资产评估实务(一)考试精选模拟试题
48页1、资产评估实务(一)考试精选模拟试题必过1.用成本法评估土地价格时,土地取得费的计息期应为( )。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半【答案】:C【解析】:在整个开发期和销售期过程当中,土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去,因此要持续计息。2.在红利增长模型中股票增长率g的计算方法主要有( )。A.重置核算法B.趋势分析法C.市场法D.成本核算法E.统计分析法【答案】:B|E【解析】:股利增长率g的确定:统计分析法,即根据过去股利的实际数据,计算出平均增长率;趋势分析法,即根据被评估企业的股利分配政策,以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产收益率相乘确定股利增长率。3.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有( )。A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时,应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整资产基础法相关资产评估值C.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整收益法溢余资产范围D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E.收益法评估结果
2、大于资产基础法评估结果时,应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值【答案】:A|D|E【解析】:应考虑的具体问题如下:两者的评估对象与评估范围的一致性;当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时,应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值;当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时,应当关注企业的收益和资产使用状况,判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。4.根据评估实践,确定执行价值评估业务或价值分析业务时,一般考虑的因素不包括( )。A.在约定时限内,是否能够获取评估对象的全部资料和信息B.对评估对象的现场调查是否受到限制C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制D.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项【答案】:A【解析】:根据评估实践,确定执行价值评估业务或价值分析业务时,一般考虑的因素有:在约定时限内,是否能够充分获取评估对象的资料和信息。对评估对象的现场调查是否受到限制,如由于相关当事方不配合或其他原因,评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。对评估对象的法律权属资料和资料来
3、源的查验是否受到限制。是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项。5.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米,总建筑面积50000平方米,首层建筑面积为10000平方米,该建筑项目的容积率为( )。A.2.00B.0.40C.0.50D.2.50【答案】:D【解析】:容积率项目规划用地范围内总建筑面积/总建设用地面积50000/200002.5。6.在企业持续经营前提下,当评估对象为公司具有控制权的股权,应用( )评估。A.假设开发法B.收益法C.资产基础法D.市场法【答案】:C【解析】:在企业持续经营前提下,当评估对象为公司具有控制权的股权,则应选择资产基础法评估结果。7.某企业向甲企业售出材料,价款500万元,商定6个月后收款,采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票,并由甲企业承兑,汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估,基准日定为6月10日,由此确定贴现日期为120天,贴现率按月息6计算,因此该应收票据的评估值为( )万元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:应收票据的评估值贴现票据面值贴现利息其中,贴现
4、利息面值日贴现率贴现天数故该应收票据的评估值5005006/30120488(万元)。8.某进口设备离岸价(FOB)为1000000美元,评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8,到岸价(CIF)为7379400元,公司代理手续费率为1%,该设备重置成本中的公司代理手续费为( )。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元【答案】:C【解析】:代理手续费取费基数为设备到岸价人民币数。代理手续费73794001%73794(元)。9.确定房屋建筑物建安综合造价的方法有( )。A.重编预算法B.决算调整法C.单方造价指标法D.类比系数调整法E.综合估价法【答案】:A|B|C|D【解析】:房屋建筑物的建安综合造价一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建安工程综合造价。综合估价法是机器设备本体重置成本的估价方法。10.初产期经济林资产评估一般可采用的评估方法有( )。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.剩余价值法D.收益现值法E.年金资本化法【答案】:A|B|D【解析】:初产期经济林
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