2024年重庆市房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列).docx

2024年重庆市房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)一单选题(共80题)1、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m22012年3月1日该项目建成2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 C2、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。

A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 C3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 D5、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标　A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 D6、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D7、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（　　）A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 D8、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。

该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 B9、通常是构成居住区的基本单位的是( )A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 B10、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 C11、预售许可的最低规模为（　）。

A.层B.户C.栋D.单元【答案】 C12、2012年，王某出租住房免征（）A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D13、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 A14、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 C15、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 B16、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 A17、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（　）A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 A18、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年 A.40B.50C.60D.70【答案】 C19、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（　　）。

A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A20、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（　）以上，才能转让A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 A21、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B22、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 B23、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 B24、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户2011 年 6 月 1 日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售 300 套A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 A25、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 C26、修建性详细规划应当符合( )规划A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A27、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（　）层的建筑A.1～3B.4～6C.7～9D.10层以上【答案】 C28、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】 C29、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（　）A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 B30、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C31、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（　）。

A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 A32、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（　　）A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 C33、国家实行房地产（　）申报制度A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 C34、房地产开发项目策划属于房地产（　　）的范畴A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D35、城市控制性详细规划由（ ）批准A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 A36、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（　　）的内容A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 B37、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（　）。

A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解。