源（为了同下文中提到的“二次能源”进行区分，又称“一次能源”）消耗，通常包含多种类型的能源，如下图所示：各节点定义如下表所示：节点名称节点定义备注总能耗建筑消耗的一次能源总量电（净输入）外部净输入的电力水（净输入）外部净输入的自来水热（净输入）外部净输入的人工热力冷（净输入）外部净输入的人工冷量燃气（净输入）外部净输入的燃气燃油（净输入）外部净输入的燃油其他（净输入）外部净输入的其他能源包括可再生能源说明：1. 考虑建筑可能存在向外部输出能源的情况，在计算建筑

3、总能耗时，应扣除外供部分，得到此项能源的“净输入”值2. 光伏、光热等利用可再生能源制备的电力或热力，应归入一次能源。3. 一次能源中不包含各类热泵的乏热源输入的能量。4. 雨水、中水等暂不列入计量范围。各类一次能源可按下表所示的系数折算为标准煤：能源类型折标系数备注电力kgce/kWh0.3262012 年火电机组平均供电标准煤耗煤炭kgce/kg0.7143GB/T 25892008 综合能耗计算通则自来水kgce/吨0.0857GB/T 25892008 综合能耗计算通则天然气kgce/m31.33GB/T 25892008 综合能耗计算通则汽油kgce/L1.0671.4714kgce/kg0.725kg/L柴油kgce/L1.2241.4571kgce/kg0.84kg/L热力kgce/GJ34.12GB/T 25892008 综合能耗计算通则冷量kgce/GJ22.64按照制冷效率 4.0 折算到电力二次能源是指建筑从外界输入的一次能源经过自备动力设备（冷冻站、锅炉房、热电联产设备等）转化后产生的电量、冷量、热量等能源。对二次能源的计量对于能源站效率评估、能源结构不同的项目

4、之间横向对比能耗指标等工作都有重要的意义。电(自制)电(净输入)总电耗热(自制)热(净输入)总热耗冷(自制)冷(净输入)总冷耗电、热、冷这三类二次能源的总量应进行计量，并与一次能源区分开来，二者之和为此项能源的总消耗。各节点定义如下表所示：节点名称节点定义备注总电耗建筑消耗的电力总量总热耗建筑消耗的人工热力总冷耗建筑消耗的人工冷量电（净输入）外部净输入的电力热（净输入）外部净输入的人工热力冷（净输入）外部净输入的人工冷量电（自制）建筑自制电量不包括电梯回收的电能热（自制）建筑自制热量冷（自制）建筑自制冷量3.1.2. 分项能耗模型（写字楼）暖通空调动力设备室内照明公共照明总电耗写字楼电耗的分项能耗模型如下：误差公区用电物业用电租户用电停车场照明室外照明空调冷站空调热力站空分送给信其他调散排电排息动末空风梯水机力端调机泵房设备各节点定义如下表所示：节点名称节点定义备注总电耗各变压器低压侧电耗之和误差总电耗减一级分项能耗之和租户用电各租户付费的电耗之和可按不同的区域或租户类型细分物业用电物业管理部门工作人员办公、生活用电公区用电除租户、物业之外的用电公共照明公共区域照明用电暖通空调采暖、通

5、风、各类空调设备用电动力设备电梯、给排水泵、信息机房、其它动力设备用电室内照明公共区域室内照明（含应急照明）停车场照明停车场照明室外照明庭院、景观、道路、外立面照明空调冷站集中空调系统的冷冻站设备（包括冷机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔风机等）用电应分别计量各类设备用电空调热力站为空调、采暖提供服务的热力站设备（包括锅炉、热泵、空调采暖泵等）用电应分别计量各类设备用电空调末端空调系统末端设备（包括新风机组、空调机组、空调区域送排风机、电热风幕等）用电风机盘管通常难以计量，包含在“照明插座”分项中分散空调包括分体空调、多联机等送排风机非空调用途的送排风机，如停车场风机、消防风机、厨房排烟风机等电梯电梯及配套设备（电梯机房空调、轿厢用电设备）用电给排水泵给水泵、排水泵、中水泵、生活热水泵等给排水设备用电信息机房中控室、IDC 机房等信息设备及其专用空调用电其他动力设备除以上类型之外的动力设备用电3.1.3. 分项能耗模型（商场）暖通空调动力设备室内照明公共照明总电耗商场电耗的分项能耗模型如下：误差公区用电物业用电租户用电停车场照明室外照明空调冷站空调热力站空分送给信其他调散排电排息动末空风梯水机

6、力端调机泵房设备各节点定义如下表所示：节点名称节点定义备注总电耗各变压器低压侧电耗之和误差总电耗减一级分项能耗之和租户用电各租户付费的电耗之和可按不同的区域或租户类型细分物业用电物业管理部门工作人员办公、生活用电公区用电除租户、物业之外的用电公共照明公共区域照明用电暖通空调采暖、通风、各类空调设备用电信息机房洗衣房其他动力设备给排水泵电梯动力设备电梯、给排水泵、信息机房、其它动力设备用电室内照明公共区域室内照明（含应急照明）停车场照明停车场照明室外照明庭院、景观、道路、外立面照明空调冷站集中空调系统的冷冻站设备（包括冷机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔风机等）用电应分别计量各类设备用电空调热力站为空调、采暖提供服务的热力站设备（包括锅炉、热泵、空调采暖泵等）用电应分别计量各类设备用电空调末端空调系统末端设备（包括新风机组、空调机组、空调区域送排风机、电热风幕等）用电风机盘管通常难以计量，包含在“照明插座”分项中分散空调包括分体空调、多联机等送排风机非空调用途的送排风机，如停车场风机、消防风机、厨房排烟风机等电梯电梯及配套设备（电梯机房空调、轿厢用电设备）用电给排水泵给水泵、排水泵、中水泵、生活

7、热水泵等给排水设备用电信息机房中控室、IDC 机房等信息设备及其专用空调用电其他动力设备除以上类型之外的动力设备用电3.1.4. 分项能耗模型（酒店）暖通空调大堂及走廊照明公共照明总电耗公共服务酒店电耗的分项能耗模型如下：动力设备误差公区用电后勤用电客房用电外租用电停车场照明室外照明厨房餐厅会议室健身娱乐游泳池空调冷站空调热力站空调末端分散空调送排风机各节点定义如下表所示：节点名称节点定义备注总电耗各变压器低压侧电耗之和误差总电耗减一级分项能耗之和外租用电酒店对外出租经营区域用电应细分到各租户客房用电酒店客房层用电后勤用电后勤管理部门工作人员办公、生活用电公区用电除外租、客房、后勤之外的用电公共照明公共区域照明用电公共服务厨房餐厅、会议室、健身娱乐、游泳池用电暖通空调采暖、通风、各类空调设备用电动力设备电梯、给排水泵、信息机房、其它动力设备用电大堂及走廊照明大堂及走廊照明（含应急照明）用电停车场照明停车场照明用电室外照明庭院、景观、道路、外立面照明用电厨房餐厅厨房、餐厅用电应细分到各餐厅会议室会议室用电健身娱乐健身房、美容美发、SPA 等用电应细分到各部门游泳池游泳池及其配套设备用电空调冷站集中空调系统的冷冻站设备（包括冷机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔风机等）用电应分别计量各类设备用电空调热力站为空调、采暖提供服务的热力站设备（包括锅炉、热泵、空调采暖泵等）用电应分别计量各类设备用电空调末端空调系统末端设备（包括新风机组、空调机组、空调区域送排风机、电热风幕等

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