工程经济学项目的可行性研究
32页1、工程经济学作业之项目的可行性研究 姓名: *学号: * 一、 前言 3二、项目概况 4三、市场调研分析 6四、项目综合定位 16五、项目发展计划 20六、项目总投资与融资方案 21七、项目经济效益和财务评价 28八、风险分析与对策 30九、 附表 31十、报告小结 38前言课程性质工程经济学 是介于自然和社会科学之间的边缘性科学,各学科之间互相渗透、互相促进、互相交叉、逐渐发展起来的。经济学处于支配地位,属于应用经济学的一个分支,其核心内容是一套工程经济分析思想和方法,是人类提高工程实践活动效率的基本工具。 课程目的和任务通过本课程的学习,使我们掌握工程经济学的基本理论、基本方法和基本技能及其在项目前期决策中的应用,对项目资金凑错、项目 经济评价指标和方法、不确定性分析、项目可行性研究、财务评价、国民经济评价、公益性项目评价、房地产开发项目经济评价、设备更新分析、价值工程、风险决策与风险管理等内容有一个系统的把握,以达到能对项目进行公正、客观、合理评价的目的。 报告的作用 通过对本课程要求的课程设计报告,可以提高我们同学们对工程经济学的更深一步了解和认知,是同学们将所学的知识更好的融会
2、贯通,提前感受做工程项目可行性报告工作,也给我们一个亲身的锻炼、对我们的成长也有很大的促进作用。 第一章 项目概况 1 项目开发背景根据党的科学发展观的依据丶贯彻落实江西的经济发展丶推动南昌的经济繁荣昌盛、赶上我国发达城市的步伐。南昌市拟对原南昌保温瓶厂生产区进行建设改造,使其为南昌市的城市风貌美化、楼宇经济建设作出重大贡献。2 项目名称 :“梦幻天堂”3 建设地点 :何坊西路(原南昌保温瓶厂)4 规划用途 :居住、商业5 建设单位 : 江西四特天工地产开发投资有限 公司6 资金来源 : 本项目建设资金由上海金厦房地产有限公司自筹和银行贷款,不足的投资通过预售房款来解决。7 工程概况 :“梦幻天堂”项目占地面积总计 93.46 亩,( 62304 平方米),住宅为总建筑面积的 70% ( 109032 平方米),非住宅为总建筑面积的 30% ( 46728 平方米),其中 90 平方米以下住宅占住宅总建筑面积的 60% ( 65419.2 平方米)。建筑密度 30% (建筑基层占地面积为 18691.2 平方米)。住宅部分为高层和多层两种类型。8 项目位置及用地现状该地位于青云谱区何坊
3、西路、京山西街以东,宗地面积约 93.46 亩。 该地周边环境状况:东至三店村、南至规划路、西至京山新街、北至何坊西路,原属南昌保温瓶厂生产区。该地块形状较为规则,基本呈正方形,有利于土地开发。该地块处于南昌老城区中心地段,属于稀缺之地。本地段周边道路发达,交通便利,商业、生活配套完善。9 项目规划用地设计条件 根据南昌市国土局资源局和南昌市城乡规划局的批示和规定,本项目的用地规划设计条件如下: 规划设计条件1. 用地性质:居住、商业、办公(兼容旅游业) 容积率 =2.52. 建筑密度: =28%4. 车位 : 住宅 2 泊 |3 户,公建 1 泊位 |150m2 建筑面积5. 中心标高 : 主出入口方位 何坊西路6. 间距 : 多层 1 : 1.1H, 高层 1 : 0.8H ,具体按南昌市规划管理技术规定7. 型比例 : 套型建筑面积 90m2 以下住宅占开发住宅总建筑面积 60%8. 设施 : 按城市居住区规划设计规范配置9. 商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑面积(容积率部分) 30% 控制;第二章 市场调研分析一房地产市场分析1 南昌房地产现状: 南昌市作为京九线上唯一的省
4、会城市,同时也是中部地区地区六大中心城市之一。近年来,随着南昌经济的强劲增长,南昌城市发展也呈现了新的局面,带动了南昌市房地产业蓬勃发展。据南昌市房管局公布的数据, 2005 年南昌市房地产完成投资总额 110.12 亿元,商品房 销售 金额达到 110.97 亿元;全市(含四县) 商品房竣工面积 413 万平方米,销售面积 409.9 万平方米,从数据看,竣工的商品房几乎都可以销售完,证明楼市非常火爆。 2 市场供求分析: 南昌新房共415个楼盘,292个楼盘在售。南昌在售新房均价:6052 元/平方米3 供应发展分析 :房地产价值是一系列相互关联的环节组成的价值链,其发展如:( 1 )设计概念设计、建筑设计、环境设计 ( 2 )设计概念设计、建筑设计、环境设计 ( 2 )建筑原材料采购、项目管理、施工、项目验收 ( 3 )营销广告策划、营销计划、销售、客户管理 ( 4 )装潢装潢设计、材料采购、装潢施工 ( 5 )物业管理物业管理、房屋维修。 商品房预售体量板块分析 相比上月,本月新批预售面积减少12.18万,减少了16.7%;其中住宅减少8.1万,减少12.53%。但是本月的新批
《工程经济学项目的可行性研究》由会员1503****162分享,可在线阅读,更多相关《工程经济学项目的可行性研究》请在金锄头文库上搜索。
2024-01-03 50页
2024-01-03 57页
2023-12-29 56页
2023-12-19 80页
2023-12-19 371页
2023-12-15 43页
2023-12-15 14页
2023-12-15 30页
2023-12-15 28页
2023-12-15 16页