真题练习试卷B卷附答案初级经济师之初级建筑与房地产经济综合检测试卷B卷含答案

真题练习试卷真题练习试卷 B B 卷附答案初级经济师之初级建筑与卷附答案初级经济师之初级建筑与房地产经济综合检测试卷房地产经济综合检测试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营 B.特许加盟经营 C.特许加盟连锁经营 D.授权经营【答案】C 2、下列说法不正确的是（）A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B.招标工程以合同签订前 28 天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。【答案】B 3、以县级行政区域为单位，人均耕地超过 2 亩、不超过 3 亩的地区，每平方米征收()元。A.525 B.630 C.840 D.1050【答案】B 4、物业装饰装修管理环节不包括()。A.装饰装修申报 B.装饰装修流程设计 C.登记审核 D.入场手续办理【答案】B 5、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括()。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分 B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分 C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分 D.业主从建设单位购买的产权专有部分【答案】C 6、1987 年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50 年期限出让，共获出让金 2300 万元。A.40 年 B.50 年 C.52 年 D.70 年【答案】C 7、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。A.拥有所有权 B.仅拥有使用权 C.可能拥有所有权，也可能不拥有 D.不拥有使用权【答案】C 8、住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例 C.审批住房公积金归集、使用计划 D.负责收取住房公积金并进行集中管理【答案】D 9、白行招标应具备的条件不包括（）。A.具有项目法人资格 B.有从事同类工程建设项目招标的经验 C.熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章 D.设有专业的招标机构或者拥有 5 名以上专职招标业务人员【答案】D 10、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。A.施工单位 B.物业服务企业 C.工程监理单位 D.房地产开发企业【答案】D 11、下列有关物业承接查验说法错误的是（）A.物业承接查验和工程竣工验收是相同的。B.物业承接查验办法是指承接新建物业前，按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同进行检查和验收的活动。C.物业承接查验应当遵循诚实守信、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。D.广义的物业承接查验还包括物业服务企业更迭时的承接查验。【答案】A 12、下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。A.规模化 B.社会化 C.专业化 D.市场化【答案】A 13、（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。A.国有建设用地出让 B.国有建设用地出租 C.国有建设用地划拨 D.国有建设用地租赁【答案】D 14、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 15、某城市污水处理工程的建筑安装工程费为 2500 万元，设备购置费为 800 万元。根据建设工程监理范围和规模标准规定，该工程()。A.必须实行监理 B.可不实行监理 C.仅建筑安装工程实行监理 D.仅设备制造实行监理【答案】A 16、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A.基本完好房 B.完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房【答案】A 17、2005 年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为 300 万元，并花费了100 万元装修。2012 年，李某将该别墅出售，成交价格为 700 万元。A.免征个人所得税 B.应纳税所得额为 400 万元 C.应纳税所得额为 300 万 D.应纳税所得额小于 300 万元【答案】D 18、房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A.所有权和收益权 B.所有权和处分权 C.所有权和使用权 D.使用权和占有权【答案】C 19、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额 20的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产 C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】D 20、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和（）。A.管理费、税金 B.利润、规费 C.规费、税金 D.利润、税金【答案】C 21、工程建设进度控制的主要环节是（）。A.加工处理收集的数据 B.对比实际进度与计划进度 C.编制项目的进度计划 D.对工程建设进度的监测检查与计划调整【答案】D 22、住房公积金贷款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请 B.住房公积金管理中心初审合格 C.住房公积金管理中心审批借款 D.签订借款合同、办理借款手续【答案】B 23、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。A.工程暂列 B.工程实体 C.非工程实体 D.分部分项工程【答案】C 24、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企业占绝大多数 B.大中型企业占绝大多数 C.多采用承包制和多层次分包制 D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则【答案】B 25、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种()业务。A.上门 B.代理 C.专营 D.垄断【答案】B 26、该工程的流水施工工期为()天。A.15 B.27 C.30 D.36【答案】B 27、某单位工程民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为 6 周、12 周和 9 周。A.3 B.6 C.9 D.12【答案】C 28、建筑产品根据经济用途分为（）。A.已完工程和未完工程 B.房屋建筑和构筑物 C.民用建筑和工业建筑 D.生产性建筑和非生产性建筑【答案】D 29、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A.组织 B.计划 C.指挥与协调 D.控制【答案】A 30、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。A.审查施工单位选择分包单位的资质 B.审核施工单位申报的月度和季度计量表 C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工 D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证【答案】D 31、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为 50 年。住宅小区工程于 2010 年 1 月竣工验收合格后交付分配使用。2011 年 6 月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1 住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2 原有外墙和屋面渗水；3 原有房顶粉刷出现细小裂缝；4 原有给水管道爆裂。A.负责组织维修 B.只对保修期内的工程部位组织维修 C.分清责任后组织维修 D.只对施工不良的工程部位组织维修【答案】C 32、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（）A.搭接长度 B.流水步距 C.各施工过程的专业队数 D.流水节拍【答案】C 33、下列可以采用家庭承包方式的是（）。A.荒山 B.荒沟 C.荒丘 D.耕地【答案】D 34、某设备投资 20 万元后，可使用 10 年，当寿命期到达时，其净残值为 10 万元，若基准收益率为 10，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(AP，10，10)=01627；(AF，10，10)=00627。A.3.462 B.2.627 C.2.946 D.2.855【答案】B 35、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按 10%的税率征收个人所得税 B.个人所得税的税率为 10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收 D.个人所得税的税率为 20%【答案】B 36、根据建设工程质量管理条例，供热系统的最低保修期为（）。A.1 个采暖期 B.2 个采暖期 C.3 个采暖期 D.合同规定的采暖期【答案】B 37、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（）。A.土木工程建筑业 B.装修装饰业 C.交通运输业 D.房地产开发与经营业【答案】A 38、有效控制工程造价应遵循()的原则。A.以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制 B.工程造价最优化 C.以经济分析为主 D.以技术分析为主【答案】A 39、申请办理施工许可证的前提条件是（）。A.施工人员已经进场 B.取得建设工程竣工备案证 C.施工机械已经进场 D.取得建设工程规划许可证【答案】D 40、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。A.40 B.50 C.55 D.60【答案】D 41、居住人口密度等于()。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【答案】C 42、在建筑设计中，可以采用的降低供热能耗的技术途径不包括（）。A.采用高效的光源及照明器件 B.充分利用太阳辐射得热 C.充分利用建筑内部得热 D.加强围护结构的保温【答案】A 43、通过使用量本利分析法预测目标成本可以得到（）。A.固定成本越小，保本点越高，获利的可能性越小 B.固定成本越高，保本点越高，获利的可能性越小 C.固定成本越小，保本点越低，获利的可能性越大 D.单位产值变动成本率越小，保本点越低，获利的可能性越小【答案】C 44、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 45、某公司发行债券筹资，票面总金额为 5000 万元，偿还期 5 年，每年付息一次，票面利率为 8%，发行费用率为 0.5%，公司所得税率为 25%，则债券资金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%【答案】B 46、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】C 47、下列选项中，（）属于生产性建筑。A.车站 B.体育馆 C.医院 D.学校【答案】A 48、工程质量管理的目的是（）。A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程 B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程 C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程 D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】A 49、当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A.专业监理工程师 B.总监理工程师 C.建设单位项目负责人 D.建设单位技术负责人【答案】B 50、()，上海市政府率先规定，政府可以将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。A.1987 年 9 月 9 日 B.1987 年 9 月 26 日 C.1987 年 11 月 2