不动产登记对房地产经济的影响探讨
5页1、 不动产登记对房地产经济的影响探讨 摘要:伴随着时代的不断进步与社会经济的快速发展,房地产行业迎来更高的发展机遇。近年来,我国不动产登记制度逐渐完善,不动产登记工作逐渐规范,有效促进了房地产经济管理水平的提高以及房地产经济的稳定发展。文章联系实际,在探析不动产登记与当地产经济关系的基础上,就不动产登记对房地产经济管理的影响做重点探究,以供参考。关键词:不动产登记;房地产经济;影响引言伴随我国社会经济的高速增长,房地产市场一度迎来春天,全国各地的不动产交易量不断扩大,房地产行业的经济发展也成为了社会关注的焦点。为了促进房地产经济的平稳发展,有必要对市场加以宏观调控,整理不动产信息,提高房地产登记效率,从而拉动经济增长率。1不动产登记的内涵分析不动产登记的主要目的在于保障不动产权利人的切实利益不受侵犯,为不动产交易提供安全保障。通过对我国房地产行业的实际运行情况进行分析发现,采取不动产登记制度的目的并不仅仅在于维护房地产价格的稳定。因为对房地产价格影响最大的是供求关系的变化。当然还会有一些其他性的因素,对房地产造成直接或间接的影响。实施不动产登记可以为房地产税的实现提供基本的技术铺垫,可以
2、为国家的税收提供保障,促进社会基础服务建设。不动产登记可以一次细化为基础、核心、目的、表达形式等多个层面的内容。而不动产登记又同时需要配合国家的法律约束来执行,运用法律效力来处理房产权的归属问题,保障相关权益人的切身利益。还可以维护房产交易市场的基本秩序,维护交易双方的和谐关系。2房地产经济和不动产登记之间的关系房屋不动产具有复杂性以及不可移动性和固定性的特征,是人们十分重要的固定资产,所以这样充分体现出了其归属权的重要性,而实施房屋不动产登记制度最重要的目的在于国家出台宏观经济调控政策进行干预,并对房屋的价格做出有效的控制,这两者之间即没有必然性也没有直接性的联系,一般来说,房屋的价格在一定程度上主要受限于市场的供求关系,当市场处于供大于求时,房屋的价格必然会有所下降,相反当市场处于供不应求时,必然会导致房屋的价格上涨,与此同时,国家之所以颁布不动产登记的目的在于最大程度的保护拥有房屋产权人的权利,同时对于维护房地产市场的交易秩序,促进房地产行业的健康、稳定发展也具有十分重要的意义。3不动产登记对房地产经济管理的影响3.1长期影响不动产统一登记制度的实施给整个房地产行业带来了巨大影响
3、,使得房地产交易模式发生了改变。市场需求是影响房屋价格的主要因素,而不动产登记制度的实施并不会对房屋价格产生过大价影响,推进不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价,而在于管理,在于对物权的有效保护。立足这一角度,可以看出不动产登记对房地产经济管理的影响是长期且持续的。具体如,不动产登记让房屋的权属问题得到解决,同时也获得了有关房屋性质、用途、面积、位置等各项信息,这些重要信息可给房地产行业经营决策的制定与反腐活动的开展提供重要参考;且基于不动产管理,房地产经济管理模式也得以创新、优化,房地产经济管理水平得以提高。也正因为不动产登记对房地产经济管理具有长期影响,在推进不动产登记工作实施开展过程中,需要树立房地产综合控制管理这一目标,在此基础上登记房地产各项信息,并实现信息共享,有效提升信息利用率,为房地产经济的可持续发展创造有利条件。但信息共享并不意味着对信息的使用与调取不存在门槛,房地产行业有一定的准入标准,在使用不动产信息时也需遵循一定原则、准则,不动产各项信息是在被合理控制与保护下进行共享、使用,不动产登记不仅不会造成市场的混乱,反而有利于维护房地产行业秩序的稳定,有利于房地产
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