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惠阳电子城市场调查汇报12(1)[甄选]谨呈 金宏泰地产惠阳电子城市场调查报告深圳市金佰利物业顾问有限公司2022-10-13 目录一、调查对于于象二、调查目的三、调查方法四、调查内容1.临街铺面2.主要必修必修3.在售项目333331014五、招析 16六、销析 17七、结论商竞争对于于手分售竞争对于于手分18八、项目建议19 惠阳电子城市场调查报告一、调查对于于象 临街商业 南门大街临街铺、万顺一路临街铺、开城大道临街铺中央必修必修 、惠阳商贸广场、恒金百货、长运必修必修、万联必修必修、时代广场在售/租项目 中铭豪园、裕华广场、昊康广场、开城豪庭、迪吉图数码城、调查方法 口头访问调查二、调查目的 1、了解惠阳主要繁华街道的临街铺面和必修必修的租金水平、业态及经营状况 了解惠阳在售或租商业项目的销售情况、销售价格、返租率及商业定位 为惠阳电子城的价格定位、租金定位、返租率、返租年限提供参考依据三、调查内容 1 、临街铺面开城大道（1）开城大道是惠阳通讯行业比较集中的区域，移动惠阳分公司、惠阳电信分局也座落在此，有经营通讯店面有 22家（见附表一），可以称得上通讯一条街。

2）开城大道租金水平大体上可以以叶挺路、中山路为界，划分三个不同的租金水平段 开城大道北（以叶挺路为界往北路段）租金约为70100元/平米；叶挺路到中山路段租金约为5080元/平米；中山路往南路 段租金约为3550元/ 平米但经营通讯产品的店面由于选择的位置很好，大多位于十字路口，因此他们的租金都保持在7080元的水平附表一 位置名称营业面积200平米200平米300平米200平米100平米经营业态租金开城中国移动朗讯授权点中国联通金鸿合作营业厅智慧二手市场、充值卡、卡、充值卡、卡收购和出售二手大道约北（以叶挺80-100元中国联通维修中心与南四路店中国移动通信维修和售、充值卡、售、充值卡、卡路为界）开城中国联通联谊通讯深圳千岛通讯产品乐科通讯100平米15平米70平米70平米70平米120平米70平米90平米80平米200平米160平米80平米80平米200平米售、充值卡、卡电板、充电器、电板、充电器、充值卡、卡、充值卡、电板、充电器移动营业厅大道中（叶挺路中国移动通信与中中国联通新科电讯中国移动通信山间）中国联通新华通讯中国联通金鸿合作营业厅三星专卖店、电板、充电器、充值卡、卡三星开城大道南（中山路中国移动通信、充值卡、卡、充值卡、卡、充值卡、卡小灵通营业厅中国联通惠阳营业厅中国移动司前授权点惠州电信实业通信连锁中国惠阳移动分公司往南）移动营业厅 中国电信惠阳分局100平米电信营业厅合计22家注 以上租金都是按实际使用面积计算。

万顺一路1、万顺一路是惠阳业态比较单一的一条街，以叶挺西路为界，往北是惠阳的电脑一条街，汇集 34（见附表二）家从事电脑、办公用品及耗材经营的店铺；往南为窗帘一条街 由于万顺一路离惠阳核心商圈较远，但是从事电脑行业的商家较为集中，因此租金一直保持在30-50元/平方米的区间附表二 名称业态营业面积80平米40平米30平米40平米80平米40平米30平米70平米80平米30平米100平米400平米80平米80平米60平米租金水平优先电脑科技电脑、电脑软件办公用品及耗材电子产品维修电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、网络产品办公用品及耗材维修万顺一路的租金保持在30 50元每平方米水平科达办公设备卓进电子有限公司万顺电脑智慧谷电脑中南办公设备星海电脑惠州新达电脑网络科技新佳办公设备TCL移动特约服务部卓越办公设备体验中心卓越品牌电脑超市毅峰电脑办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材万佳电脑升科现代办公设备服务中心 力天现代办公设备泰和科技电器科迪电脑办公用品及耗材安防用品70平米32平米80平米60平米40平米100平米120平米40平米80平米40平米40平米20平米40平米40平米60平米40平米50平米电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件办公用品及耗材电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件TCL专卖店七喜群慧专卖店惠阳隆华实业有限公司惠州东方兴办公设备星瀚办公设备神舟电脑时代电脑清华电脑创鑫电脑恒智电脑志毅办公设备三和电脑我的电脑联顺电脑34家注 以上租金都是按实际使用面积计算。

南门大街1、 南门大街是惠阳的传统老商业中心，商业气氛浓厚，惠阳一些传统较大的必修必修座落其中，如长运必修必修等，在加上近在咫尺的麦当劳、惠阳商贸广场以及正在筹建的沃尔玛，致使其租金水平一直保持在平方米的水平100元/南门大街由于是传统的商业中心，经营业态多种多样，汇集了服饰、娱乐、酒店等行业，其中以服饰店面最多，经营大体上为良好小结 1、惠阳区的电子市场主要由通讯、电脑、办公耗材、办公用品四大部分组成临街铺面中经营通讯产品的主要集中在开城大道，电脑、办公耗材、办公用品主要集中在万顺一路 租金水平上经营通讯产品的租金略高于经营电脑、办公耗材、办公用品的租金 单个店面经营的面积要求 通讯大于电脑、办公耗材、办公用品惠阳中央必修必修惠阳商贸广场1.必修必修简介惠阳商贸广场是目前惠阳的商业龙头，总层数为 5层，总面积约为 10000平米，为惠阳最大虽然目前只有一、二、三楼在营业，地下负一层为惠阳最著名的好宜多超市，经过5年的经营和调整，已成为惠阳最具商业活力的大型必修必修2.经营情况必修必修一楼主要是由一些服装、鞋帽、珠宝、化妆品、文化和通讯用品二楼主要是中高档的品牌服装。

三楼主要是家具、儿童服装鞋帽和儿童游乐场经过5年的经营调整，随着必修必修管理水平的提高以及商家的优胜劣汰，坚持下来的商家的生意还不错，有一定的盈利空间3.租金及售价全必修必修商铺的出租率为80，一楼租金为100-120元/平方米，二楼为50-60元/平方米，三楼约为 35-50元/平方米4.管理方式及管理费收取商贸城的管理比较规范，专门的物业管理公司负责全面的管理工作，比如日常的维护、清洁、保安以及租金和水电费和代收税费等管理费的收取为 27元平方米（包含空调费）恒金百货1.必修必修简介 恒金百货是惠阳第二大百货，地处开城大道和白云路交汇处，地段一流，屈居第二是由于它的面积相对商贸广场就小多了，但与商贸广场相同的是也有5年的经营历史了，过去几年中经营状况并不怎么好，但经过今年重新装修和引进品牌店，经营得到较大的改善2.经营情况一楼主要经营品牌服装，以休闲品牌为主，二楼主要是超市、服饰、通讯产品总体来说一楼的经营由于都是品牌经营，所以经营情况良好，二楼由于锦惠大厦的装修，使得通讯产品经营的迁入，经营得到较大的改善3租售价格情况恒金百货的租金比商贸低，一楼的内铺为 80元/月、临街为 130元/月、二楼约为50元/月，由于一楼经过进程装修改造和引进品牌店服装，使得租金水平相对去年的租金水平有20元的增幅。

4.管理方式和管理费的收取由于没有出售，管理都由物业管理公司统一管理管理公司与开发商签订 10年的合约，合同期间由管理公司代行开发商的所有权利和义务管理费的收取 冬天为 14元/月，夏天为 18元/月（但电费自装表计算）长运百货1必修必修简介长运百货地处南门大街，是惠阳老牌百货必修必修，单层面积约为2500平方米，设施和装修都显得有些陈旧，经过一些零星修改，并在四楼增设电脑城，状况有所改善，虽然目前商业龙头地位被取代，但是在惠阳心目中的还有一定的影响力，尤其是服装经营2经营情况中低档的产品，比较适合惠阳的消费实际，负一楼为超市，二服装经营，中低档但又比较潮流的产品迎合了惠阳大多数的消费者，所以长运百货虽然比较陈旧，但经营还不错四楼为电脑城，长运四楼电脑城.三楼为运做的不堪利，但是由于低廉的租金，目前还吸引公设备的内铺在上面营业3租金水平30多家经营电脑、办 长运四楼电脑城租金是按600元一间铺面，不论大小、位置，每间铺面的面积约为30平方米综合起来四楼租金为约 20元/月（包含管理费）；三楼约30元/月；二楼50-70元/月4.管理情况管理相对落后，没有正规的物业管理公司附表三 名称经营业态营业面积（平方米）租金水平新蓝电脑电脑、电脑软件7040303060308060长运四楼的租金是按600元一间铺面，不论大小、位置。

每间铺面的面积约为 30平方米速信科技有限公司 电脑、电脑软件创优电脑电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、数码产品电脑、电脑软件电脑、电脑软件恒兴电脑惠阳同源电脑鼎天数码未来电脑科技TCL电脑（惠阳总代理）博纳电脑电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件30303060304040306030科马特电脑精诚电脑富士科电脑好福电脑惠通电脑惠休电脑世纪电脑联合电脑设备七喜电脑金鹰专卖 电脑、电脑软件店联创电脑电脑、电脑软件40惠州联想电脑电脑、电脑软件、 40 游戏光碟惠州海马科技有限 电脑、电脑软件70公司游戏光碟超航电脑合兴电脑联想QID网缘科技海潮电脑登峰电脑先科电脑35家电脑、网络产品电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件电脑、电脑软件30303030303030注 以上租金都是按实际使用面积计算万联必修必修1.业态分布一楼 国美电器城以及珠宝化妆品鞋帽；二楼 超市；三楼 服饰；四楼 万联经营的电器城以及童装店2.经营方式由必修必修统一收银，再实行保底收租。

柜台10000元保底，再按 22收取租金，内铺25000保底，按 20收取租金时代广场1.必修必修简介时代广场地处南门大街与南门西街交汇处，是惠阳必修必修中一位新贵，建筑总面积为18000平方米，分为六层，其中 13层出售，但是由于经营管理公司管理经验欠缺，同时又由于开发商确定租金偏高，市场培育不成熟 经营定位一楼为品牌世界（男女装、休闲装、皮鞋、皮具）；二楼为潮流休闲装、运动服饰、数码产品等；三楼女人世界（女装、美容美发、化妆品等）3.租金及售价时代广场13层均价 11000元/平方米租金水平 一楼租金110130元/平方米，二楼 60元/平方米，三楼 30元/平方米4.管理方式及管理费收取由开发商属下物业管理公司统一管理 恒金百货一楼 内铺 80元/月、临街为130元/月一楼 约 100-120元/平方米，三楼 约 35-50元/平方米二楼 约 80元/月二楼 约 50元/月，商贸广场长运百货时代广场二楼 约 50-60元/平方米，三楼 约 30元/月四楼 约 25元/月（包含管理费）一楼 110130元/平米，三楼 30元/平方米。

二楼 60元/平方米，注 以上租金都是按实际使用面积计算小结1.惠阳各大必修必修的租金水平与去年的租金水平持平甚至一些必修必修的租金相对去年有所下调，如时代广场2.必修必修的位置、装修标准、经营品种以及经营管理水平都是决定一个必修必修的租金水平高低的决定性因素在售商业项目裕华广场 发展商 广东裕华集团有限公司占地面积 5000平方米总建筑面积 。