2024-2025年度辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度辽宁省房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由延期以()次为限A.1B.2C.3D.4【答案】 B2、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（　　）A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 B3、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元A.0B.10C.40D.80【答案】 B4、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　　）年 A.1B.2C.3D.5【答案】 C5、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 C6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。

韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 B7、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 C8、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 C9、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B10、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 A11、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 B12、房地产抵押合同生效的条件是（　　）A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 A13、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 A14、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 D15、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（　　）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报A.7B.10C.12D.15【答案】 B16、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理A.3B.7C.15D.30【答案】 B17、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 D18、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D19、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　　）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B20、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 D21、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动A.2B.3C.5D.7【答案】 B22、房屋权属证书由(　 　 )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则A.县B.市C.省D.国务院【答案】 D23、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B24、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 C25、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。

A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D26、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 C27、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料A.3B.5C.7D.10【答案】 B28、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 D29、下列有关纳税期限说法正确的是（　　）A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 D30、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。

A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 D31、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】 A32、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　） A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 C33、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 D34、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 B35、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 B36、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。

2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 D37、关于房屋转租，下列表述错误的是( )A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 B38、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B39、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、。