工业与物流园规划案例借鉴.pdf

工业园区规划设计要点研究工业园区规划设计要点研究1.前期分析功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩（30 万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率1.2启动区启动区土地面积450亩 （30万平方米）） 容积率容积率 1.2 建筑面积建筑面积36 万平方米万平方米生产区生产区25.2 万平方米万平方米服务区服务区10.8 万平方米万平方米占比占比 70%占比占比 30%占比占比 40%占比占比 30% 标准厂房区标准厂房区 21.6万平方万平方 米米定制厂房区定制厂房区 3.6万平方米万平方米管理服务区管理服务区 5.4万平方米万平方米生活配套区生活配套区 5.4万平方米万平方米占比占比 15%占比占比 15%绿化道路面积按30%计算，9万平方米 车位按建筑面积1/500平方米，共720个，地上50%，每车位40平方米方案一各业态配比（续）功能区功能区物业物业建筑面积（万建筑面积（万 平方米）平方米）总建筑面积占比总建筑面积占比启动区生产区标准厂房区标准多层工业厂房14.440%定制厂房区多层定制厂房7.220%单层定制厂房3.610%服务区管理服务区园区管理2.77.5%商务服务配套2.77.5%生活配套区公寓配套2.166%生活服务配套3.249%定制厂房区，多层定制厂房：单层定制厂房=2：1 管理服务区，园区管理：商务服务配套=1：1 生活配套区，公寓配套：生活服务配套=4：6标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主 要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。

推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产 力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利 于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建 筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格在一个建设场地内，确定各厂房设计方案时，宜使构配件的类型统一 (模数统一模数统一) 在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂 房中的高度差 在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有最大限度 的互换性工业园区类型传统产业园区传统产业园区高科技工业园区高科技工业园区综合性工业园区综合性工业园区定义基于工业产业集群理论、企业间 有生产工艺的直接联系，一般有 一定污染以高科技产业为主的高科技园区，技术先进， 科技含量高特征物质在各种产业间流动，形成产 业链，从而形成产业集群1、一般可以靠近市区布置 2、规模不大，环境好 3、以研发和技术应用为主，各企业基本不存在 产业上物质流动关系1、构成复杂，多行业 2、占地规模较大，交通 量大，人员多。

3、环境好坏不一一）定位、定性 （二）确定工业园区内不同性质用地的界线 （三）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通 以及其它交通设施规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高 （四）确定工业园各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红 线距离等控制指标 （五）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则• 参考数值参考数值: : 用地面积不超过700—800公顷； 职工人数不超过5—6万人， 工业区中项目则以10一15个为宜工业园区规模• 中南项目中南项目: : 用地面积180公顷； 职工人数约1.3万人， 工业区中项目则以2-4个为宜2.规划研究用地用地的结构布局模式优点：优点：各厂房交通便捷在工业园区规模较小工业园区规模较小时，此规划结构优势明显；缺点：缺点：工业园区规模过大时，容易导致主要道路过长、交通量过大1) 条状布局模式条状布局模式这种布局模式是将生产区各厂房（标准厂房区、特殊厂房区、仓库）进行直线串联或并联布置，隔一定距离设置配套服务区（公共中心），形成直线平行发展的格局 。

2) 环（网）布局环（网）布局模式模式这种布局模式是以配套服务区为核心，生产区围绕其展开优点：优点： 1、配套服务区服务半径均匀，组织方式灵活 2、根据园区规模的不同，还可以设置若干个不同等若干个不同等 级的中心级的中心，即在工业园区中设置一个以管理服务、商 业、居住等为主要功能的中心，另外在各工业组团中 设置次级中心 3、此布局可实现工业区的灵活拓展、多个组团多个组团均衡 发展；组团之间可设置绿地，保护生态环境3) 区区带式布局带式布局模式模式区带式布局是将厂区建筑（构筑）物按性性质、要求的不同质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分隔开，各部分相对独立各区域适当地设置配套服务区优点：优点：此类布置形式较为分散，具有通风采光良好、方便管理、便于扩展等缺点：缺点：存在着占地面积大，运输线路、管线长，建设投入多，不经济等缺点4) 混合式结构混合式结构组合式布局是由上述布局模式组合而成此布局形式兼集上述各布局形式的优点优点：环（网）状布局有利于提高其可达性和服务均匀性，便于服务区充分发挥其最大服务管理效益；区带式布局又有利于不同工业区的灵活布置和整个园区的可持续发展要求用地用地的结构布局模式中南项目分析：1）园区规模较小，用地布局模式宜采用条状布局模式；2）厂房主要分为标准厂房和定制厂房两种，这两种厂房对建筑的要求不同，事宜分开布置，采用区带式布局模式 ；3）服务中心宜设置多个，可以根据服务范围来设置，也可以根据服务对象来设置。

规划建议：园区采用三种模式相结合的布局模式，即混合式布局1）标准厂房和定制厂房分开布置分开布置；2）服务中心多点布置服务中心多点布置，可以采用网状布局模式，布置在厂房中心（点），也可以采用条状或区带状模式，布置在厂房一侧（带）具体根据用地范围划分和服务范围确定标准厂房区专业厂房区仓库区管理区公用与公共设施区生活区道路用地绿化用地园区各功能及特点园区各功能及特点1．标准厂房区．标准厂房区 按统一标准批量建设的通用厂房，供公司企业购买或租赁标准厂房区的 划分，根据国内外的资料分析和研究，一般以200mx400m组成的地块来布置 较为经济，这样既便于厂房的布置，也可以减少内部的道路面积 工业园标准厂房区分为分块建造和统一建造两种方式 小地块3-5公顷；中地块6-10公顷；大地块12-20公顷中南项目中，地块划分较为经济，在10ha左右建议统一建造标准厂房是指按统一标准集中建设的厂房 根据《厂房建筑魔术协调标准》（GBJ6-86）及对开发区现有厂房的分析可知， 标准厂房一般采用6-9米的柱距进行建设，横向一般采用4-6个柱距，纵向跨度 一般采用3-5个柱距，首层层高一般为5-6米，二层以上层高为4-5米。

适合采用标准厂房的产业门类有：童车、汽车零配件、金属工具、金属容 器、食品生产、纺织服装、印刷包装等平均建筑层数平均建筑层数建筑密度建筑密度容积率容积率高度引导高度引导1层30%-60%0.3-0.66米2层0.6-1.212米3层0.9-1.818米4层1.2-2.424米在一般情况下，工厂建筑群常按长方形或方块状进行组合，这就便于工业区道路把它们分划成若干“组合块”、 “组合带”由“组合带”形成的工业区规划结构，则被称之为组合带布置的方式组合带布置的方式1）单列组合带布置2）双列组合带布置3）多列组合带布置工业园区的建筑群布置形式工业园区的建筑群布置形式4．管理区 主要用途为园区的管理办公，一般设有管理办公楼、科技中心、信息中心、 展览中心、培训中心等2．专业厂房区 按工厂的特定要求建造，以适应特定的工业流程、空间尺度等需求专业工 厂区的用地，应根据工厂的实际需要来划分，一般划成一般划成1~5公顷的地块公顷的地块3．仓库区 用以原材料、产品等物资的一般周转性存放5．公用与公共设施区 商业、体育休闲、医疗卫生等公共设施与服务用地根据具体情况确定，一 般设有医疗门诊部、消防站、车库、环境卫生和绿化服务机构、饮食和方便商 店以及变电站、供水设施、污水处理等。

管理区、公用与公共设施区可以统一集中布置；管理区、公用与公共设施区可以统一集中布置；公共绿地点状集中布置，防护绿地可以用来隔离工厂和生活区；公共绿地点状集中布置，防护绿地可以用来隔离工厂和生活区；生活区集中布置在污染较小的上风向生活区集中布置在污染较小的上风向6．生活区为职工生活配建的宿舍、住宅、服务等用地生活区是指为单身职工和外地不带家属的职工而建造的单身宿舍、食堂、浴室单身宿舍、食堂、浴室等建筑生活建筑也可建造在附近的居住区内7．道路用地服务于工业园区交通、运输功能8．绿化用地包括公共绿地、防护隔离绿地等园区园区绿化主要分为道路绿化与点状绿化主要分为道路绿化与点状绿化绿化道路道路绿化绿化——园区主通道绿化（20 米绿化）、主干道绿化（20 米绿化）、次干道绿化（10 米绿化）、支路绿化（5 米绿化）点状绿化点状绿化——厂区绿化、集中绿化( 科研办公区、配套生活区)占比占比40%占比占比30%标准厂房区标准厂房区 21.6万平方米万平方米定制厂房区定制厂房区 3.6万平方米万平方米管理服务区管理服务区 5.4万平方米万平方米生活配套区生活配套区 5.4万平方米万平方米占比占比15%占比占比15%建筑量组成比例：用地组成比例：甲方给的容积率是针对整体还是每个地块？？？甲方给的容积率是针对整体还是每个地块？？？“平、直、长、大”平、直、长、大”地处平原环境，要求工厂地形对工业园区工厂样式的要求工厂样式工厂样式单层厂房 适用范围：单层厂房适于工艺流程水平 布置、使用重型设备高大厂房和大 面积多跨厂房。

多层厂房 适用范围：生产上需要垂直运输的企业；不同层高操作的企业；设备及产品 较轻且运输量不大的企业工厂样式工厂样式工业园区场内道路类别工业园区场内道路类别以中型轻工业厂房为例，其道路类别和宽度分别为：(1(1) ) 主干道主干道连接厂区主要出入口的道路，或运输繁忙的全厂性主要道路，宽度一般为7m左右2(2) ) 次次干道连接厂区次要出入口的道路，或厂内车间、仓库、码头等之间运输繁忙的道路4.5-6m3(3) ) 支支道功能单元之间人流、物流较少的输送道路以及消防道路等，宽3-4.5m4(4) ) 车间车间引道连接建筑物、构筑物如车间、仓库等出入口与立、次干道或支道相连接的道路，宽3-4m5(5) ) 人行道人行道行人通行的道路，一般宽1.0~1. 5m物流厂房之间的道路，考虑到运输功能，要求略宽，主要道路约为物流厂房之间的道路，考虑到运输功能，要求略宽，主要道路约为1010- -1515米注意：道路尽头设置回车场主干路：主干路： 红线宽度：建议宽度25－30米 车行道：双向4车道，大型车车道宽3.75米，小型车车道宽3.5米 人行道：建议宽度3-5米，工业区推荐下限，配套生活区推荐上限 道路退绿：不大于20米次干路：次干路： 红线宽度：建议宽度12－20米，工业区推荐下限，配套生活区推荐上限 车行道：双向2车道，大型车车道宽3.75米，小型车车道宽3.5米 人行道：建议宽度2-4米道路退绿：不大于10米支路：支路： 红线宽度：建议宽度10－15 米，工业区推荐下限，配套生活区推荐上限 车 行 道：双向2 车道，大型车车道宽3.75 米，小型车车道宽3.5 米 人 行 道：建议宽度1.5-3 米 道路退绿：不大于5 米主干路控制在双向四车道以下，次干道与支路控制在双向两车道以下方格网式道路网适用于地势平坦，受地形限制较小的工业园区。

设计时应注意园区内外交通的联系与分离、道路的分级、适宜的道路间距与道路密度方方格网式格网式优点：优点：道路布局、地块划分整齐，符合工业建筑造型较为方正的特点，有利于建筑物。