年月天成·蒙自北城项目初步沟通.ppt

HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载绽放城市之心-天成天成蒙自北城项目初步沟通蒙自北城项目初步沟通合创世纪2011.06HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载 蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族蒙自市位于云南省东南部、红河哈尼族彝族自治州东部，总面积彝族自治州东部，总面积22282228平方公里，辖平方公里，辖7 7镇镇4 4乡、乡、8686个村（居）委会、个村（居）委会、1111个城市社个城市社区居委会、区居委会、691691个自然村、个自然村、992992个村民小组，个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等共有汉、彝、苗、壮、回等1919种民族，总人种民族，总人口口39.0839.08万人其中，常住人口万人其中，常住人口33.0333.03万人，万人，暂住人口暂住人口6.056.05万人；少数民族人口万人；少数民族人口19.3119.31万万人、农业人口人、农业人口26.4526.45万人，分别占常住人口万人，分别占常住人口的的58.558.5、8080辖区内有省级蒙自经济开辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工业园区地处云南低纬高发区和省级红河工业园区。

地处云南低纬高原，属亚热带季风气候类型，年平均气温原，属亚热带季风气候类型，年平均气温18.618.6，极端最高气温，极端最高气温33.833.8，极端最低气，极端最低气温温2.92.9无霜期无霜期337337天，年降雨量天，年降雨量815.8815.8毫米，毫米，年均日照时数年均日照时数22342234小时HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载20032003年年1 1月月2929日，国务院批复同意将红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县日，国务院批复同意将红河州政府驻地由个旧市迁移至蒙自县20032003年年7 7月月1111日，云南省政府滇南中心城市现场办公会研究决定，建设以蒙自为核心的个（旧）开（远）日，云南省政府滇南中心城市现场办公会研究决定，建设以蒙自为核心的个（旧）开（远）蒙（自）蒙（自）滇南中心城市滇南中心城市20032003年年1111月月1818日，红河州建州日，红河州建州4646周年暨州府迁移蒙自庆典在蒙自举行，标志着红河州州府正式迁移蒙自周年暨州府迁移蒙自庆典在蒙自举行，标志着红河州州府正式迁移蒙自县暨滇南中心城市建设全面启动同日，县暨滇南中心城市建设全面启动。

同日，“云南省红河工业园区暨红河钢铁有限公司百万吨钢铁项目奠云南省红河工业园区暨红河钢铁有限公司百万吨钢铁项目奠基仪式基仪式”在蒙自县雨过铺镇举行，蒙自被列为省级工业园区，标志着红河州新型工业化战略全面启动实在蒙自县雨过铺镇举行，蒙自被列为省级工业园区，标志着红河州新型工业化战略全面启动实施20102010年年1111月月1616日，经批准，蒙自县由县改市日，经批准，蒙自县由县改市HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载但是，就像一位天生丽质的美女，外表的出众往往会掩盖她的内心但是，就像一位天生丽质的美女，外表的出众往往会掩盖她的内心长期以来，蒙自被外界定位于一个矿产资源型城市，这种误导并不能充分体现出蒙自真正的价值长期以来，蒙自被外界定位于一个矿产资源型城市，这种误导并不能充分体现出蒙自真正的价值HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载通过万正城的开发，加速一座城市的变革，实现每个鄂尔多斯人心中的理想，圆一座城市的梦今天，我们拥有了这样一个机会那么，我们需要做些什么？又如何去做呢？每一个蒙自人心中都有一个梦想，并且有着实现目标的坚定信念每一个蒙自人心中都有一个梦想，并且有着实现目标的坚定信念重树城市形象，提高城市活力，寻求可持续发展道路，继续保持优势的城市竞争力重树城市形象，提高城市活力，寻求可持续发展道路，继续保持优势的城市竞争力HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载通过对天成蒙自项目的开发，加速这座城市的变革，实现每个蒙自人心中的理想，圆一座城市的梦今天，我们拥有了这样一个机会那么，我们需要做些什么？又如何去做呢？HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载I.系统性分析II.多因素综合判断III.项目产品定位中篇中篇whatwhatwhywhyI.项目核心观点回顾II.目标消费群锁定III.项目营销思路IV.项目营销策略V.招商策略VI.项目产品建议下篇下篇howhowI.基地空间概念II.基础条件分析III.交通及周边商业分析IV.项目特性V.本阶段工作说明VI.分析思路上篇上篇HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载I.基地空间概念II.基础条件分析III.交通及周边商业分析IV.项目特性V.本阶段工作说明VI.分析思路上篇上篇whatwhatHECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载项目地处蒙自市北市区边缘（银河路北端）；就目前城市发展规划来看，项目地处于城乡结合处；项目地项目地空间概念空间概念HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载项目地项目地地理标杆参照点地理标杆参照点距离（米）距离（米）天马酒店1430红河洲府2312南湖公园2851红河大道2815天马酒店天马酒店红河洲府红河洲府南湖公园南湖公园红河大道红河大道空间概念空间概念HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载项目总占地面积64.77亩，是目前蒙自市城市边缘项目；项目具备连好的交通条件，其出生、发展、成熟将对蒙自市北部城区产生深远的影响；以居住功能为主，兼顾办公、商业等多种功能，属于典型的综合性多功能项目开发；本项目地处城市交通咽喉，将对城市北部区域产生重要的影响本项目地处城市交通咽喉，将对城市北部区域产生重要的影响空间概念空间概念HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载项目由两部分地块组成，总占地面积：43182.007m（约64.77亩）；其中，A地块占地34804.678m（约52.21亩），B地块占地8377.329m（约12.56亩）；整个项目地块地势平坦，无明显高差；整的来看，项目地呈规则多边形，有三条交通道路交汇与项目地旁，具有较好的交通优势；A：34804.678mB：8377.329m地形描述地形描述基础条件分析基础条件分析HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载项目南面为城市主干道（银河路）端头，车流主要以大车为主；西面为已完成建设的居住小区，小区商业均为社区型商业，主要以车辆修理和建材销售为主要业态，但经营状态并不理想；四至关系四至关系基础条件分析基础条件分析HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载项目西面为村民新建居住区域，部分楼体还在建设中；项目南西面属于城乡接壤区域，也是城市进入乡镇的主要通道之一；其中，在项目地中有电缆线由东向西贯穿整个项目地；四至关系四至关系基础条件分析基础条件分析HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载目前基地内部已无建筑体存在，仅有部分建筑垃圾；一条电缆从基地中由东向西贯穿；基地附着物基地附着物基础条件分析基础条件分析HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载地质地质紧临基地即有已建设的居住小区，且还有部分民房处于建设中，基地地质情况良好，基地具备开发条件；能源能源由于基地旁已有开发建设，故基地的动力、水、电等动能源接入应该不存在太多的问题。

污染污染基地周边商业业态主要为汽车修理行业，存在微量潜在的油污污染；基地对面有城乡主要交通要道，经常有大车通过，且蒙自有空军军事基地，所以存在噪音污染；基础条件分析基础条件分析HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载基地旁为城区“银河路”和城乡出入主要道路“老公路”的交汇处；其中，南向为城区“银河路”，该路段为双向三车道路面，宽约40米；西向为城乡出入干道，宽约9米；该处交通主要承担城市与乡镇的运输交通，主要为大型货物运输车辆，人流主要为城乡外出务工人员，城区内外出步行人口较少；交通路网分析交通路网分析HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载时间：19：0219：22车流：157辆（大车：小车=3：1）人流：266人（步行：电动车=1：5）交通流量分析交通流量分析HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载蒙自骨伤科蒙自骨伤科综合门诊综合门诊冠南超市冠南超市农业银行农业银行社区型商业：主要以车辆修社区型商业：主要以车辆修理、建材为主要业态，其中理、建材为主要业态，其中包含少量餐饮，且经营状况包含少量餐饮，且经营状况并不理想，租金较低并不理想，租金较低银河大酒店银河大酒店城市主要商业城市主要商业区：主要集中区：主要集中在天马广场和在天马广场和南湖公园附近南湖公园附近就城市区域而言，目前没有较为大型集中商业，仅有现“中央大街”项目商业较为集中；周边商业布局周边商业布局HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载项目总用地面积64.77亩，是目前蒙自市城市边缘项目项目具备连好的交通条件，其出生、发展、成熟将对蒙自市北部城区产生深远的影响以居住功能为主，兼顾办公、商业等多种功能，属于典型的综合性多功能项目开发本项目地处城市交通咽喉，将对城市北部区域产生重要的影响本项目地处城市交通咽喉，将对城市北部区域产生重要的影响开发条件开发条件项目特性项目特性HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载树立企业品牌，扩大企业在房地产开发领域的知名度与美誉度，为企业未来的大规模扩张提供必要支持继续发挥城市运营的核心优势，与政府携手引领城市发展，加快蒙自整体城市化进程，提升城市竞争力优化完善产业链条，以项目的开发建设及可持续发展作为企业新的利润增长点，为企业的转型寻求更多契机树立蒙自地产品牌，打造蒙自居住、商业特区树立蒙自地产品牌，打造蒙自居住、商业特区发展商目标发展商目标项目特性项目特性HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载城边自然，拥有良好的交通条件，周边居住小区具备一定的人口数量，能够承担城边自然，拥有良好的交通条件，周边居住小区具备一定的人口数量，能够承担一定的商业消费一定的商业消费特性特性1城边自然离城、不离城城边自然离城、不离城特性特性2所以，常规思路下，我们可以对项目进行如下判断：所以，常规思路下，我们可以对项目进行如下判断：项目特性项目特性因为，本项目：因为，本项目：交通咽喉交通环绕、道路聚集交通咽喉交通环绕、道路聚集城乡结合部区域内可同时辐射主城区及周边乡镇群体城乡结合部区域内可同时辐射主城区及周边乡镇群体特性特性3HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载阶段性工作阶段性工作说明说明工作出发点工作出发点项目实操导向项目实操导向解决核心问题解决核心问题项目主题与核心特色项目主题与核心特色营销方向探索营销方向探索HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载分析思路分析思路4 4条线分析条线分析条线分析条线分析6 6大价值大价值大价值大价值个理念个理念个理念个理念HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载中篇中篇whywhyHECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载【系系统统分分析析】中篇多因素综合判断项目产品定位HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下载 4 4条线分析条线分析条线分析条线分析41本案本案市场线：市场线：整体市场现状及发展趋势城市线：城市线：城市角色发展方向产业线：产业线：产业基础政府扶持政策与房地产契合度资源线：资源线：资源条件发展现状23HECHUANGSHIJI经典经典PPT模版模版 欢迎下载欢迎下。