2016-2020年中国老年公寓市场深度调研及投资战略研究报告.docx

2016-2020 年中国老年公寓市场深度调研及投资战略研究报告报告目录第一章 老年公寓的基本简述第一节、养老地产相关介绍一、养老地产的概念二、养老地产的分类第二节、老年公寓概念阐释一、老年公寓的定义二、老年公寓的特点三、相关概念的辨析第二章 中国老年公寓发展的经济社会环境分析第一节、宏观经济环境一、国民经济运行状况二、经济结构转型升级三、固定资产投资增速四、房地产市场规模五、宏观经济形势分析第二节、人口老龄化形势一、老龄化衡量标准二、中国老龄化现状三、老龄化社会效应四、老龄化的严峻性第三节、养老产业逐渐崛起一、养老产业市场化发展二、养老产业市场规模三、养老地产市场格局四、养老产业前景乐观第三章 中国老年公寓发展的政策环境分析第一节、中国房地产市场政策形势综述一、市场重要政策回顾二、2015 年政策调控动态三、2016 年楼市调控趋势第二节、老年公寓发展相关利好政策分析一、规范养老机构设立与管理二、大力推动养老服务业发展三、出台养老服务设施用地新政四、养老设施建筑设计规范实施第三节、养老机构领域投融资扶持政策分析一、支持民资进入养老机构领域二、鼓励民间资本参与养老服务业三、金融政策助力社会养老服务融资四、我国加大养老服务体系投入力度第四章 2014-2016 年中国老年公寓市场总体分析第一节、中国老年公寓发展的必要性一、符合老年人生活需求二、刺激养老市场需求增长三、解决老年人社会需求第二节、中国老年公寓发展的可行性一、中国城镇化进程提速二、城市空巢老人养老问题三、老年人消费观念的转变四、退休人员养老金不断提高第三节、2014-2016 年中国老年公寓市场发展现状一、市场需求状况二、市场供给状况三、主要发展模式四、区域典型模式第四节、中国老年公寓企业发展的主要影响因素一、市场需求因素二、区位因素三、服务水平因素四、价格因素第五节、中国老年公寓发展中的主要问题一、管理体制方面二、政策法律方面三、行业水平方面四、规划布局方面第六节、中国老年公寓市场的发展建议一、社会观念方面二、法律体系方面三、行业标准方面四、资金问题方面五、服务质量方面第七节、老年公寓企业的发展战略建议一、强化政府主导作用二、加强空间布局建设三、规范行业培训标准四、制定合理价格策略第五章 2014-2016 年中国老年公寓市场目标客户特征分析第一节、目标客户需求特征一、内在需求二、外在需求第二节、目标客户的购买力消费特征一、购买力二、购买欲望三、影响因素第三节、目标客户消费特征一、性质特征二、时限特征三、行为特征四、思想特征五、质量特征六、内在特征第四节、目标客户对居住环境的心理需求一、亲情需求二、交际需求三、精神文化需求四、安定感需求五、安全感需求第六章 2014-2016 年老年公寓项目运作模式分析第一节、老年公寓的运营模式分析一、市场化模式二、非营利模式第二节、老年公寓的盈利模式分析一、会员式盈利模式二、逆抵押贷款购房模式三、转让使用权模式四、分散租赁式模式五、利弊分析第三节、老年公寓的经营模式分析一、住宅建设与社区管理相结合模式二、住宅建设与社区管理分离模式三、后期物业管理模式分析第四节、老年公寓的营销模式分析一、终身监护制营销模式二、购-销-装一站式营销模式三、特色服务，以旧换新营销模式四、房屋管家营销模式五、产权式酒店公寓第五节、老年公寓运营模式应遵循的原则一、目标市场定位二、销售方式三、社区服务第七章 2014-2016 年老年公寓项目规划选址分析第一节、老年公寓项目的整体规划一、服务对象和功能组成二、规模确定三、基地位置选择第二节、老年公寓项目规划的特点一、社区规划二、社区组成三、绿化景观四、交通布局第三节、老年公寓项目的选址特点一、地势地形二、周边环境三、商业设施四、公共设施五、公共交通六、场地要求七、地块规模八、不宜偏僻第八章 2014-2016 年老年公寓项目建筑设计分析第一节、老年公寓建设的特点一、在无障碍和人性化设计上二、在居室空间建设上三、在公共部位的建设上四、在户外环境的布局上五、在智能化整体安排上第二节、老人对高端养老公寓设计的需求一、套内设施二、建筑风格三、周边配套设施四、总结概述第三节、老年公寓的一般空间设计一、老年居住环境问题二、老年人对居住环境的特殊需求三、老年公寓空间设计的特点第四节、老年公寓的市场化设计一、老年公寓的设计面临挑战二、老年公寓市场化设计趋势三、老年公寓市场化设计的原则四、老年公寓市场化设计的方法第五节、新型老年公寓的设计分析一、多样化的套型选择二、无障碍的建筑设计三、完善的配套设施四、需要注意的重点第六节、现代养老公寓中的无障碍设计一、老年人住宅总体设计思路二、针对视力的无障碍设计三、针对记忆力衰退的无障碍设计四、针对反应能力差的无障碍设计五、针对房屋平整性的无障碍设计六、针对门窗的无障碍设计第七节、老年公寓的房间设计一、卧室和起居室二、单元的入口三、厨房四、卫生间五、阳台六、门与窗第九章 国内老年公寓开发的典型案例分析第一节、上海亲和源老年公寓一、项目基本概况二、建筑设计及配套三、会员服务内容四、项目特色分析五、运营模式分析第二节、北京太阳城老年国际公寓一、项目基本概况二、开发模式分析三、产品组合分析四、项目开发借鉴五、项目特点及启示第三节、绿城乌镇雅园一、项目基本概况二、项目优势分析三、学院养老模式四、项目医疗配套五、项目资金来源第四节、远洋椿萱茂一、项目基本概况二、项目体系特色三、开发运营模式第五节、典型项目对开发老年公寓项目的启发一、从老年公寓自身经营角度看二、从住宅类产品开发的作用看第十章 中国老年公寓市场投资潜力分析第一节、养老地产市场投资形势一、市场投资升温二、投资主体分析三、房企竞逐市场四、保险企业布局五、外资进入市场第二节、老年公寓项目投资特性一、满足个性需求二、商业地产范畴三、项目投资额大四、资金回收期长第三节、老年公寓投资机遇分析一、集中养老趋势二、家庭因素影响三、国家政策支持四、市场亟待开发第四节、老年公寓市场投资形势一、投资潜力巨大二、具有刚性需求三、成为投资热点四、民间投资青睐五、项目投资动态第五节、老年公寓 BOT 融资方式分析一、模式构造二、模式分析三、优点分析四、劣势分析第十一章 中国老年公寓市场投资风险预警第一节、养老地产市场投资风险一、落地项目多定位高端二、项目运营模式尚不成熟三、部分项目潜藏“圈地”隐忧四、房企进入养老地产的风险第二节、老年公寓市场的投资风险一、政策优惠无保障二、新兴市场不稳定三、项目投资规模较大四、后期物业管理要求高五、投资回收期较长第三节、民资发展老年公寓的优劣势分析一、优势分析二、劣势分析三、适用性分析第十二章 老年公寓项目投资开发建议第一节、项目定位建议一、市场价格必须合理二、配套设施必须完善三、租、售方式多元化四、社区服务管理专业化第二节、开发途径建议一、投资企业的选择二、宅基地归并方式三、BOT 融资模式四、PPP 融资模式五、引进优质运营管理主体第三节、政府引导建议一、制定计划和目标二、给予财政、政策支持三、为开发商提供融资便利四、鼓励社会各界力量参与第十三章 中国老年公寓市场的前景趋势展望第一节、中国养老地产市场前景趋势展望一、市场前景展望二、市场需求预测三、未来发展趋势第二节、中国老年公寓市场前景趋势预测一、未来前景广阔二、市场发展趋势三、产品发展方向四、未来发展模式附录附录一：《中华人民共和国土地管理法》附录二：《养老机构设立许可办法》附录三：《养老机构管理办法》附录四：《养老服务设施用地指导意见》附录五：《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》附录六：《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》 图表目录图表：2010-2014 年国内生产总值及其增长速度图表：2010-2014 年全国粮食产量增长情况图表：2010-2014 年全部工业增加值及其增长情况图表：2010-2014 年全社会建筑业增加值及其增长速度图表：2010-2014 年全社会固定资产投资规模图表：2010-2014 年社会消费品零售总额图表：2010-2014 年我国货物进出口总额图表：2014 年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度图表：2014 年全国居民人均可支配收入来源结构图表：2015 年全国固定资产投资（不含农户）同比增速图表：2015 年全国固定资产投资到位资金增速图表：2015 年全国房地产开发投资增速图表：2015 年房地产开发企业土地购置面积增速图表：2015 年商品房销售面积及销售额增速图表：2015 年房地产开发企业到位资金增速图表：2015 年全国房地产开发和销售情况图表：“国五条” （国办发〔2013〕17 号）细则主要内容图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表：公布细则及房价控制目标的省市图表：《意见》 （国办发〔2013〕67 号）中涉及房地产行业主要内容图表：不动产统一登记的工作时间表图表：2014 年中央重要文件、会议主要内容图表：2014 年放松限购城市时间表图表：“央五条”主要内容图表：“930”新政主要内容图表：各地信贷政策调整主要内容图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表：1998-2014 年五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容图表：2014 年以来主要省市公积金政策调整图表：2014 年以来主要省市财税政策调整图表：2014 年支持棚户区改造的主要金融政策图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准图表：2014 年不动产统一登记工作加速推进图表：我国城镇化水平变化图表：城市（镇）数量和规模变化情况图表：城市基础设施和服务设施变化情况图表：1999-2030 年中国离退休人员退休金总额图表：北京东方太阳城平面图图表：北京太阳城老年国际公寓整体开发模式图表：北京太阳城老年国际公寓产品组合分析图表：北京太阳城老年国际公寓项目的开发顺序报告信息•【出版日期】2016 年 9 月•【交付方式】Email 电子版/特快专递•【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元关于行业研究报告行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律行业研究的主要任务：解解释释行行业业本本身身所所处处发发展展阶阶 段段及及在在国国民民经经济济中中的的地地位位揭揭示示行行业业经经营营和和投投资资风风险险判判断断行行业业经经营营和和投投资资价价值值预预测测行行业业的的未未来来发发展展趋趋势势分分析析影影响响行行业业的的各各种种因因素素 以以及及对对行行业业影影响响的的力力度度为经营和投资者 提供决策依据作为制定战略 规划的依据战略定位战略选择解决方案实施方案行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：◆ 受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。

◆ 行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行。