2024年重庆市房地产经纪人之职业导论题库检测试卷A卷附答案.docx

2024年重庆市房地产经纪人之职业导论题库检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（　　）A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入【答案】 C2、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训A.1B.2C.3D.5【答案】 C3、 （　　）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】 A4、存量房经纪业务的标的房地产以（ ）为主2012年真题)A.批量房地产B.特殊房地产C.单宗房地产D.商业房地产【答案】 C5、合同对合同当事人具有（ ）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同A.行为B.法律C.条件D.道德【答案】 B6、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。

张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同2011年真题)A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销【答案】 B7、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束【答案】 D8、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（ ），并在实际业务进行中加以实施A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】 A9、代理是指经纪人在受托权限内，以（ ）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】 C10、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）2011年真题)A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 D11、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。

A.一级B.二级C.三级D.四级【答案】 C12、经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位A.服务B.代表C.中介D.销售【答案】 C13、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜A.甲公司与王某签订房屋买卖合同B.甲公司与李某签订房屋买卖合同C.王某与李某签订房屋买卖合同D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】 D14、（　　）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则A.是否与委托房屋有利害关系B.委托人需要协助的事宜、提供的资料C.委托房屋的市场参考价格D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】 A15、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性【答案】 B16、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经( )，从事房地产经纪活动的专业人员。

A.录取B.注册C.考核D.鉴定【答案】 B17、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )A.事业部制B.直线-职能制C.分部制D.网络制【答案】 D18、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（ ）A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 D19、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（　　）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B20、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 D21、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（　　）A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】 A22、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。

A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型D.所促成的房地产交易的类型【答案】 C23、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】 A24、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（　　）A.停止侵害B.排除妨碍C.损害赔偿D.终止合同【答案】 C25、品牌建设是指企业以( )为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程A.诚信B.质量C.价值D.管理【答案】 A26、房地产经纪人时刻面对的问题是（　　）A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】 A27、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户【答案】 A28、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（　　）A.居间经纪业务B.代理经纪业务C.租赁经纪业务D.卖方代理业务【答案】 C29、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（　　）。

A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线—参谋制【答案】 A30、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（ ）为基础A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】 B31、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 C32、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )A.权属有争议的房地产B.尚未领取房地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房【答案】 C33、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（ ）2012年真题)A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质【答案】 C34、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（　　）两种方式A.联合代理B.三方代理C.非独家代理D.两方代理【答案】 A35、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。

代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 C36、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（　　），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势A.连接性B.公开性C.统一性D.共享性【答案】 B37、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（ ）A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉。