世茂集团维保人员前期介入工作指引附件2

1、世茂集团维保人员前期介入工作指引维保风险问题查验标准一、 精装修前户内土建项目1、顶棚（层高），开间尺寸1.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。1.3净高允许偏差小于10mm、+10mm。1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。5其他检查项标准同内墙面。2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。2.2排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。2.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm； 4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。5.2表面平整清洁，无明显抹纹

2、，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。5.11地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。5.12地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求）。5.13地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。6、厨房卫生间及屋面盛水试验（包括结构完成面盛水和防水完成面盛水）6.1屋面（含露台）48小时盛水试验，蓄

3、水深度为2030mm，水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。6.2 厨房卫生间结构完成面6小时盛水试验，蓄水深度为2030mm，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。6.3厨房卫生间防水完成面24小时盛水试验，蓄水深度为2030mm，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。7、外墙门窗、外墙淋水试验7.1在外墙门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。7.2根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。8、地漏水封高度8.1 地漏水封高度不小于50 mm。9、阻火圈（

4、防火套管）设置9.1 按设计要求与验收规范执行二、精装修完成后各分项（包括楼内公共部位、外墙和屋面）1、 技术要点：以“质量检查标准”及“ 全装修管理策划书”作为检查标准。2、内墙面、顶棚2.1涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染；2.2墙面无裂缝、爆灰；立面垂直度用2m靠尺、线锤检查，允许偏差3mm；表面平整度用2m靠尺、塞尺检查，允许偏差3mm；阴阳角顺直、方正度用直角检测尺检查，允许偏差3mm； 2.3空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密，墙体与门套交接处无开裂；裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。2.4空调插座与空调洞的相对位置不得矛盾。3、地板、踢脚线3.1表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕和毛刺； 3.2铺设牢固，不松动，行走无明显响声；3.3地板表面平整度2.0mm，接缝高低0.5mm。3.4缝隙宽度（长地板）1.0mm、（拼花地板）0.5mm、（拼花预制板）0.2mm、（四面企口地板）0.2mm，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤；3.5地板与基层结合牢固，无松动；3.6复合地

5、板除满足上述标准外，还需达到：3.6.1地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理。3.6.2横向拼缝应密缝，丁向拼接允许缝隙小于0.4mm。地板铺设在拼缝处涂专用胶水，胶水应饱满。3.6.3地板四角不得破损。3.6.4复合地板应采用8mm厚以上，可直接铺设在原杂木地板基层上或铺在地板、地毯上。3.7踢脚线水平方向应平直，通长高差不大于3mm，表面光滑，接缝严密，突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.52cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝。踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。3.8木地板的铺设质量验收要求及方法按表1规定进行：表1木地板的铺设质量验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1表面平整度浸渍纸层压木质地板2.0mm建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺每室测量三处，取最大值。C实木复合地板2.0mm实木地板a)2.0mm2缝隙宽度浸渍纸层压木质地板0.5mm塞尺C实木复合地板0.5mm实木地板a)0.5mm3地板接缝高低浸渍纸层压木质地板0.5mm钢直尺，楔形塞尺C实木复合地板0.5mm实木地板a)0.5mm4地板翘曲度浸渍纸层压木质地板

6、0.5mmC实木复合地板实木地板a)5安装与墙面之间应留812mm的伸缩缝钢直尺测量四周C行走无明显响声行走一圈C6外观符合3.1的要求手感、目测全检Ca)本表实木地板所例允差适用于柚木、白桦、印茄木树种的地板其它树种的地板可参照执行4、木门窗（进户门、房间门等）4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.2一米检测尺检查框的正、侧面垂直，允许偏差3mm；框的对角线允许偏差3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.52.5 mm，高低差2 mm；4.3门扇与地面留缝宽度（内门）58mm、（卫生间、厨房）812mm；4.4门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染；4.5木门窗的安装验收要求及方法按表2规定进行：表2木门窗的安装验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1安装符合4.1的要求手感目测全检B2外观符合4.1的要求B3配件符合4.4的要求B4门窗槽口对角线长度差3mm对角检测尺或钢卷尺每室随机测量二处，取最大值C5门窗框的正侧面垂直度2 mm

7、建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺C6框与扇、扇与扇接缝高低差2 mm钢板尺、塞尺C7门窗扇对口缝1.02.5 mm塞尺C8无下框时，门扇与地面间留缝内门58mmC卫生间812mmC厨房间C4.6框与墙体缝隙填嵌，密封条应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐、顺直无裂纹硅胶槽流向正确宽深6-8mm。5.楼梯及其他木制品5.1基本要求：表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。5.2验收要求及方法按表3的规定进行：表3楼梯及其他木制品安装验收要求及方法序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1楼梯a)踏步安装无松动手感全检A踏步高度差5mm钢直尺抽检三层，取最大值C踏步宽度差2mm2扶手栏杆安装牢固目测全检A直线度4mm线锤、钢卷尺抽检三处，取最大值C高度+30间距-303窗台板窗帘盒两端高低差3mm水平尺、钢卷尺全检C两端距窗洞长度差2mmC4踢脚板、顶角线檐口平直度mm/m3mm2m靠尺、塞尺每室抽检二处，取最大值C5门窗套内侧平直3mmC6外观符合5.1的要求手感、目测全检C注：a) 除木质以

8、外的楼梯，参照执行。6、铝合金门窗6.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；6.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 6.3门窗框、扇、玻璃表面外观洁净； 6.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；6.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。6.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；6.7门窗五金配件符合“封样”标准。6.7门窗玻璃划痕验收标准（门窗玻璃划痕统一以钢化玻璃验收标准GB9963-1998第4.2条外观质量要求作为验收依据）：6.7.1钢化玻璃的外观质量必须符合表5的规定。6.7.2 LOE玻璃安装位置准确。表4 钢化玻璃外观质量缺陷种类说明允许缺陷数优等品合格品划伤宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在条数长50mm4条长100mm4条宽度大于0.1mm以下的划伤，每平方米面积内允许存在条数宽0.10.5mm，长50mm1条宽0.11mm，长100mm4条夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘的距离厚度9.5mm，13mm。厚度9.5mm，19mm。爆边每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻璃板表面延伸深度不超2mm，自板面向玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。不允许1个结石、裂纹、缺角均不允许存在6.7.3铝合金门窗玻璃的进场验收以上表中优等品标准作为验收依据（责任部门:铝合金门窗供应商）；6.7.4铝合金门窗玻璃竣工验收以上表中合格品标准作为验收依据。63-19986.8铝合金门窗型材表面缺陷验收标准6.8.1铝合金门窗型材表面质量进场验收以铝合金门窗加工验收标准GB/T 8478-2003 铝合金门和GB/T 8479-2003 铝合金窗作为验收依据（责任部门:铝合金门窗供应商）；6.8.2铝合金门窗型材表面质量竣工验收参

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