漯河恒鼎置业有限公司白坡棚户区（城中村）改造项目报告表.docx

建设项目基本情况项目名称白坡棚户区(城中村)改造项目建设单位漯河恒鼎置业有限公司法人代表联系人通讯地址漯河经济技术开发区湘江路与韶山路交叉口天源国际大厦联系/邮政编码462000建设地点规划新漯上路以南、纬一路以北、规划中山路铁路立交东西两侧立项审批部门河南漯河经济技术产业集聚区建 设管理委员会批准文号豫漯经技房地【2014】 04446 号建设性质新建■ 改扩建□技改□行业类别 及代码U16：房地产开发、宾馆、 酒店、办公用房占地面积(平方米)23333.34 (35 亩)绿化面积 (平方米)8166.67总投资(万元)28978.03其中：环保 投资(万元)195环保投资占 总投资比例0.67%评价经费 (万元)/预计投产日期2017 年 6 月工程内容及规模1 、项目概况目前，随着人们对城市化作用认识的加深，各地掀起了整治城中村的热潮，武汉、 广州、苏州等地方通过良好的运作，取得了扎实有效的成果，大大改变了城市面貌这 些城市的成功经验，为漯河市的城中村改造提供了很好的借鉴 漯河恒鼎置业有限公司 承担了白坡棚户区(城中村) 改造项目，项目位于漯河市规划新漯上路以南、纬一路以 北、规划中山路铁路立交东西两侧，规划占地面积 23333.34 m2 ，总建筑面积 70000 m2， 建设 6 栋 18 层安置房， 可在安置原有全部村民的同时解决一部分外来人口的住房需求。

该项目的改造，不仅是开发区城乡一体化建设的需要，更是开发区提升城市形象， 加速 自身发展的需要根据《中华人民共和国环境保护法》和国务院令第 253 号《建设项目环境保护管理 条例》的有关规定，需对该项目的建设期、营运期进行环境影响评价依据《建设项目 环境影响评价分类管理名录》，本项目属于 U：16、“城市基础设施及房地产”类别中“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”，应编制环境影响评价报告表漯河恒鼎置业有限公1司委托河南九州环保工程有限公司承担了本项目的环境影响评价工作(委托书见附件 1)接受委托后，我公司组织有关技术人员，在现场调查和收集有关资料的基础上，依 照环境影响评价技术导则的要求编制了本项目的环境影响报告表2 、建设规模及内容建筑规模： 总用地面积为 23333.34m2 (35 亩)，总建筑面积 70000m2总投资：28978.03 万元，其中：企业自筹 7274 万元，国内银行贷款 21704.03 万元， 其他资金 0 万元建筑内容：本项目共建设 6 栋 18 层住宅，并建设配套绿地、排水等基础设施项目 组成见表 1 ，项目主要技术经济指标见表 2表 1 项目组成一览表序号项目名称建设内容与规模主 体 工 程住宅楼共建设 6 栋 18 层住宅，建筑面积 66220m2商业用房配套商业用房，面积 3780m2辅 助 工 程污水处理设施每栋楼建设地埋式化粪池一个，共6 个；总处理能力240m3/d垃圾收集点共设置 6 处，用于收集存放小区生活垃圾公 用 工 程消防小区设置消防控制室、消防水泵、消防水池供排水供水管网、污水管网供电由市政供电网提供供气由市政供气网提供其它绿化8166.67 m2表 2 项目主要技术经济指标一览表序号名称单位规模备注1总用地面积m223333.3435 亩2总建筑面积m270000/2.1高层住宅建筑面积m266220共 6 栋，均为 18 层22.2商业建筑面积m237803绿地面积m28166.67/4容积率/3.00/5建筑绿化率％35/6总户数户6021926 人(平均每户按 3.2 人计)3 、项目选址该项目选址位于漯河市规划新漯上路以南、纬一路以北、规划中山路铁路立交东西 两侧。

根据漯政文【2015】12 号漯河市人民政府关于漯河市中心城区 L04 、L05 、M02、 M03 编制单元控制性详细规划的批复，项目所在地属于 M02 单元，由规划文件可知，项目占地 35 亩，用地性质为二类居住用地，本项目为房地产类建设项目，项目用地符合规 划要求4 、公用工程(1) 供水：本项目供水由漯河市市政供水管网提供2) 排水：排水实行雨污分流制消防排水、雨水就近排入本工程雨水管网；生活 污水经化粪池处理后进入市政污水管网，最后进入漯河市经济开发区污水处理厂3) 供电： 项目供电由漯河市供电管网供给4) 燃气： 项目小区燃气由漯河市城市燃气管网接入，市政统一供给5 、产业政策本项目为房地产类建设项目，根据《产业结构调整指导目录 (2011年本)》，本项目属于鼓励类第 37 项第 1 条保障性住房建设与管理，项目建设符合国家产业政策与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：该项目是新建项目， 目前不存在与本项目有关的污染情况及环境问题3建设项目所在地自然环境社会环境简况创 新 路中 山 路农 田北项 目 所 在 地农380m田自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置漯河市位于河南省中部，北临许昌市，西靠平顶山市，东接周口市，南连驻马店市， 地理坐标为北纬 33°24′~33°59′，东经 113°27′~114°17′，全境东西长 77.3 km，南北宽 63.7km， 总面积 2617km2 ，占河南省总面积的 1.6% ，其中市区位于东经 114°01′ ，北纬 33°33′ ，距省 会郑州 145km。

项目位于漯河市经济技术开发区，北临新漯上路，南临纬一路，东临中山路，西面为 农田，西侧 380m 处为创新路项目周围环境见图 1，地理位置见附图 1新上路漯纬 一 路农 田图 1 项目周围环境敏感点图2. 地形、地貌及地震烈度漯河市地势平坦， 局部低洼，是伏牛山前平原的过渡地带，属微倾斜洪积冲积平原 地势由西北向东南缓降， 自然坡度为 0.3‰，是东西地区地形和南北气候的交叉点全市海拔最高点 102.3m，最低点 50. 1m，大地貌类型单一，全市为一个平原，微地貌差异明显，4可分为缓岗、平原和洼地市区地势由西北向东南微倾，平均坡度 1‰~3‰，海拔在 57 ~62m 之间经济技术开发区地处伏牛山东麓平原和淮北平原交错带，地势较平坦，局部低洼，土 层深厚，土壤类型较多，全区共有四个土类，分别是褐土、潮土、黄棕壤土、砂姜黑土 褐土属中性土壤，比较均一，土体深厚，易于耕作，保水保肥性能强；潮土肥力水平高， 通气透水性能好，耐旱耐涝，易于耕作；黄棕壤土，通体壤质，比较松轻，保水保肥，耐 涝耐旱；砂姜黑土，质地粘重，结构不良，通透性差，适耕期短。

全区属平原洼地，最高 处召陵镇老寨海拔高度为 89.2m，最低处青年村乡和庄海拔高度为 50. 1m，相对高差 39. 1m 按微地貌划分，全区土地可分洼地、平地和岗地3、水文漯河市地属淮河流域，境内流域面积 2617km2 ，其中沙颍河水系流域面积 2500km2， 占全市面积的 95.5％，洪汝河水系流域面积 117km2 ，占全市面积的 4.5％漯河市位于沙颍河中游，沙、澧、颍河横贯全境，过 (入) 境河道多年平均径流量为 26.9 亿 m3/a(另有白龟山水库十支渠来水 0.11 亿 m3/a)经计算全年自产地表水径流量多 年平均为 3.75 亿 m3/a，浅层地下水资源量 4.737 亿 m3/a，扣除重复水量 1.267 亿 m3/a，全 市水资源总量为 7.22 亿 m3 ，人均 358.8m3 ，低于全省人均 368m3 水平沙颍河水系河流主要包括沙河、澧河、唐河、马子河、灰河、颍河、吴公渠、清潩河、 尧河和马拉河等 11 条河流；汾泉河水系在漯河市境内主要包括汾河和黑河两条河流；唐江河属于洪汝河水系黑河：黑河下游称泥河，为泉河上游之一，发源于市区东部翟庄乡龙塘村南一带。

经 郾城邓襄乡境，于牛头赵出境入上蔡，东流经项城，入沈丘境与汾河汇为泉河漯河市境 内长 20km，流域面积 86km2 ，宽 10m，深 2m黑河规划的水体功能为Ⅴ类水体黑河在 漯河市境内的水质控制断面设在漯邓桥(实际取水点在坡小庄)处汾河：东城产业集聚区区内主要河流为汾河，汾河为季节性河流，发源于市区东部翟 庄乡东北英杨、龙塘、柳庄一带，流经郾城召陵镇南至青年乡出境东南流经商水、项城， 至沈丘洪山庙附近与泥河相汇入泉河汾河在东城产业集聚区境内长 2. 1km，河宽 15~25m，深 4~6m，区内雨水排入该河，在漯河境内没有控制断面5全市地表水资源地区分布均匀，由北向南递增；季节性变化明显，因降水季节变化所致，夏季东南季风把大量的水气从太平洋上空带向内地，降雨量充沛，径流量集中，汛期 (6~9 月)径流量占全年的 60~70%，春季(3~5 月)径流量一般占年径流量的 15%左右； 径流量的年际变化大，该市年径流变化系数 CV 在 0.75 左右，多水年与少水年径流量相差 悬殊，最大年径流量为最小的径流量的 15~20 倍4、地质漯河市地处黄淮冲积平原，属沙澧河冲积平原地貌，地层的基底岩石埋藏较深，无裸 露现象，地质年代为前新生界，其余均为黄淮冲积成因堆集而成的第四纪沉积覆盖层，发 育齐全，成因类型复杂，根据市区工程地质条件及土层分布规律，可分为 Ⅰ 、 Ⅱ 、Ⅲ三大 工程地质区域， Ⅰ类地区主要分布在铁东及澧河西区，该区土层分布均一，厚度变化不大， 强度稳定，上部遍布一层钙质胶结的硬壳层，宜作建筑场地，持力层承载力达 150~200kPa。

Ⅱ类地区分布在老城区，因受人类活动影响，土层分布不均，上面杂填土分布较广，其持 力层承载力为 100~150kPa Ⅲ类地区主要分布在沙河以北，昆仑路以西，天山路以东地 区由于受沙河、澧河泛滥冲积的影响,土层分布不均,厚度变化大,含沙量大,有机质含量高, 为不良工程场地，持力层承载力为 80~120kPa市区地震基本裂度为六度漯河市全市土地总面积为 404 万亩，共有 4 个土类、7 个亚土类、17 个土层、51 个土种，主要有黄棕壤土类、褐土类、潮土类、砂姜黑土类工贸园区的土壤类型主要为潮土 类和黄棕壤土类潮土类是发育在河流沉积物之上，经耕作熟化而成的土壤，包括潮土、灰潮土、脱潮 土三个亚类棕壤土只有黄褐土一个亚类，多发育在黄土母质及较老的冲积母质上，地形多为高平 地式缓岗由于此处的气候具有南北过渡的特点，夏季高温多雨，土壤淋溶作用比较强烈， pH 值在 6.5~7.0 之间，这类土壤包括黄土质黄褐土、洪冲积性黄褐土两个土属黄土质黄 褐土，质地粘重，通透性差；洪冲积性黄褐土通体壤质，比较疏松，保水保肥力较强，虽 适宜种植烟草5、气象6漯河市位于暖温带的南部边缘地区，属于温暖过渡性季风气候。