2024-2025年度青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度青海省房地产经纪人之房地产交易制度政策题库练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、女，45岁外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 A2、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 B3、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.7D.10【答案】 B4、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 C5、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（　　）。

A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 C6、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（　　）万元的罚款A.3B.5C.10D.15【答案】 A7、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（　　）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 C8、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D9、土地增值税实行（ ）税率2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 C10、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（　　）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 C11、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B12、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（　　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A13、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 A14、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 C15、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D16、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（　　） A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 B17、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 D18、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同A.150B.200C.500D.600【答案】 B19、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 D20、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 D21、从事物业管理活动需要树立(　 　 )，正确处理好与业主的关系A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 C22、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D23、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（ ）A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 C24、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 D25、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 A26、住房公积金的缴存基数是（ ）A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 D27、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人A.3B.5C.10D.15【答案】 B28、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 D29、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担A.50B.100C.150D.200【答案】 B30、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C31、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 A32、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 B33、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 D34、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B35、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　　）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 B36、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同A.3B.6C.12D.24【答案】 B37、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。

2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 B38、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m22011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 A39、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中。