市区二手学区房一枝独.pdf

房产/市场2011年7月8日 星期五 责编／魏柳菁 美编/张娟 校对／美莲A41 新闻报料热线： 968111Zhangzhou Realty二手房成交仍然显淡根据漳州市房管局发布的 数据显示， 今年1~5月， 二手住 房 成 交 1135 套 ，同 比 增 长 32.75% ， 市 区 二 手 住 宅 均 价 3863 元/㎡, 与 上 月 环 比 增 长 3.43%相较于往年， 二手房市 场从今年年初开始， 成交一路 下滑， 市场平淡漳州市鼎诚 房产中介陈维亮告诉记者， 他 与同行最近的交流， 几个店面 都发现， 最近的二手房市场成 交很淡， 没什么生意做 受制于紧缩的房贷政策， 是二手房市场持续低温的关键 原因很多按揭客户贷款办不 下来， 就会影响他们买房的意 愿 ” 鸿发房产中介黄亦忠在此 前的一次采访中告诉记者， 银 行对于放贷所给的回复， 大部 分都是延期的， 至于延期到什 么时候， 工作人员的回复也是 不清楚银行放贷战线的拉 长， 对于二手房市场是一次严 峻的考验 业内人士向记者透露， 银 行放贷总体而言时间是拉长 了， 但是对于各个中介机构的 情况又不尽相同， 有一些跟银 行关系比较熟的客户， 还是能 比较顺利地拿到按揭贷款， 这 部分中介机构的生意就比其他 家要好一些。

市区学区房成一秀二手房市场在维持了几个 月的低温运行之后， 在6~7月迎 来一波热点， 这波热点源于学 区房热漳州市锦毅辉营销策 划有限公司总经理张毅雄告诉 记者， 近期以来到邻近9月份的 这段时间， 是学区房旺销的季 节目前市区挂靠好学校的学 区房， 销售均价打底在6000元/ 平方米 由于市区内教育资源分布 不均， 僧多粥少的情况长期存 在， 很多适龄儿童的家长削尖 脑袋要往名校里钻据了解， 目前二手学区房的成交热点， 主要有漳州市实验小学、 芗城 区实验小学、 龙师附小等3所学 校在带动漳州市实验小学周 围的北桥市场、 华元大厦、 银都 大厦、 芗江酒店宿舍等周边楼 盘， 芗城区实验小学周边的鑫 荣花苑、 水仙花园、 佳苑名门等 周边楼盘， 龙师附小周边的前锋新村等周边楼盘， 由于位于 老城区， 这部分房子大部分都 是比较旧的砖混房， 但是为了 小孩读书， 很多家长对这一带 的房子盯得紧紧的 漳州市锦毅辉营销策划有 限公司张毅雄介绍， 前几年为 了小孩上学， 曾经存在一套多 户的情况， 一套房子最多在一 年之内转手了 6 次， 但这两年 来， 漳州市实验小学为了控制 暴涨的生源， 也出台了相关的 接收规定， 导致这一带附近的 楼盘较为紧缺， 也带动了价格 的上调。

据鸿发房产中介黄亦忠介 绍， 要入读漳州市实验小学， 学 校要求原业主的小孩要读满6 年后， 才能将房子出售， 而购买 学区房的业主， 则要在小孩上 学前一年提前入户， 即买房要 过户满一年之后， 才能将自己 小孩的户口迁进去， 再报名读 书而其他几所学校也在原则 上规定要提前入户一年才能报 名 但据了解， 学区房在实际 的买卖操作当中， 买房后3~4年 就可以将房子转手再卖掉， 在 不涉及原房东小孩读书的情况 下， 只要业主有把握， 将房子提 前卖掉， 也不会有太大的影响 买二手房该注意什么？为此， 福建知圆律师事务 所程律师提醒， 购买二手学区 房时， 业主首先要确认所购买 的二手房户口， 是否是在学校 的片区内， 注意每年的片区调 整， 可到教育主管部门查询 同时为了保险起见， 业主一定 要明确户口迁入问题， 如果原 业主的户口不迁出， 新业主的 孩子可能无法入学， 因此要在 购房合同中标明卖房人的户口 应在付清房款前迁出 另外， 尽管在实际操作中， 可能会有一部分人违反学校的 规定， 造成孩子不能上学， 涉及 户口的入学额度限制时， 学校 规定一户只能有一个入学名 额， 要确保这套房子的名下没 有正在该校上学的学生， 其相 关信息可以到具体学校的办公 室进行查询。

为了避免购房纠纷， 业主 在签订二手房协议时， 要明确 这三方面的问题， 考虑周全， 以 防止纠纷6月27日到7月3日期间， 漳州市新房成交均价6300元/平方米， 环比再跌2.45%全市除龙文区、 长泰均价有所上升外， 其他县市成交均价均呈现下跌趋势， 市区均价8144.68元/平方米， 环比下跌7.85%， 其中芗城区占据跌幅榜首， 下跌19.56%从前一周开始， 芗城区核心区域板块销售步骤开始放缓， 龙文区商业地产结束放量， 市区成交均价开始整体回调漳州房管局近期的备案数据显示， 东西部两头的备案量相较其他区域火热其中东部的成交量主要集中为万达广场和福晟 · 钱隆学府两大盘， 而西部城区则主要体现为联裕凤凰、 翰城一品、 金峰富城等楼盘的放量市区二手学区房一枝独市区二手学区房一枝独开栏语以数据观察楼市动态， 我们为你解读数据背后的 行情一周楼市数据直击” ， 本周开栏， 敬请关注上周成交量908套 成交均价下跌2成 大盘结束放量成交均价开始回调N本报记者朱远娥 陈惠聪本 报 讯每 年6~7 月， 都是学区房最 旺 盛 的 交 易 季节记者近日从漳州市二手房交易市场 了 解 到 ， 目 前 市区的二手房以漳州市 实 验 小 学 、 芗 城区 实 验 小 学 、 龙 师附小周边的楼盘成为 二 手 房 成 交 热点， 学区房的热销，成为淡季下二手房市场的一枝独秀。

在成交均价方面， 龙文 区上周的成交均价 8173.08 元/平方米， 同样位居均价 榜首， 上周芗城区的成交均 价 位 列 第 二 ， 达 到 8100.45 元/平方米龙海市成交均 价 6237.84 元/平方米； 漳浦 县成交均价 4790.1 元/平方 米 ；长 泰 县 成 交 均 价 5460.19 元/平方米； 东山县 成 交 均 价 3921.51 元/平 方 米 ；南 靖 县 成 交 均 价2830.56 元/平方米； 平和县 成 交 均 价 3345.07 元/平 方 米 ；招 商 局 成 交 均 价 7365.41 元/平方米， 其他县 域本周无成交记录 万达商业广场首推的商 铺产品， 在 5 月中旬开始发 售， 市区成交均价立竿见影一 路上扬， 特别是龙文区的成交 均价反映更加明显， 全市成交 均价从先前 5000 多元/平方 米均价， 上升到6月初多个成交日成交均价破万5月30 日到6月5日单周， 漳州新房 成交均价6986元/平方米， 环 比涨 36.08%， 其中龙文区上 涨159.43% 6 月初， 市区成交均价 在商业地产的带动下一路 上扬 ， 市区 多 个成 交 日均 价破 2 万， 龙文区成交均价 甚 至 有 单 日 高 达 31461.25 元/m2， 这一惊人的数据在 前一周开始 发生 逆转 ， 前一 周成 交 均 价开 始 回调 ， 全 市 商 品 房 成 交 均 价 6457.75 元/平方米； 环比下 跌 18.88%， 上周也继续回调 步骤， 环比再跌 2.45%。

以 单 周成 交 均 价来 看 ， 市 区 成 交 均 价 8144.68 元/平 方 米受到高价盘影响依旧偏 高， 业内人士分析指出， 这 一 均价 在 未 来几 周 内 ， 随 着 市区 大 盘 结束 放 量 ， 这 一均价将延续下调趋势市区成交均价逐步回调数据显示， 6 月 27 日到 7 月 3 日期间， 商品房共成 交 908 套， 与前一周 980 套 相比， 减少了 72 套市区 成 交量方面 ， 芗城区成 交 182 套， 龙文区成交 234 套， 与 前一周数据相比 ， 芗城 区 成交量下降 ， 龙文区成 交量有所上升芗城老城 区 进 入 6 月 份 ， 开 盘 量 减 少， 开盘的楼盘屈指可数， 备 案数据显示 ， 中心城区 除 了 家 芗 0596、 丽 江 明 珠 等 楼 盘 有 部 分 备 案 量 之 外 ， 其他楼盘均无 新房源推出 ， 西 部城 区新 开房源 有一定放量， 联裕凤凰、 金 品花 园、 翰 城一 品等楼 盘 均有 盘量 推出 ， 西 部性 价 比较高的楼盘也中和了芗 城区 的整 体均 价 ， 与此 前 的 4 月份三大高价盘入市 冲 高 芗 城 均 价 的 情 况 相 比， 5~6 月， 芗城区总体呈 现量价齐跌。

从成交区域来看， 上周 龙文区为最大亮点龙文 区以 234 套成交量位居上 周成交榜首这与万达广 场 6 月份的推盘带动有直接关联， 此外， 福晟·钱隆 学府在 6 月份也有大量新 房源开出 ， 并 持 续占 据龙 文区住宅备 案量 前茅 ， 龙 文 区 的 成 交 数 据 表 现 活 跃随着万达广场商铺发 售告一段落 ， 其住 宅项 目 万达·中央 华 城的 推 量入 市 ， 使 得龙文 区的 成 交量 高于其他区 域 ， 龙文 区在 下一阶段仍有一部分房源 入市， 万达·中央华城、 福 晟·钱隆学府、 天利人和 2 期等项目 ， 预 计 在近 期还 有推盘计划 ， 购房 者可 选择性空间较大 其 他 县 域 成 交 的 情 况 ， 漳 浦 县 、 龙 海 市 位 列 成 交 排 行 榜 第 三 、 四 名 ， 龙海市仅以 2 套之差低于 漳 浦县 ， 两个 县 域的 成 交 量 与前 一 周 相比 ， 都 有一 定 幅度 的 增 加 ， 其 中 龙海 市 比 起 前 一 周 40 套 的 成 交 量 ， 上 周 111 套 的 成 交 量 ， 翻了 将 近两 番 长 泰 县成交 17 套， 东山县成交 107 套， 南靖县成交 73 套， 平和县成交 14 套， 招商局 成交 56 套。

龙文区——成交热点区域N本报记者朱远娥陈惠聪秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀□一周楼市数据直击。