有关住房公积金组合投资策略分析.doc

有关住房公积金组合投资策略分析 住房公积金 组合投资 策略　　经济发展的根本目的在于提高人们的生活水平和生活质量，尤其是近几年房地产市场的繁荣和发展，居高不下的房价不得不让人们产生畏惧心理，社会矛盾也变得尖锐起来，为了缓解社会矛盾，解决人们的住房问题，我国开始实行住房公积金制度，我国的住房公积金尚处于初步发展阶段，是在我国现有国情的基础上建立起来的，为了与国际接轨，实现住房公积金的可持续发展，对住房公积金进行组合投资已是当今世界的发展潮流　　一、住房公积金的内涵　　所谓住房公积金，指的是公司或单位以及公司员工和单位职工在职期间所缴纳的长期的住房储蓄金，它是住房分配的法制化、货币化以及社会化的主要形式，是社会保障制度的重要组成部分，根据我国的相关法律规定，单位和职工有缴纳住房公积金的义务，这里所说的单位包括外商投资企业、国有企业、城镇集体企业、国家机关、城镇私营企业，还包括民办非企业单位、事业单位、城镇企业、社会团体　　二、新加坡住房公积金的投资模式分析　　新加坡在对公积金的投资管理上，有着先进的理念和发展模式，对于我国住房公积金制度的完善有着极强的借鉴意义，同时，新加坡的住房公积金投资模式也很好的为我国住房公积金的投资指明了方向。

下面我们简单地分析一下新加坡住房公积金的投资模式　　（一）住房公积金直接受中央公积金局管理　　在新加坡，中央公积金局对住房公积金进行直接管理和投资，以建立基金为主要手段，通过发放非交易型政府债券进行融资，根据规定，政府债券的利率的计算方式为，对银行一年定期存款的利率与储蓄存款的利率进行加权平均，所得到的就是政府债券的利率，每个季度都要对利率进行一次修订依据新加坡的相关法律政策规定，公积金资产可以获得2.5%的名义最低回报率，特殊的账户可以在普通账户的收益率之外获得1.5%的附加回报率　　（二）住房公积金的投资权归个人所有　　新加坡对住房公积金的投资实行自主投资，就是说个人拥有对住房公积金的投资权，可以自行决定住房公积金的投资意向，其主要目的就是分散住房公积金的投资风险，提高个人对住房公积金投资的积极性和主动性这种投资方式不仅灵活，而且投资的范围也比较广泛，包括保险、股票、黄金、债券、信托基金等　　（三）住房公积金的保险基金　　新加坡住房公积金的政策规定，中央公积金拥有许多个保险计划，比如家属保险、住房保险、大病医疗保险等等，保险计划基金主要用于投资外包给资产管理公司，包括可转让存款凭证、定期存款、股票以及债券等。

　　三、我国住房公积金的投资策略　　住房公积金的投资需要遵循国家的相关政策和规定，进一步完善住房公积金的财务会计和预算管理制度，加强对住房公积金使用的管理，努力做到专款专用，严防腐败行为的发生新加坡的公积金投资模式为我国住房公积金的投资提供了发展的目标和方向，实践证明，唯有保证住房公积金的保值、安全以及增值，才能够增强住房公积金抗拒风险的能力从我国的国情出发，我国住房公积金的投资可从以下几个方面进行：　　第一，加大住房公积金对住房建设的投资，在相关规定的范围内，为经济适应房的建设提供必需的贷款，同时购买专门用于经济适用房建设的债券，这样能够确保住房公积金增值，又能节约经济适用房的成本，减轻低收入家庭的购房负担　　第二，加强住房公积金与市场的联系，开发新的经营模式，引入商业运作的概念，在现有的政策允许的投资领域（包括购买国债、定期存款和职工贷款等）内，最大限度的发挥住房公积金投资的效益，实现住房公积金增值的目的　　第三，模仿新加坡中央公积金的办法，建立我国国情相符合的全国性住房公积金，比如在房地产发展相类似的区域，成立一个公积金管理中心，以它为中心向周围区域辐射，进行统一管理住房公积金在全国范围内统一流通，参与资本市场运作，可以有效提高住房公积金的使用效率，实现住房公积金的增值和保值。

　　四、总结　　住房公积金投资的意义在于让职工享受政策性贷款，从而改善居住环境，同时公积金的保值和增值上缴当地政府，作为廉租房建设的补充资金我们在对住房公积金进行投资规划时一定要谨而慎之、思前虑后，对当前的金融市场进行充分的调查之后再决定自己的投资方向，而不要盲目投资对于住房公积金的投资，应当优化投资方式，采用世界上先进的投资组合理论，结合当前我国经济发展的实际以及金融市场的发展前景，谨慎规划好投资意向，保持对投资市场的冷静和理性 。