2024年重庆市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力每日一练试卷B卷含答案.docx

2024年重庆市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力每日一练试卷B卷含答案一单选题(共80题)1、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D2、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B3、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 D4、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B5、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前A.10B.20C.30D.40【答案】 B6、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B7、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A10、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C11、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某（　　）年A.1B.2C.3D.4【答案】 A12、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C13、现房按照（　　），可分为新房和旧房。

A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A14、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B15、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D16、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B17、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日A.7B.10C.15D.30【答案】 C18、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C19、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B20、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B21、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A22、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C23、下列各项中，属于非收益性房地产的是（　　）A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C24、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D25、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（　　）A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A26、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效A.6B.7C.8D.9【答案】 A27、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B28、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A29、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B30、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 C31、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C32、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B33、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同李某可以主张的权利为（　　）A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C34、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C35、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%则李某申请的个人住房贷款的性质是（　　）A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A36、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D37、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A38、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。

A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D39、物业管理业是（　　）的行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D40、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服A.15B.30C.60D.90【答案】 D41、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A42、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年张某每年应缴纳房产税（　　）元。

A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A43。